parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
16-03-23
13:39
Ζήτησε τελικά αύξηση η ιδιοκτήτρια μετά από 3 χρόνια ενοικίασης. Από 740, στα 780.
Αυξήθηκε λέει το δάνειό της.
Ζει στην Αίγυπτο, τσεπώνει το γιούρο κάνει ζωή εισοδηματία. Στη εφορία δηλώνει τα μισά, 350.
Κλαψομ@υνα. Εγώ ένα ενοίκιο παίρνω 250, τα δηλώνω όλα και λέω και ευχαριστώ.
Βαρέθηκα να δουλεύω και να με δουλεύουν, ας έρθει λοιπόν η επόμενη κρίση να διαλύσει τα πάντα και ο κάθε κατεργάρης στον τόπο του.
Αυξήθηκε λέει το δάνειό της.
Ζει στην Αίγυπτο, τσεπώνει το γιούρο κάνει ζωή εισοδηματία. Στη εφορία δηλώνει τα μισά, 350.
Κλαψομ@υνα. Εγώ ένα ενοίκιο παίρνω 250, τα δηλώνω όλα και λέω και ευχαριστώ.
Βαρέθηκα να δουλεύω και να με δουλεύουν, ας έρθει λοιπόν η επόμενη κρίση να διαλύσει τα πάντα και ο κάθε κατεργάρης στον τόπο του.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
18-09-22
18:03
Κοίτα ειμαι κατα του ολοκληρωτικου δανεισμού.
Το δάνειο θα το πάρεις σαν συμπλήρωμα γιατι όπως είπες κάποια σπίτια αξίζουν πολλά...
Γιατί το βλέπεις σαν θηλιά;
Ναι η τράπεζα δεν θα σου πει ένα μηνα μήν δίνεις αν δεν έχεις αλλά και στο ενοίκιο τι θα κάνεις;
Πόσο θα μείνεις έτσι..
Αντιλαμβάνομαι αυτό που λες αλλά δεν ξέρω επειδή στην αρχή και εγώ έφαγα τα ενοίκια με το κουτάλι και στην κυριολεξία τα έκλαιγα τα λεφτά μας αποφασίσαμε και αγοράσαμε σπιτι και δόξα το θεό δεν το μετάνιωσα γιατι έκανα και εγώ 30ετια, το ανώτερο..
Ήθελα Όσο πιο μικρη δοση για να αντέξω όλες αυτές τις αυξήσεις..
Αλλιώς έβαζα 1000 τον μήνα όπως έκανα πολλοί και με την κρίση θα ήμουν και εγώ στα κόκκινα δάνεια...
Ουσιαστικά μην νομιζεις και εγώ ενοίκιο πληρωνω κάθε μήνα απλα έχω την ηρεμία ότι δεν θα με βγάλει ο κάθε ιδιοκτήτης και στην τελική έχω το σπίτι που θέλω με τα πράγματα που θέλω μέσα...
Τώρα αν ζοριστω αργότερα είπα θα πάω κάπου αλλού σε πιο μικρο ειδικα αν θα φυγει και ο μικρος μου και αυτο θα το νοικιάσω και θα μου βγάζει την δοση και με το παραπάνω...
Ειλικρινά επειδή με έφαγε στην κυριολεξία το θέμα σπίτια και δάνεια κάπως τα έχω τοποθετήσει έτσι σε κουτάκια στο μυαλό μου για να φύγει αυτή η έννοια, μπορεί και να κάνω λάθος ειλικρινά δεν ξέρω είναι πληγή η στέγαση...
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να σκεφτείς όταν αγοράζεις σπίτι.
Κατ' αρχήν αν όλο το δάνειο είναι απ' την τράπεζα, δηλαδή 30κονταετία, τότε η δόση δεν είναι μικρή. Μία αύξηση των επιτοκίων - καλή ώρα - και ίσως ξεπεράσει το κόστος του ενοικίου.
Μετά μια ζωή πληρώνεις. Το τελικό κόστος είναι πολύ μεγαλύτερο. Σου μένει το σπίτι βέβαια αλλά το έχεις χρυσοπληρώσει. Βάλε και τα ΕΝΦΙΑ, βάλε και τη συντήρηση που καλύπτεις απ' την τσέπη σου, είναι πολύ μεγάλο πακετάκι.
Πες υποθετικά ότι έχεις πάνω-κάτω 50 χιλιάρικα μετρητά και παίρνεις ένα δάνειο άλλα 100. Στην Αθήνα, με 150 χιλιάρικα θα βρεις ένα μάλλον παλιό σπίτι σε μια έτσι-κι-έτσι περιοχή. Τα 100 χιλιάρικα με τα πανωτόκια μπορεί να σου πάνε και 150. Βάλε μια δόση 400 ευρώ, αποπληρώνεις σε 30 χρόνια!
Μια ζωή για ένα παλιό σπίτι αλλά το πιο σημαντικό είναι το άλλο. Αν είσαι στο ενοίκιο μαθαίνεις να "σφίγγεσαι" λιγάκι, αν είσαι στη χαλαρότητα τα λεφτά φεύγουν και ούτε που το καταλαβαίνεις. Στο ενοίκιο μπορεί τα αρχικά σου 50 χιλιάρικα να τα γλιτώσεις, έχεις μια καβάτζα αν κάτι συμβεί.
Το χειρότερο σενάριο είναι να έχεις φάει όλες σου τις οικονομίες και τελικά να μην μπορείς να αποπληρώσεις το δάνειό σου. Εδώ είναι η θηλιά. Χάνεις το σπιτάκι, σου μένουν και τα χρέη. Δυστυχώς στην Ελλάδα δεν ισχύει το χρεοκόπησα, το πήρατε, ησύχασα. Σε κυνηγάνε στο διηνεκές.
Δεν είναι εύκολο επίσης να πουλήσεις ανά πάσα στιγμή ένα ακίνητο αν για τον οποιοδήποτε λόγο χρειαστεί να το κάνεις. Τώρα όλοι πουλάνε. Αν πέσεις π.χ. σε χρυσαυγίτη διαχειριστή, σε κλέβει στα κοινόχρηστα και τραμπουκίζει, το σπιτάκι σου βγαίνει από τη μύτη. Στην προηγούμενη πολυκατοικία που έμενα ένας ιδιοκτήτης το πούλησε όσο-όσο και την έκανε γιατί ο χρυσαυγίτης τον απειλούσε επειδή ήταν ομοφυλόφιλος. Εμείς αντέξαμε 4 χρόνια και νοικιάσαμε σε άλλη περιοχή. Χάσαμε 3 χιλιάρικα την μετακόμιση και τους μεσίτες, αυτός πάνω από 30.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
18-09-22
12:26
Όπως πληρώνεις τον ιδιοκτήτη του σπιτιού θα πλήρωνες και τις δόσεις σου. Καταλαβαίνω βέβαια ότι 250κ είναι πολλά για να τα ξεχρεωσεις. Οπότε ίσως έχει νόημα να νοικιάζεις.
Αποδεικνύεται όμως ότι δεν ισχύει πλέον αυτό. Αν στο φίλο μου π.χ. φτάσει η δόση τα 650 ευρώ, δεν αξίζει να μένει στο σπίτι που αγόρασε. Τώρα αν απολυθεί αυτός ή η γυναίκα του - οι τράπεζες μειώνουν συνέχεια τα καταστήματά τους - ω παναγιά μου, στον αέρα το οικογενειακό οικοδόμημα.
Αυτό αυξάνει το άγχος της καθημερινότητας. Κάπου χάνεις, κάπου κερδίζεις.
Αν ζεις στην επαρχία βέβαια, αξίζει περισσότερο να έχεις το δικό σου σπίτι, συμφωνώ.
Σε κάθε περίπτωση, τα δάνεια-θηλιά είναι δύσκολη απόφαση. Σε εποχές παχιών αγελάδων οι περισσότεροι (εγώ όχι ) τρέχανε να δανειστούν, τώρα ζορίζονται και γκρινιάζουν γιατί ήταν δεξιοί μικροαστοί και πιστέψανε το αφήγημα της μεγάλης και σίγουρης Ελλάδας, v2.0.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
18-09-22
12:01
Μεγάλη πληγή αλλά για σκέψου όμως ότι το ενοίκιο είναι αέρας λεφτά και κάθε μετακόμιση σου θέλει το λιγότερο ένα 2000χιλιαρο..
Το ενοίκιο είναι εν μέρη αέρας λεφτά σωστά και οι μετακομίσεις στοιχίζουν πολλά σωστά, αλλά πόσα λεφτά να δώσεις για ένα σπίτι και τι δάνειο να πάρεις;
Το σπίτι που μένω τώρα θα ήταν απλησίαστο να το αγοράσω, θα ήθελα 250 χιλιάρικα τουλάχιστον. Νοικιάζω μεν, πληρώνω αέρα λεφτά αλλά ζω σε μια καλή σχετικά περιοχή, το παιδί μου μεγαλώνει χωρίς booling και δεν έχω τις τράπεζες θηλιά στο λαιμό μου.
Αν το πράγμα στραβώσει πολύ θα σκεφτώ μια εναλλακτική, για την ώρα χαίρομαι που έχω ακόμα το αυτεξούσιο να αποφασίζω για μένα.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
18-09-22
11:20
Μη βιάζεσαι. Για να αγοράσεις σπίτι λογικά θα πάρεις δάνειο.Όπως κι αν έχει, πραγματική ελευθερία στο σπίτι έχεις όταν αυτό είναι δικό σου. Όταν το έχεις αγοράσει. Δύσκολο να το κανεις και να το ανακαινίσεις όπως θες εσυ, αλλά θεωρώ συμφέρει και αξίζει πολυ περισσότερο.
Φίλος μου τραπεζικός πήρε χαμηλότοκο δάνειο life-time (θα το αποπληρώσει στα 70), η δόση μέχρι πρόσφατα ήταν κοντά στα 450 ευρώ, με επιτόκιο 0,25%.
Χθες τον είδα και μου είπε ότι το επιτόκιο πήγε 0,75 και του στοιχίζει 50 ευρώ παραπάνω.
Σήμερα διαβάζω ότι τα επιτόκια μέχρι την άνοιξη μπορεί να φτάσουν και το 2,5%.
Καταλαβαίνεις τι σημαίνει αυτό, μια διακοσάρα πάνω στο νερό.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
22-08-22
13:25
Δεν είναι απλό για τον ιδιοκτήτη η έξωση, έχει κόστος, θα πρέπει να βάλει δικηγόρο, να κάνει εξώδικο και να περιμένει κανά-δίμηνο την απόφαση του Δικαστηρίου. Αν νοικιάζεις επαγγελματική στέγη, το εξώδικό είναι πραγματική απειλή αφού δεν μπορεί να βγάλει φορολογική ενημερότητα, κι αυτό όμως στο τέλος της χρονιάς.Kαι να φεσωνεις ρε μαν δεν ειναι λυση.Θα σε διωξει ο ιδιοκτητης κατευθειαν και θα τρεχεις να μεινεις σε συγγενεις και φιλους γινοντας βαρος.Και καλα εισαι μονος σου την παλευεις αμα εχεις οικογενεια τι κανεις?
Στην περίπτωση οικίας, αυτό που γίνεται συνήθως είναι να εγκαταλείπουν οι ενοικιαστές τα σπίτια για φθηνότερα αφήνοντας ένα σωρό απλήρωτους λογαριασμούς και ψάξε-βρες.
Δεν θες να μπλέξεις, δεν θες να φτάσει εκεί, δεν συμφέρει κανέναν. Προσπαθείς να έχεις ένα καλό επίπεδο συνεννόησης, να σέβεσαι τον ενοικιαστή σου και να τον στηρίζεις. Απευθύνεσαι στο φιλότιμο του έλληνα - αν υπάρχει ακόμα - και προσπαθείς να είσαι διαλλακτικός και τίμιος.
Εγώ που είμαι και ιδιοκτήτης και ενοικιαστής, φερόμουνα πάντα σωστά στον ιδιοκτήτη του σπιτιού που έμενα και μένω πληρώνοντας πάντα στην ώρα μου και βάζοντας απ' την τσέπη μου για μικροφθορές. Δυστυχώς ως ιδιοκτήτης σε ένα μικρομάγαζο γονική παροχή, με τα λοκντάουν έχει συμβεί να με δουλέψουν, να μου βγουν και από πάνω, να μου φάνε ενοίκιο που όμως τελικά δεν με πείραξε γιατί αφενός ήταν μικρό, αφετέρου έφυγε, ήρθε άλλος και ας πάει στην ευχή.
parafernalia
Περιβόητο μέλος
Ο Νίκος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Προγραμματιστής/τρια και μας γράφει απο Αθήνα (Αττική). Έχει γράψει 4,983 μηνύματα.
22-08-22
11:49
Οπότε όποιος έχει την δυνατότητα ας κάνει μια καλή επένδυση έστω και σε μικρό ακίνητο..
Το μόνο σίγουρο είναι ότι στο μέλλον θα του παρέχει ένα μόνιμο και καλό εισόδημα.
Εγώ πάλι τέτοιες καταστάσεις μόνο επενδυτικά τις βλέπω πλέον..
Καλώς ή κακώς ή κρίση όπως και η καραντίνα γέννησε και πολυ καλες επενδυτικές προτάσεις ,να τα λέμε και αυτά γιατί μάθημε μόνο να γκρινιάζουμε από τον καναπές μας.
οι τιμές των ενοικίων βάσει προσφοράς και ζήτησης, αλλά και του γενικότερου κόστους της οικοδομής είναι νορμάλ.
αυτό που δεν είναι νορμάλ στην χώρα είναι οι μισθοί. το κόστος ζωής είναι τεράστιο πλέον, κι έχεις μισθούς από την εποχή της δραχμής.
Μήπως όμως η αγορά καταρρεύσει πάλι όπως το 2012; Ο καπιταλισμός κάνει κύκλους και όλοι μιλάνε για τη μεγάλη ύφεση. Η ενεργειακή κρίση στην Ευρώπη ίσως ξεπεράσει την αντίστοιχη του 1973, μιλάμε για 50 χρόνια πίσω!
Τα υγειονομικά και ενεργειακά lockdown θα τσακίσουν τη ζήτηση. Λιγότερα air bnb, κοινωνικά προβλήματα, απλήρωτοι λογαριασμοί ρεύματος (έχει φτάσει το 40%!), πείνα, εξαθλίωση. Οι ιδιοκτήτες θα παρακαλάνε ξανά για καλούς πιστωτές και θα επιβιώσουν μόνο τα καλοσυντηρημένα σπίτια.
Οι υπόλοιποι θα αναγκαστούν να πουλήσουν, sell sell sell, όμως τα χρέπια τους θα αγοράζονται μόνο από φαντς σε deal τύπου Εξαρχείων (μέχρι και συνεργάτες του Κούλη αγοράσανε εκεί). Να αγοράσεις ακίνητο φθηνά και να το ανακαινίσεις θα είναι μάλλον ασύμφορο. Στη δεκαετία των μνημονίων ξεκοκαλίστηκαν οι οικονομίες των Ελλήνων και οι περισσότεροι έχουν ήδη 2-3 δάνεια στην πλάτη. Ποιος θα τους δανείσει ξανά;
Τα τιτλοποιημένα, αδρανοποιημένα ακίνητα ίσως αυξήσουν κάπως τη ζήτηση στις μεγάλες πόλεις, μια απέλπιδα προσπάθεια του συστήματος να κρατηθεί. Θα είναι όμως και η τελευταία.
Γιατί όπως λέει σοφά ο θείος-Μαρξ, η υπερσυσσώρευση κεφαλαίου γεννά την επόμενη κρίση, που θα είναι λογικά η μητέρα όλων των κρίσεων και μόνο ένας πόλεμος (η καταστροφή του κεφαλαίου δηλαδή) μπορεί να την υπερκεράσει.
Εκτιμώ πως και το 2023 οι τιμές θα είναι πάνω - κάτω οι ίδιες αλλά οι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να φεσώνονται. Όσοι τσιτώσανε και ζητήσανε αυξήσεις θα πάρουν τα @@ τους. Όσοι είχαν τη σύνεση να μείνουν σε λογικές τιμές και να συντηρήσουν τα σπίτια τους θα υποστούν τη λιγότερη φθορά.
Όλα εδώ πληρώνονται.
-
Το forum μας χρησιμοποιεί cookies για να βελτιστοποιήσει την εμπειρία σας.
Συνεχίζοντας την περιήγησή σας, συναινείτε στη χρήση cookies στον περιηγητή σας.