akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
10:34
Συμφέρει αν οι ενοικιαστής/ιδιοκτήτης εμπιστεύονται απόλυτα ο ενας τον άλλον. Win2Win συμφωνία για να μην τους κλέψει και τους 2 το κράτος. Και 50 ευρώ να γλυτώνει το μήνα ενοίκιο ο ενοικιαστής είναι 600 ευρώ το χρόνο.ΑΥΤΟ ακριβώς.
Ο ενοικιαστής δεν έχει κανένα απολύτως όφελος να μην υπογράψει συμβόλαιο. Το οποιοδήποτε όφελος το έχει αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
10:17
Ο νόμος είναι ξεκάθαρος και η Himela έχει δίκαιο.
Με άλλα λόγια αν ο ενοικιαστής θέλει να μείνει για 3 χρόνια θα μείνει ακόμα και αν το συμβόλαιο λέει 2 μήνες. Βέβαια από την αντίθετη πλευρά (ενοικιαστής) υπάρχουν παραθυράκια για να φύγεις όποτε θέλει.
N. 1703/1987
Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Από τη διάταξη αυτή, απορρέει ευθέως η υποχρέωση των μερών να συνάπτουν τη σύμβαση μίσθωσης με ελάχιστη διάρκεια τα τρία (3) έτη. Τα μέρη, βέβαια, δύνανται να ορίσουν βραχύτερο χρονικό διάστημα (πχ. ένα ή δύο έτη), όμως, εκ του νόμου, πριν την παρέλευση της τριετίας δεν μπορεί ούτε ο εκμισθωτής να απαιτήσει από το μισθωτή να εγκαταλείψει το μίσθιο, ούτε ο μισθωτής να φύγει αζημίως από το μίσθιο, αφού θα υποχρεούται να αποπληρώσει όσα μισθώματα απομένουν μέχρι τη λήξη της τριετούς διάρκειας (βλ. 650/2007 ΑΠ, 1/2017 Ειρ. Ροδ).
Με άλλα λόγια αν ο ενοικιαστής θέλει να μείνει για 3 χρόνια θα μείνει ακόμα και αν το συμβόλαιο λέει 2 μήνες. Βέβαια από την αντίθετη πλευρά (ενοικιαστής) υπάρχουν παραθυράκια για να φύγεις όποτε θέλει.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
04-06-20
00:43
Δεν καταλαβαίνω την λογική ότι είναι ανήθικο όποιος ιδιοκτήτης επιλέγει το airbnb. Και με το παραδοσιακό τρόπο το ίδιο καπιταλιστής είσαι.Μιλώ ως ιδιοκτήτης που ουδέποτε θέλησα να ασχοληθώ με το airbnb. Ήξερα αλλά επέλεξα την παραδοσιακή μίσθωση, τηρώντας πραγματικά ηθική στάση και σε αυτό είμαι κάθετος ενω ξέρω ότι δεν ταιριάζει στα συγχρονα οικονομικά (αν και θα έπρεπε, καθώς προωθεί την πίστη και τις μακροχρόνιες συνεργασίες).
To airbnb εχει το μεγαλο αρνητικο ότι απαιτεί αρκετές εργατοώρες. Πρέπει να προετοιμάζεις το διαμέρισμα για το επόμενο να το εφοδιάζεις με μπιχλιμπίδια να παραλαμβάνεις και να δινεις κλειδια. Μπορείς να βγάζεις περισσότερα λεφτά αλλά εχεις και πολύ παραπάνω έξοδα.
Όπως έχω πει στο παρελθόν το κράτος πρέπει να προστατέψει τους ξενοδόχους γιατί τους φορολογεί ως επιχειρηματίες απαιτώντας και κάποια standard (υγειονομικοι ελεγχοι κ.λπ.) και τους αλλους τους έχει με τη φορολογία της βραχυπρόθεσμη ενοικίασης!!!!
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
03-06-20
18:51
Ακίνητα σε φοιτητικές περιοχές και στο κέντρο της Αθήνα δεν χάνουν την αξία τους ούτε πρόκειται να μείνουν ξενοίκιαστα. Πρέπει να συμβιβαστούμε όλοι ότι τα ενοίκια στην Αθήνα θα αυξάνονται και όσοι δεν έχουν πολλά χρήματα θα νοικιάζουν σε γειτονικές πόλεις (π.χ. Ελευσίνα, Μέγαρα).
Το Airbnb δεν πέθανε. Ακόμα και τώρα που τα ξενοδοχεία ήταν κλειστά τόσους μήνες αυτά λειτουργούσαν. Το θετικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν χαμηλά φορολογικά έξοδα. Δεν χρειάζεται να κάνουν έναρξη επαγγέλματος, να πληρώνουν ΦΠΑ και έχουν φόρο εισοδήματος όπως και οι βραχρονόνιες ενοικιάσεις.
Όταν επιστρέψει ο τουρισμός θα επανέλθουν και τα Airbnb και όσοι βρήκαν να ανοικιάσουν τωρα σε καλη τιμή από πρώην Airbnb σε 2 χρόνια πρέπει να αναζητήσουν αλλού σπίτι.
Το Airbnb δεν πέθανε. Ακόμα και τώρα που τα ξενοδοχεία ήταν κλειστά τόσους μήνες αυτά λειτουργούσαν. Το θετικό είναι ότι οι ιδιοκτήτες έχουν χαμηλά φορολογικά έξοδα. Δεν χρειάζεται να κάνουν έναρξη επαγγέλματος, να πληρώνουν ΦΠΑ και έχουν φόρο εισοδήματος όπως και οι βραχρονόνιες ενοικιάσεις.
Όταν επιστρέψει ο τουρισμός θα επανέλθουν και τα Airbnb και όσοι βρήκαν να ανοικιάσουν τωρα σε καλη τιμή από πρώην Airbnb σε 2 χρόνια πρέπει να αναζητήσουν αλλού σπίτι.
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
09-12-19
22:27
Δικαστική απόφαση-βόμβα φέρνει τα “πάνω – κάτω” για τα Airbnb
https://www.bankwars.gr/dikastiki-apofasi-fernei-ta-pano-kat/
Έλεος αντί να προστατεύσει το δικαστήριο την ιδιοκτήτρια από το λαϊκό δικαστήριο των υπόλοιπων ενοίκων την καταστρέφει. Από που κι ως που θεωρείται επαγγελματικός χώρος η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση...
https://www.bankwars.gr/dikastiki-apofasi-fernei-ta-pano-kat/
Έλεος αντί να προστατεύσει το δικαστήριο την ιδιοκτήτρια από το λαϊκό δικαστήριο των υπόλοιπων ενοίκων την καταστρέφει. Από που κι ως που θεωρείται επαγγελματικός χώρος η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση...
akikos
Επιφανές μέλος
Ο Ανδρέας αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Η.Μ.Μ.Υ. και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 11,842 μηνύματα.
24-02-19
19:44
Πόσοι είναι αυτοί οι συνταξιούχοι; Θέλω πηγή. Έχω βαρεθεί τόσα χρόνια να διαβάζω σε αυτό το forum για τους πολλούς συνταξιούχους που παίρνουν πάνω από 1200 ευρώ. Τα ενοίκια είναι υψηλά επειδή οι τουρίστες μπορούν να καλύψουν τα μισθώματα του airbnb και οι ιδιοκτήτες το χρησιμοποιούν σαν leverage διαπραγματευτικά. Αυτό δε σημαίνει ότι η ελληνική αγορά αντέχει αυτά τα ενοίκια.
Ως συνήθως, κοιτάς μόνο την πλευρά των επιχειρήσεων. Πώς η μείωση της φορολογίας στα ξενοδοχεία θα μετριάσει άμεσα τις ανατιμήσεις των ενοικίων κατοικιών; Πώς θα δώσει λύση αυτό στο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν στο κέντρο της Αθήνας οι ένοικοι; Δε θα δώσει, παρά μόνο μακροπρόθεσμα και από σπόντα. Στο μεταξύ, ενοικιαστές υποστηρίζουν, ότι έχει παρατηρηθεί ένα κύμα εξώσεων.
Στις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες έχει παρατηρηθεί το ίδιο φαινόμενο και μάλιστα στο Παρίσι υπάρχει η σκέψη να κατατεθεί πρόταση που να απαγορεύει τις ενοικιάσεις αυτές στο κέντρο της πόλης.
Παρόμοια προβλήματα υπάρχουν στην Ιαπωνία, στη Νέα Υόρκη και φυσικά στην Βαρκελώνη.
Δεν είναι ελληνική καινοτομία, ούτε είναι παράλογο να προσπαθεί το κράτος να προστατέψει τους ενοικιαστές, ίσα ίσα θα έπρεπε να είναι το αυτονόητο.
https://www.protagon.gr/epikairotita/asfalistiko-systima_test-44341084670
Όποιος δούλεψε και δεν ήταν αγρότης παίρνει. Ο μέσος όρος πέφτει από τον ΟΓΑ αλλά οι αγρότες πλείροναν ελάχιστες εισφορές σε σχέση με τους υπόλοιπους και δουλεύουν αφού πάρουν και σύνταξη.
Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί πρέπει να δίνουμε πηγές ακόμα και για τα αυτονόητα. Συγγενείς ή άτομα από φιλικό περίγυρο συνταξιούχους δεν έχετε να ξέρετε πόσα παίρνουν; Εγώ ξέρω κάποιος δασκάλους, ιατρούς, ένα πρώην νομικρό σύμβουλο της ΔΕΗ (όλοι του δημοσίου) και όλοι παίρνουν πάνω από 1200 και 2 από αυτούς ακουμπάνε τα 2000.
Επαναλβάνω η λύση δεν είναι να απαγορεύσεις να ενοικιάζεις μέσω airbnb (αριστερή νοοτροποία που αποδεδειγμένα δεν δουλεύει) αλλά να τους αναγκάζεις να κάνουν έναρξη επαγγέλματος, να έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για φυσικές καταατροφές και να έχουν διαθέτουν ISO ποιότητας. Το πρόβλημα σε όλη αυτή την ιστορία δεν είναι ο πολίτης που δεν μπορεί να νοικιάσει σπίτι αλλά ο ξενοδόχος που κοντράρεται μαζί με άτομα που δεν έχουν τις ίδιες υποχρεώσεις με αυτόν (ο αθέμιτος ανταγωνισμός βλάπτει τον φιλελευθερισμό).
Δεν σε αναγκάζει κανένας. Όποιος δεν θέλει ψάχνει άλλο σπίτι ή αν δεν βρίσκει κάνει το παρακάτω.Κι αν πας ταξίδι τί θα γίνει δηλαδή; Πώς θα σε αναγκάσει να κάνεις αυτή τη δουλειά; Κι αν αρρωστήσεις; Πώς τα σκέφτονται αυτά ήθελα να ήξερα...
Μισθώνει το σπίτι και μετά από ένα μήνα λεει ότι μετάνιωσε ότι θέλει να συντηρεί το airbnb και να βρει άλλη λύση. 3 χρόνια δεν μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης από το σπίτι του.
Εφόσον θέλει να το αναλάβει (για τα επιπλέον λεφτά) αν πάθει κάτι βρίσκει αντικαταστάτη στο πόστο του και να τον πληρώσει με μέρος με των λεφτών που παίρνει από τον ενοικιαστή.
Για τα σκυλιά γατιά παιδιά που δεν θέλει στο σπίτι του αν είναι επιπλωμένο το σπίτι δεν μπορεί να κάνει τίποτα νομικά αν και ηθικά έχει δίκαιο. Ο νόμος προαστατεύει μόνο τον ενοικιαστή και καθόλου τον ιδιοκτήτη. Αν ο άλλος έχει ένα σκύλο και μασουλήσει όλα τα επίπλα ή είναι καπνιστής που καπνίζει με στο σπίτι είναι ένα κόστος φθοράς που ηθικά πρέπει να το πληρώσει ο ενοικιαστής αλλά δεν θα το κάνει γιατί ο ίδιος θα το θεωρήσει φυσική φθορά και ακόμα και το δικαστήριο θα το δεχθεί.
Από την άλλη δεν μπορείς να απαγορεύσεις στον ιδιοκτήτη σε ποιο θα νοικιάσει το σπίτι του. Ο δεύτερος έχει την επιλογή να εκμεταλευτεί το νόμο λέγοντας ψέματα μέχρι να υπογράψει το συμβόλαιο που υποχρεωτικά δεν τα αναφέρει αυτά.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.