DarthFederer
Διάσημο μέλος
Ο DarthFederer αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Άεργος/η και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 3,281 μηνύματα.
13-01-18
19:11
Ο κανόνας είναι δεν αγοραζουμε κάτι που δεν μας αποφέρει εισόδημα. Πόσο μάλλον αν μας προκαλεί και ζημία. Θα συνυπολογισεις τα εξής:
Μπορεί να γλιτωσεις το ενοικιο, θα πληρωνεις όμως ενφια.
Όλες οι τυχόν ζημιές που θα γίνουν στο σπίτι, είτε χαλασει σωλήνας ή ακόμη και οτιδήποτε χαλασει στην πολυκατοικία, επιβαρυνει τους ιδιοκτήτες. Όταν είσαι στο ενοικιο τα γλιτωνεις αυτά συν κάποια παγια έξοδα συντήρησης που βαρυνουν τον ιδιοκτήτη.
Επιπλέον αν υπάρχει κάποιο κεφάλαιο για την αγορά, χανεις το επιτόκιο που θα επαιρνες αν έμεναν τα χρήματα κατατεθημένα. Αν δεν υπάρχει το καφαλαιο, δεν ξέρω κι εγώ αν πλέον δίνουν οι τράπεζες δάνεια, αλλά αν δίνουν υπολογισε συν τοκους συν ότι θα πρέπει να ασφαλισεις το σπίτι όσο καιρό θα είναι υποθηκευμενο.
Τώρα αν πιστευεις ότι μπορείς να αποσβεσεις νοικιαζοντας το το καλοκαίρι, καν το, αλλά χλωμο το κοβω.
Α, και βέβαια αν το σκεφτεσαι για airbnb, θα πρέπει να είσαι εσύ ή κάποιος άλλος εκεί να ασχοληθεις.
Υπαρχει ενας δεικτης που σε βοηθαει να αποφασισεις αν συμφερει η αγορα ή το ενοικιο. Το 2009 συνεφερε το ενοικιο, σε ολη την Ελλαδα γιατι οι τιμες το τμ ειχαν παει στο θεο ενω τα ενοικια οχι. Τωρα συμφερει η αγορα γιατι εχουν πεσει πολυ οι τιμες, τα ενοικια οχι τοσο και ο κοσμος ειτε απο φοβο ειτε λογω δυσκοιλιων τραπεζων δεν αγοραζει.
Επισης τα επιτοκια που δινουν οι Ελληνικες τραπεζες ειναι αστεια και δεν αξιζει για κανενα λογο οσα λεφτα και να εχεις να τα αφησεις μεσα. Συν οτι ενα σπιτι σε μια πολη σα τα Χανια ειναι σημαντικο asset που μελλοντικα θα μπορει να το πουλησει σε μεγαλυτερη τιμη απο οτι το αγορασε ή να το κρατησει για να του αποφερει ενα εξτρα εισοδημα (σε περιπτωση που δε τον καλυπτει για διαμονη). Στα Χανια θα το παρει, οχι στην Κοζανη (ελπιζω μη παρεξηγηθει κανενας Κοζανιτης)
Και τα λεφτα που δινεις στη δοση πιανουν τοπο, εχεις δικο σου σπιτι. Τα λεφτα που δινεις σε υπερτιμημενα πολλες φορες σπιτια για νοικι, πανε χαμενα. Σα να τα καις.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
DarthFederer
Διάσημο μέλος
Ο DarthFederer αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Άεργος/η και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 3,281 μηνύματα.
13-01-18
19:05
Πάντως θα πρότεινα να πάρεις ένα σχετικά μικρό σπίτι (μέχρι 50 τετρ. μέτρα) αφού είσαι μόνος σου ώστε να έχει και λιγότερα έξοδα (ενφια, πετρέλαια, κοινόχρηστα κλπ) και να μαζέψεις λεφτά ώσπου να παντρευτείς ας πούμε. Έτσι και πιο εύκολα θα το νοικιάζεις το καλοκαίρι. Μην πάρεις από τώρα σπίτι 200.000 ευρώ με 500 ευρώ το χρόνο ενφια (και ποιος ξέρει αργότερα πόσο θα πάει).
Α και παρεμπιπτόντως, μήπως σού αρεσουν οι μεγαλύτερες να με παντρευτείς; Αυτό ψάχνω, έναν μόνιμο στρατιωτικό! (Δημήτρη μη βλέπεις εσύ!)
Αν του βγαινουν τα λεφτα, ισως και να ειναι ευκαιρια να παρει μεγαλο σπιτι. Οι τιμες εχουν πεσει παρα πολυ, οι τραπεζες βγαζουν με το σταγονομετρο δανεια και κοσμος που εχει λεφτα αποφευγει τα μεγαλα σπιτια λογω ΕΝΦΙΑ κλπ. Και τελικα μπορει ο φιλος μας να παρει ενα σπιτι το οποιο σε δεκα χρονια να εχει διπλασιασει την αξια του και να μην ψαχνει τοτε να παρει ενα μεγαλυτερο, που θα το χρειαζεται κιολας.
Κι αμα θες να τον παντρευτεις, δε θες να εχει μεγαλο σπιτι;
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.