17-09-23
13:57
Οπότε έμμεσα σε αναγκάζει να το νοικιάσεις κανονικά και έτσι βοηθάς στο να πέσουν τα ενοίκια και να μην είναι σε απόγνωση οι άνθρωποι που ψάχνουν να νοικιάσουν ή τους πετάνε από το σπίτι που νοικιάζουν για να το κάνουν airbnb.δεν μπορείς να έχεις ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση για πάνω από 3 μήνες τον χρόνο.
Αλλά αυτό θέλουν @@ για να το κάνει μια κυβέρνηση.
17-09-23
12:18
Τώρα θυμήθηκε να βάλει φόρο σε αυτούς που εκμεταλλεύονται ακίνητα για Airbnb και εξαιτίας τους εν μέρει έχουν φτάσει τα ενοίκια στο θεό.
Airbnb: Οι αλλαγές που έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - ΤΑ ΝΕΑ
Σε ποιες περιπτώσεις επιβάλλεται ΦΠΑ. Ποιοι φορολογούμενοι θα πρέπει να συστήσουν εταιρεία
www.tanea.gr
Από την 1η Ιανουαρίου 2024 το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση 3 ή περισσότερων ακινήτων θα υπόκεινται σε ΦΠΑ και στα τέλη που ισχύουν για ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια.
03-07-23
21:30
Εγώ ξέρω οικογένεια με πολλά αδέλφια που ασχολούνται μόνο με αυτό. Είχαν από τον πατέρα τους τρία οροφοδιαμερίσματα, τα χώρισαν το καθένα στα δύο (μια γκαρσονιέρα - ένα δυάρι), επίπλωσαν το καθένα με φτηνοέπιπλα και τα νοικιάζουν, αναλαμβάνουν όλοι μαζί το καθάρισμα (αν έχεις σύστημα δεν είναι τόσο δύσκολο, το σπίτι μας δεν το καθαρίζουμε; ), και δηλώνουν άνεργοι και παίρνουν ο καθένας ΚΕΑ. Μιλάμε για νέους ανθρώπους που έχουν κουράγιο να ασχολούνται.Ναι, αλλά θα είναι όλο το μήνα νοικιασμένα; Θα έχεις φθορές. Χρειάζεσαι καθάρισμα ενδιάμεσα. Θα πρέπει να είσαι από κοντά, για τις απαιτήσεις. Το ρευμα, το νερό, η θερμανση, το ιντερνετ είναι όλα δικά σου. Αν φορολογείται κιόλας, αντε να έχεις μια μικρή διαφορά, αλλά είσαι στο ...πόδι συνεχώς
29-05-23
20:05
Αν απαγορευθεί νόμιμα θα το κάνουν παράνομα και θα χάνει το κράτος φόρους.Η χαρά των σημερινών μαυραγοριτών έχει γίνει η πολιτεία μας. Η εκμετάλλευση της εκμετάλλευσης. Μετατρέπει ο καθένας ό,τι έχει και δεν έχει, από γκαράζ μέχρι και κοτέτσι, σε πρόχειρο σπίτι μπας και τσεπώσει τίποτε από airbnb. Αν έχεις οίκημα σε κανένα τουριστικό νησί γίνεσαι άρχοντας.
Είναι βαθύτατα αντιλαϊκό για εμένα. Όπως απαγορεύτηκε το Uber επί ΣΥΡΙΖΑ γιατί έθιγε τα συμφέροντα των εχόντων αδεία Ταξί έτσι θα έπρεπε να απαγορευτεί και αυτό στη χώρα μας. Η κοινωνία κανιβαλισμού πρέπει κάποια στιγμή να ψοφήσει και να την διαδεχθεί η κοινωνία της αλληλεγγύης.
29-05-23
19:52
Έχεις δίκιο σε αυτό αλλά αν το αναλύσουμε θα δούμε ότι ο κάθε ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να διαθέτει το σπίτι του εκεί που υπάρχει ανάγκη. Αν από ένα φοιτητή πάρει 300€ το μήνα ενώ από Airbnb πάρει 30€ τη μέρα, δεν μπορούμε να του δώσουμε επιχειρήματα για να μην το δώσει Airbnb. Υπάρχουν χιλιάδες σπίτια που ανήκουν σε δήμους ή εγκαταλελειμμένα ή σε τράπεζες που θα μπορούσαν να διατεθούν σε καλύτερες τιμές σε φοιτητές, στρατιωτικούς ή δασκάλους, ακόμα και σε υπαλλήλους σεζόν από το να είναι άδεια και να τα τρώνε οι αράχνες, αλλά για να γίνουν αυτά θα έπρεπε να έχουμε κράτος που νοιάζεται και ξοδεύει τους φόρους υπέρ των πολιτών, κάτι που δε θα γίνει ποτέ.Επίσης, κάνουν πολύ μεγάλο κακό σε φοιτητές και εργαζόμενους (π.χ. εκπαιδευτικούς) που δεν μπορούν να βρουν σπίτι να μείνουν, καθώς οι ιδιοκτήτες προτιμούν να τα νοικιάζουν airbnb σε απρόσιτες τιμές.
11-07-18
17:53
Γιατί τώρα πως γνωρίζεις ότι αυτός που έχει το ξενοδοχείο δεν είναι ανώμαλος;
Μα αυτός που έχει το ξενοδοχείο έχει και κριτικές στα διάφορα σάιτ. Επίσης αν σου κάνει κάτι μπορείς να τού κάνεις μήνυση στα ελληνικά δικαστήρια. Τον αλλοδαπό που στάλθηκε στο σπίτι μέσα στην πολυκατοικία σου μεσω μιας ξένης ιστοσελίδας πώς θα τού κάνεις μήνυση;
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
11-07-18
07:54
Οπότε εσάς δε σας πειράζει αν ο όροφος πάνω από σας γίνει κέντρο διερχομένων που δε σέβονται τις ώρες κοινής ησυχίας, βρωμίζουν και χαλάνε τους κοινόχρηστους χώρους, ενοχλούν γενικότερα; Τί να πω, ή δεν καταλαβαίνετε το πρόβλημα ή είστε πολύ κουλ.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
11-07-18
00:15
Αυτά που είπα παραπάνω έχουν συμβεί, δεν τα υπέθεσα. Έχει γίνει δικαστήριο για αυτά τα θέματα και κερδήθηκε.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
10-07-18
19:25
Πάντως ακούω από πολλούς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες οτι το φαινόμενο πάει να πάρει μεγάλες διαστάσεις και προκύπτουν προβλήματα που δεν είχαν προβλεφθεί. Τα συνηθέστερα είναι η έλλειψη ασφάλειας στους κατοίκους των υπόλοιπων διαμερισμάτων εφόσον όταν έχεις στάνταρ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είναι καθορισμένα τα άτομα που έχουν κλειδιά για την πολυκατοικία ενώ όταν κάθε λίγες μέρες ή βδομαδες έρχονται νέοι ενοικιαστές καταντάει ένα συνεχές μπες βγες από ανθρώπους που είναι άγνωστοι. Τα λιγότερο σημαντικά αλλά σοβαρά πρακτικά προβλήματα είναι η αλόγιστη χρήση των κοινόχρηστων χώρων με αποτέλεσμα να υπάρχουν ζημιές τις οποίες δεν μπορούν οι ένοικοι να αποδείξουν ποιος τις δημιούργησε. Στην πολυκατοικία που ζει κάποιος προσέχει πώς θα χρησιμοποιήσει ας πούμε το ασανσέρ ή το γκαράζ κλπ γιατί ξέρει οτι οι ζημιές θα επιβαρύνουν όλους. Αν έχεις έρθει για 5 μέρες από το εξωτερικό και είσαι λίγο νεαρός και κάπως αναίσθητος, σίγουρα θα δώσεις μικρή σημασία να μην κάνεις ζημιές. Πρόβλημα υπάρχει επίσης με το θόρυβο από μουσική ή τηλεόραση σε ώρες νυχτερινές ή κοινής ησυχίας. Πάντως είχα ακούσει οτι κάποιοι ένοικοι πολυκατοικίας που προσέφυγαν στη δικαιοσύνη για αυτό το θέμα δικαιώθηκαν. Μένει ο νομοθέτης να καταλάβει το μέγεθος του προβλήματος και να μεριμνήσει για τη νομοθέτηση κανόνων σχετικών με την airbnb.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 5 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
15-01-18
09:27
Η Airbnb είναι ιστοσελίδα καταχώρησης, εύρεσης και ενοικίασης καταλυμάτων. Ιδρύθηκε τον Αύγουστο του 2008 κι έχει έδρα την Καλιφόρνια των ΗΠΑ.
Πρόκειται ουσιαστικά για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, που φέρνει σε επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, ενώ είναι ταυτόχρονα υπεύθυνη για την διεκπεραίωση της διαδικασίας της κράτησης. Η συναλλαγή, κατά την οποία ο επισκέπτης πληρώνει το εκάστοτε ποσό με πιστωτική ή άλλη κάρτα, γίνεται μέσω της πλατφόρμας. Ο οικοδεσπότης παραλαμβάνει το ποσό μόλις 24 ώρες μετά την άφιξη του φιλοξενούμενού του, έτσι ώστε να είναι σίγουρο ότι ο τελευταίος παρέλαβε το κατάλυμα, όπως συμφωνήθηκε. Τα έσοδα της εταιρίας προέρχονται από το ποσοστό που κρατάει εκείνη από κάθε κράτηση που γίνεται.
Η Airbnb προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία καταλυμάτων (διαμέρισμα, κάστρο, βίλα κ.α.), ανάλογη με το μέγεθος της κοινότητας των χρηστών της, που υπόσχονται μοναδικές ταξιδιωτικές εμπειρίες. Το εύρος των τιμών ποικίλλει σημαντικά, όπως και η τοποθεσία του καταλύματος. Σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα, είναι εγγεγραμμένα καταλύματα σε περισσότερες από 34.000 πόλεις και 191 χώρες (Ιούνιος 2016). Η Airbnb είναι ένας εύκολος τρόπος να εκμεταλλευθεί οικονομικά ο χρήστης τον χώρο του, παρουσιάζοντάς τον σε ένα κοινό εκατομμυρίων χρηστών.
(wikipedia)
Αυτό που έκανε την ενοικίαση σπιτιών μέσω Airbnb στην Ελλάδα είναι οτι δεν φορολογείται λόγω του οτι η εταιρεία είναι εκτός Ελλάδος. Τώρα η κυβέρνηση ψάχνει τρόπους να τη φορολογήσει.
Η ανακοίνωση ήταν η εξής:
Αλλά επειδή στην Ελλάδα είμαστε και τα πράγματα κινούνται αργά, τελικά:
Πρόκειται ουσιαστικά για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα, που φέρνει σε επικοινωνία τον οικοδεσπότη με τον πελάτη, ενώ είναι ταυτόχρονα υπεύθυνη για την διεκπεραίωση της διαδικασίας της κράτησης. Η συναλλαγή, κατά την οποία ο επισκέπτης πληρώνει το εκάστοτε ποσό με πιστωτική ή άλλη κάρτα, γίνεται μέσω της πλατφόρμας. Ο οικοδεσπότης παραλαμβάνει το ποσό μόλις 24 ώρες μετά την άφιξη του φιλοξενούμενού του, έτσι ώστε να είναι σίγουρο ότι ο τελευταίος παρέλαβε το κατάλυμα, όπως συμφωνήθηκε. Τα έσοδα της εταιρίας προέρχονται από το ποσοστό που κρατάει εκείνη από κάθε κράτηση που γίνεται.
Η Airbnb προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία καταλυμάτων (διαμέρισμα, κάστρο, βίλα κ.α.), ανάλογη με το μέγεθος της κοινότητας των χρηστών της, που υπόσχονται μοναδικές ταξιδιωτικές εμπειρίες. Το εύρος των τιμών ποικίλλει σημαντικά, όπως και η τοποθεσία του καταλύματος. Σύμφωνα με τα στοιχεία που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα, είναι εγγεγραμμένα καταλύματα σε περισσότερες από 34.000 πόλεις και 191 χώρες (Ιούνιος 2016). Η Airbnb είναι ένας εύκολος τρόπος να εκμεταλλευθεί οικονομικά ο χρήστης τον χώρο του, παρουσιάζοντάς τον σε ένα κοινό εκατομμυρίων χρηστών.
(wikipedia)
Αυτό που έκανε την ενοικίαση σπιτιών μέσω Airbnb στην Ελλάδα είναι οτι δεν φορολογείται λόγω του οτι η εταιρεία είναι εκτός Ελλάδος. Τώρα η κυβέρνηση ψάχνει τρόπους να τη φορολογήσει.
Η ανακοίνωση ήταν η εξής:
Πώς θα φορολογείται το εισόδημα από μίσθωση Airbnb
Τα πάνω – κάτω έρχονται από τι αρχές του νέου έτους μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb. Μπορεί να είναι οικονομικός τρόπος αλλά δεν ξέφυγε από τη επιβολή φόρου για εκείνους που αποκτούν εισόδημα, με αυτό τον τρόπο.
Έτσι, από 1.1.2018 το εισόδημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου με Airbnb αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Σε αυτή την περίπτωση τα μισθώματα φορολογούνται με την ακόλουθη κλίμακα:
- για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%,
- για εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ με 35%
Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τις πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τις 20.001 έως τις 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τις 30.001 έως τις 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τις 40.000 ευρώ.
- το υπερβάλλον εισόδημα με 45%.
Το εισόδημα από Airbnb απαλλάσσεται του ΦΠΑ, συνεπώς δεν δύναται να συμψηφιστεί ή να επιστραφεί ο ΦΠΑ που επιβάρυνε τις δαπάνες του ακινήτου. Επίσης το εισόδημα αυτό, ως εισόδημα από ακίνητα, δεν υπόκειται σε ασφαλιστικές εισφορές.
Από την Πρωτοχρονιά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που θα συναφθούν μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη διάρκεια μικρότερη του έτους, θα πρέπει να δηλώνονται από τον «διαχειριστή» στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, συγκεκριμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου ο «διαχειριστής» λαμβάνει αριθμό εγγραφής ανά εκμισθούμενο ακίνητο.
«Βροχή» τα πρόστιμα
Σε εγκύκλιο του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή προβλέπεται πως κατά την εγγραφή στο μητρώο θα πρέπει να δηλωθούν τα στοιχεία του διαχειριστή, των δικαιούχων εισοδήματος από την ενοικίαση και τα στοιχεία του ακινήτου.
Αν δεν γίνει εγγραφή στο μητρώο, αν δεν έχει γίνει εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο μητρώο ή του αριθμού του ειδικού σήματος λειτουργίας στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής θα επιβάλλεται πρόστιμο στους διαχειριστές.
Εκείνοι που δεν πειθαρχήσουν με το νόμο και δεν εγγραφούν στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής της ΑΑΔΕ, θα έρθουν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο θα διπλασιαστεί σε 10.000 ευρώ αν διαπραχθεί η ίδια παράβαση σε ένα χρόνο.
Πηγή
Αλλά επειδή στην Ελλάδα είμαστε και τα πράγματα κινούνται αργά, τελικά:
Εσείς τι γνώμη έχετε για αυτόν τον νέο τρόπο ενοικίασης; Πιστεύετε οτι είναι καλύτερος ή πιο κερδοφόρος ή έχει κι αυτός τα μειονεκτήματά του; Τι εμπειρίες έχετε;Στον "αέρα" ξανά η φορολόγηση για τις ενοικιάσεις μέσω Airbnb
Μην υπάρξει μια έστω και μικρή πηγή εισοδήματος που παρουσιάζει αύξηση, να έρθει αμέσως η φορολογική πολιτική της κυβέρνησης για να την καταστρέψει. Μπήκαμε στο 2018 και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρήκαν ένα «καταφύγιο» στην Airbnb και στις υπόλοιπες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για να εκμεταλλευτούν τα κενά διαμερίσματά τους ζουν ακόμη στην... αβεβαιότητα.
Υποτίθεται ότι θα πρέπει να εκδοθεί μια ακόμη υπουργική απόφαση του υπουργείου Οικονομικών σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού η οποία θα καθορίζει τις λεπτομέρειες και τους τελικούς περιορισμούς. Υποτίθεται ότι θα λειτουργήσει μια ηλεκτρονική πλατφόρμα στην οποία οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τα στοιχεία τους και τα ποσά που θα εισπράττουν. Υποτίθεται επίσης ότι θα πρέπει να δηλωθούν αναδρομικά και τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τις πλατφόρμες μέσα στο 2017. Τίποτα από αυτά δεν έχει γίνει.
Η πλατφόρμα θα τεθεί σε λειτουργία προς το τέλος Μαρτίου. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν ακόμη ιδέα με ποιο τρόπο θα αναγραφούν στη φετινή φορολογική δήλωση τα περυσινά εισοδήματα (αν δηλαδή οι πλατφόρμες θα στείλουν τα στοιχεία ή αν θα πρέπει να δηλωθούν τα εισοδήματα με ίδια πρωτοβουλία) ούτε αν θα υπάρξουν νέες συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Εϊναι μια από τις εκκρεμότητες που θα εμποδίσουν και φέτος την έγκαιρη υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Μέχρι να ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα Airbnb, να ξεκαθαρίσει το τι θα γίνει με τα εισοδήματα του 2017 και να συγκεντρωθούν τα στοιχεία, θα φτάσουμε στην άνοιξη. Τα «μέτωπα» για τα οποία πρέπει να δοθούν διευκρινήσεις είναι ουκ ολίγα:
1. Πώς ακριβώς θα εφαρμοστεί ο περιορισμός των ημερών ενοικίασης. Ο νόμος θέτει το όριο στις 90 ημέρες εκτός από ορισμένα νησιά στα οποία το όριο είναι 60 ημέρες. Υπάρχει βέβαια και η ρήτρα που ορίζει ότι αν το εισόδημα είναι μέχρι 12.000 ευρώ, τότε οι ημέρες μπορεί να είναι και περισσότερες. Προς το παρόν, το πώς αυτό θα λειτουργήσει στην πράξη δεν έχει εξειδικευτεί.
2. Τα εισοδήματα από Airbnb θα φορολογούνται στο εξής με βάση την κλίμακα των εισοδημάτων από ενοίκια η οποία προβλέπει συντελεστές από 15% έως και 45%. Πρέπει να βρεθεί με ποιο τρόπο θα συγκεντρωθούν οι πληροφορίες για τα εισοδήματα του 2017.
3. Το όριο των 12.000 ευρώ θα ισχύσει ως ανώτατο πλαφόν είσπραξης εισοδημάτων ανά ΑΦΜ από την πλατφόρμα της Airbnb; O νόμος δεν ορίζει ρητά κάτι τέτοιο αλλά πολλά μπορούν να αλλάξουν με την υπό έκδοση υπουργική απόφαση.
4. Ο νόμος προβλέπει ότι σε κάθε ΑΦΜ μπορούν να εμφανίζονται μέχρι δύο μισθώσεις μέσω της πλατφόρμας. Αυτό όμως μπορεί εύκολα να καταστρατηγηθεί. Για παράδειγμα, το 3ο και το 4ο διαμέρισμα να το πάρει ο γονιός ή η σύζυγος. Έτσι, πρέπει να ξεκαθαρίσει και αυτό το θέμα.
Πηγή
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
-
Το forum μας χρησιμοποιεί cookies για να βελτιστοποιήσει την εμπειρία σας.
Συνεχίζοντας την περιήγησή σας, συναινείτε στη χρήση cookies στον περιηγητή σας.