30-07-09
12:03
Προσωπικα θεωρω οτι το ακινητο ειναι μακροχρονια και σιγουρη επενδυση.
τσου αυτο ειναι τεραστιο λαθος, τα ακινητα ειναι πολυ πολυ μετριες επενδυσεις...
βασικα οπως εδειξε η τωρινη κριση μπορει να ειναι και απιστευτα επικυνδηνες.
για καποιο λογο στην ελλαδα το ακινητο εχει καποια περιεργη ψυχολογικη επιδραση ως επενδυση...
παραδειγμα ορισμενα βασικα λογιστικα:
ενα σπιτι των 200.000ε θελει καθε χμμμ 3-4 χρονια ανακαινηση (οταν φευγουν οι προηγουμενοι ενοικιαστες) - βαψιμο κτλ θα παει ενα 3αρι, μπορει να μενει για αρκετους μηνες καθε φορα ξενοικιαστο, αναλογα σε ποια περιοχη βρισκεται μπορει να χασει την αξια του, οι εννοικιαστες δεν ειναι παντα συνεπεις, εχει φορους επι του εισοδηματος που προσφερει κτλ κτλ.
πρακτικα ενα σπιτι που ο ενοικιαστης το παιρνει 600ε (λογικη τιμη για ενα σπιτι των 200.000ε) βαζει στη τσεπη σου με τα απο ολα ολα κανα 400αρι (συμπεριλαμβανω και το οτι θα μενει ξενοικιαστο αμοιβες μεσιτων για να ξανανοικιαστει και ολα αυτα) το μηνα δηλαδη 4800 το χρονο.
κλειστα τα λεφτα σε μια τραπεζα με επιτοκιο 6% ειναι 12 χιλιαρικα το χρονο (αφορολογητα), σαφως καλυτερη επενδυση, και αν πας σε καποιο καλο επενδυτη και κανει μια καλη κατανομη σε διαφορα επενδυτικα προιοντα αποδεχομενος καποιο υποτηποδες ρισκο μπορεις να πας το spread στο 10 η και παραπανω.
επαναλαμβανω τα ακινητα ειναι πολυ μετρια επενδυση απο οποια πλευρα και να το δεις
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 14 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
30-07-09
02:38
το καλυτερο που μπορεις να κανεις ειναι να μιλισεις με καποιον επαγγελματια επενδυτη...
γενικος τα ακινητα ειναι *κακη* επενδυση σε συγκριση με τις αλλες επιλογες, μετοχες, ομολογα η κατι σχετικο ειναι σαφως καλυτερα, αλλα πρεπει να μιλησεις με καποιον του χωρου
γενικος τα ακινητα ειναι *κακη* επενδυση σε συγκριση με τις αλλες επιλογες, μετοχες, ομολογα η κατι σχετικο ειναι σαφως καλυτερα, αλλα πρεπει να μιλησεις με καποιον του χωρου
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 14 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.