Valder
Τιμώμενο Μέλος
Ο Αυτοκράτωρ αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 40 ετών, επαγγέλεται Χρηματιστής και μας γράφει απο Αυστρία (Ευρώπη). Έχει γράψει 28,059 μηνύματα.
30-07-09
14:36
Προσωπικα θεωρω οτι το ακινητο ειναι μακροχρονια και σιγουρη επενδυση.
Απο κει και περα επισκεπτεσαι καποιες τραπεζες και μιλας με τους αρμοδιους συμβουλους στις επενδυσεις, ωστε να εχεις μια ολοκληρωμενη εικονα.
Μακροχρόνια ναι. Σίγουρη, δεν θα το έλεγα. Τίποτα δεν είναι σίγουρο στις επενδύσεις νεραϊδόνι!
τσου αυτο ειναι τεραστιο λαθος, τα ακινητα ειναι πολυ πολυ μετριες επενδυσεις...
βασικα οπως εδειξε η τωρινη κριση μπορει να ειναι και απιστευτα επικυνδηνες.
Με συγχωρείς που παρεμβαίνω, αλλά δε βρίσκω λογικό το συλλογισμό σου (ως προς το επικίνδυνες). Το ρίσκο είναι ανάλογο της απόδοσης που απαιτείς. Αν κάτι έχει μέτρια απόδοση, πως μπορεί να είναι πιό επικίνδυνο από μια μετοχή για παράδειγμα; Εκτός κι αν φυσικά εννοείς με τη λέξη "επικίνδυνες" το πρόσφατο σκηνικό των Mortgage Based Securities ή αν το πας στον κατασκευαστικό τομέα, αν δηλαδή είσαι η Εποτέ Κατασκευαστική και θα σου μείνουν απούλητα ακίνητα, δες παρακάτω τι εννοώ...
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου λοιπόν, έχουμε υπερπροσφορά χώρου λόγω μεγάλου αποθέματος κατοικιών. Βέβαια σε κάποιες περιοχές της Αθήνας πχ. είδαμε μεγάλη άνοδο και σε άλλες μεγάλη πτώση. Νομίζω ότι μιλάμε για κέντρο-Γουδί και Ν. Προάστια αντίστοιχα, όμως μη το πάρεις για σίγουρο μιας και δεν έχω τόσο ειδική ενασχόληση με το αντικείμενο, όσο οι αξιότιμοι συνάδελφοι και καθηγητές που έκαναν την έρευνα.
Παρόλαυτά, σε σχετικά άρθρα που διαβάζω, βλέπω στελέχη της αγοράς (Τράπεζες-ΑΕΕΑΠ γκουχ γκουχ) που μιλούσαν για πάγωμα τιμών λόγω ανυπαρξίας δανεισμού, από ορισμένες κατασκευαστικές. Είναι μια αντίθετη άποψη, που τελικά υπερσκιάστηκε μερικώς από τα υπαρκτά στοιχεία.
Φυσικά επειδή τον άνθρωπο δεν τον ενδιαφέρουν όλα αυτά και ίσως να του φαίνονται "gibberish" ολίγον τι, εγώ θα μείνω σταθερός στην αρχική μου άποψη, πέρα από κάποια ευκαιρία σε ακίνητο (μετά απο ενδελεχή έρευνα φυσικά*) να κοιτάξει και high-yield/risk επενδύσεις, ειδικά εφόσον ξεκαθάρισε ότι θέλει να maxάρει το χαρτοφυλάκιό του. Το να επενδύει κανείς μόνο σε μια ενέργεια -όποια κι αν είναι αυτή- είναι αφελές και πιθανός προάγγελος καταστροφής. Διαφοροποιείς το χαρτοφυλάκιό σου και αποφεύγεις το συστηματικό κίνδυνο. Όλα είναι καλά λοιπόν, ανάλογα το τι ρίσκο ζητάς!
* Έτσι ώστε πχ. Καθαρή Παρούσα Αξία Ταμειακών Ροών (Εκροή στο χρόνο μηδέν δηλαδή αγορά ακινήτου + Ταμειακές εισροές δηλαδή ενοίκια) >0. Βέβαια θα υπάρχει κόστος ευκαιρίας εαν το δούμε ως αυτόνομη επένδυση, αλλά πιστεύω ότι θα απορροφήσει ενδεχόμενους κινδύνους από τις υπόλοιπες. Θα επιμείνω και στο ότι χρειάζεται και την άποψη πιό έμπειρων στην αγορά, ανθρώπων που τρέχουν στο ρυθμό της, γιατί στα θεωρητικά καλοί είμαστε όλοι. Μην καταλήξουμε να τρέχουμε Monte Carlo simulations και βγάλει σπυριά το παιδί...
Καλή τύχη σε ότι κι αν επιλέξει τελικά!
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 14 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
Valder
Τιμώμενο Μέλος
Ο Αυτοκράτωρ αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 40 ετών, επαγγέλεται Χρηματιστής και μας γράφει απο Αυστρία (Ευρώπη). Έχει γράψει 28,059 μηνύματα.
29-07-09
23:08
Καταρχήν αυτό είναι ένα πολύ ωραίο θέμα, όχι μόνο για σένα αλλά για τον οποιονδήποτε που θα μπει σε αυτό το δίλλημα. Εν συνεχεία να ξεκαθαρίσω ότι είμαι οπαδός των επενδύσεων σε ακίνητα.
Η μόνη μου ένσταση είναι, τι ακριβώς θα γίνει αν απαιτηθεί η παρουσία σου, αν πχ. ο ενοικιαστής φύγει και πρέπει να βρείς νέο η γενικά να μπεις σε οποιεσδήποτε διαδικασίες. Δεν είναι Αθήνα - Πάτρα που λέμε "Πάω 2 ώρες και γυρίζω". Μπορεί να υπάρξει πληρεξούσιος για τέτοια ζητήματα; Αν και υποθέτω θετική απάντηση, καλό θα ήταν να ακούσουμε και την άποψη από τους καθ'ύλην αρμόδιους σε νομικά θέματα στο στέκι. Εαν μπορεί, είναι η καλύτερη περίπτωση.
Τώρα, εαν θες να έχεις και μια έξτρα δικλείδα ασφαλείας, πάμε σε προθεσμιακές καταθέσεις αφού δε θα χεις και άμεση ανάγκη να σηκώσεις το κεφάλαιο. Βάζεις 50000 μέσα για 6 μήνες πχ με 4% πόσο στην ευχή είναι τώρα και έχεις 990 ευρώ το πρώτο εξάμηνο για τόκο. 165 το μήνα. Τα υπόλοιπα 120.000 βρες ενα τριαράκι και ξεκίνα να μαζεύεις 600άρες. Ή δυο-τρεις γκαρσονιέρες για να πιάνεις και φοιτητές από 250 την καθεμιά και να μη μένεις ξεκρέμαστος αν αδειάσει το ένα και ήταν το μοναδικό σου.
Βέβαια αν πιάνει το χεράκι σου, θα σου πρότεινα και online επενδύσεις από κει που θα είσαι. Μην αμελήσεις και την όποια εύρεση εργασίας εκεί. Προσωπικά δε θα ένιωθα ασφάλεια να έτρωγα μόνο από τα έτοιμα, οπότε θα δούλευα. Αλλά αυτός είμαι εγώ πάντα.
ΥΓ: Καλωσήρθες ε!
Η μόνη μου ένσταση είναι, τι ακριβώς θα γίνει αν απαιτηθεί η παρουσία σου, αν πχ. ο ενοικιαστής φύγει και πρέπει να βρείς νέο η γενικά να μπεις σε οποιεσδήποτε διαδικασίες. Δεν είναι Αθήνα - Πάτρα που λέμε "Πάω 2 ώρες και γυρίζω". Μπορεί να υπάρξει πληρεξούσιος για τέτοια ζητήματα; Αν και υποθέτω θετική απάντηση, καλό θα ήταν να ακούσουμε και την άποψη από τους καθ'ύλην αρμόδιους σε νομικά θέματα στο στέκι. Εαν μπορεί, είναι η καλύτερη περίπτωση.
Τώρα, εαν θες να έχεις και μια έξτρα δικλείδα ασφαλείας, πάμε σε προθεσμιακές καταθέσεις αφού δε θα χεις και άμεση ανάγκη να σηκώσεις το κεφάλαιο. Βάζεις 50000 μέσα για 6 μήνες πχ με 4% πόσο στην ευχή είναι τώρα και έχεις 990 ευρώ το πρώτο εξάμηνο για τόκο. 165 το μήνα. Τα υπόλοιπα 120.000 βρες ενα τριαράκι και ξεκίνα να μαζεύεις 600άρες. Ή δυο-τρεις γκαρσονιέρες για να πιάνεις και φοιτητές από 250 την καθεμιά και να μη μένεις ξεκρέμαστος αν αδειάσει το ένα και ήταν το μοναδικό σου.
Βέβαια αν πιάνει το χεράκι σου, θα σου πρότεινα και online επενδύσεις από κει που θα είσαι. Μην αμελήσεις και την όποια εύρεση εργασίας εκεί. Προσωπικά δε θα ένιωθα ασφάλεια να έτρωγα μόνο από τα έτοιμα, οπότε θα δούλευα. Αλλά αυτός είμαι εγώ πάντα.
ΥΓ: Καλωσήρθες ε!
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 14 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.