dooo
Διακεκριμένο μέλος
Η dooo αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Είναι 47 ετών. Έχει γράψει 7,956 μηνύματα.
27-03-07
09:16
αν έχετε και οι δύο σας ακίνητο (σπίτι) στο όνομά σας, δεν δικαιούστε τις φοροαπαλλαγές για σπίτι πρώτης κατοικίας.
Αν έχεις εσύ σπίτι στο όνομά σου, δεν δικαιούστε φοροαπαλλαγή.
Αν έχει εκείνος σπίτι στο όνομά του, δεν δικαιούστε φοροαπαλλαγή.
Αν έχετε κανά αγρόκτημα, βοσκοτόπι, σπιτάκι σε δήμο με λιγότερο από 7000 κατοίκους, δικαιούστε φοροαπαλλαγή για σπίτι που θα αγοράσετε στην Αθήνα (αυτό θέλει περισσότερο ψάξιμο με την εφορία).
Τα δάνεια δεν είναι εύκολη υπόθεση ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ. Και λέω θεωρητικά, γιατί τώρα πια, οι τράπεζες, προκειμένου να πουλήσουν τα προϊόντα τους (βλ. δάνεια), δίνουν και στη μαρία την άσχημη, που λέει ο λόγος.
Στη δική σου περίπτωση, θα χρειαστεί οπωσδήποτε εγγυητής (υποψιάζομαι ότι δε δηλώνεις μεγάλο εισόδημα). Ο υπολογισμός της δόσης γίνεται χονδρικά ως εξής: η δόση σου δεν πρέπει να ξεπερνά το 1/3 του μηνιαίου εισοδήματος (διαφορετικά, η τράπεζα θεωρεί ότι δε θα μπορείς να ανταπεξέλθεις στις υποχρεώσεις σου σε ότι αφορά το δάνειο. Γι'αυτό και χρειάζεται ο εγγυητής, οπότε αθροιστικά μπορείς να φτάνεις τη δόση). Επειδή δε, είσαι και μικρή στην ηλικία, θα μπορέσεις να πάρεις και δάνειο μεγάλης διάρκειας (40-50 χρόνων), αν και προσωπική μου εκτίμηση είναι να τα αποφεύγεις - μια ζωή δεμένη με τη τράπεζα...Αν βέβαια περιμένεις σημαντική εισροή χρημάτων κάποια στιγμή στο μέλλον, μη διστάσεις για πολύχρονο δάνειο γιατί μπορείς να το αποπληρώσεις οποιαδήποτε στιγμή θες, χωρίς πέναλτυ τώρα πια.
Εκεί που έχουν πάει τα επιτόκια, τώρα πια συμφέρει σταθερό (εγώ το γύρισα από ευρωπαϊκό κυμαινόμενο σε σταθερό, και μετρίασα τη ζημιά κατά 40-50 ευρώ το μήνα). Το θέμα είναι ότι οι αντικειμενικές έχουν πάει στα ύψη, οπότε θα σου κοστίσει ο κούκος αηδόνι η αγορά νέου σπιτιού (να βγάλει κατιτίς και ο καημένος-με-τη-πόρσε κατασκευαστής). Σε συμφέρει ή να χτίσεις ή να αγοράσεις ένα σπιτάκι κάποιων χρόνων (5-10-15 μαξ). Όπως σε ξέρω, θα προτιμούσα το δεύτερο.
Αν έχεις εσύ σπίτι στο όνομά σου, δεν δικαιούστε φοροαπαλλαγή.
Αν έχει εκείνος σπίτι στο όνομά του, δεν δικαιούστε φοροαπαλλαγή.
Αν έχετε κανά αγρόκτημα, βοσκοτόπι, σπιτάκι σε δήμο με λιγότερο από 7000 κατοίκους, δικαιούστε φοροαπαλλαγή για σπίτι που θα αγοράσετε στην Αθήνα (αυτό θέλει περισσότερο ψάξιμο με την εφορία).
Τα δάνεια δεν είναι εύκολη υπόθεση ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ. Και λέω θεωρητικά, γιατί τώρα πια, οι τράπεζες, προκειμένου να πουλήσουν τα προϊόντα τους (βλ. δάνεια), δίνουν και στη μαρία την άσχημη, που λέει ο λόγος.
Στη δική σου περίπτωση, θα χρειαστεί οπωσδήποτε εγγυητής (υποψιάζομαι ότι δε δηλώνεις μεγάλο εισόδημα). Ο υπολογισμός της δόσης γίνεται χονδρικά ως εξής: η δόση σου δεν πρέπει να ξεπερνά το 1/3 του μηνιαίου εισοδήματος (διαφορετικά, η τράπεζα θεωρεί ότι δε θα μπορείς να ανταπεξέλθεις στις υποχρεώσεις σου σε ότι αφορά το δάνειο. Γι'αυτό και χρειάζεται ο εγγυητής, οπότε αθροιστικά μπορείς να φτάνεις τη δόση). Επειδή δε, είσαι και μικρή στην ηλικία, θα μπορέσεις να πάρεις και δάνειο μεγάλης διάρκειας (40-50 χρόνων), αν και προσωπική μου εκτίμηση είναι να τα αποφεύγεις - μια ζωή δεμένη με τη τράπεζα...Αν βέβαια περιμένεις σημαντική εισροή χρημάτων κάποια στιγμή στο μέλλον, μη διστάσεις για πολύχρονο δάνειο γιατί μπορείς να το αποπληρώσεις οποιαδήποτε στιγμή θες, χωρίς πέναλτυ τώρα πια.
Εκεί που έχουν πάει τα επιτόκια, τώρα πια συμφέρει σταθερό (εγώ το γύρισα από ευρωπαϊκό κυμαινόμενο σε σταθερό, και μετρίασα τη ζημιά κατά 40-50 ευρώ το μήνα). Το θέμα είναι ότι οι αντικειμενικές έχουν πάει στα ύψη, οπότε θα σου κοστίσει ο κούκος αηδόνι η αγορά νέου σπιτιού (να βγάλει κατιτίς και ο καημένος-με-τη-πόρσε κατασκευαστής). Σε συμφέρει ή να χτίσεις ή να αγοράσεις ένα σπιτάκι κάποιων χρόνων (5-10-15 μαξ). Όπως σε ξέρω, θα προτιμούσα το δεύτερο.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 17 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
dooo
Διακεκριμένο μέλος
Η dooo αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Είναι 47 ετών. Έχει γράψει 7,956 μηνύματα.
02-06-06
09:46
όλα μαζί, βάλε και τα απαραίτητα έπιπλα (κουζίνα + ηλεκτρικές συσκευές, ντουλάπες, επιπλο μπάνιου), το κονδύλι έφτασε τα 145.000 ευρώ (συμπεριλαμβανομένου και του ημιτελούς δεύτερου ορόφου).Αρχική Δημοσίευση από plain:Βασικα αφου μπορεσες,την καλυτερη δουλεια εκανες ....εκτος του οτι γλυτωσες και τα παραπανω λεφτα,το διαμορφωσες και το σπιτι οπως ακριβως ηθελες.Δε μου λες ...110.000 εχτισες μονο τον πρωτο οροφο ή και το δευτερο,οσο το εφτασες ? επισης στα 110 και η επιπλωση μεσα ? Το οικοπεδο χωρια φανταζομαι ετσι ? (αν μου πεις οτι ηταν και το οικοπεδο μεσα θα ρθω να σε μαστιγωσω )
Το οικόπεδο τώρα μου το έκανε γονική παροχή ο ντάντι (μη με δείρεις ). Πάντως, το κόστος περιλαμβάνει την κατεδάφιση του προηγούμενου κτίσματος που είχε μέσα.
Και επειδή τα ψάχνουμε στη παρέα (που τους βρήκα γμτ?), μου ήρθε τελικά 1200 ευρά το τετραγωνικό (συμπεριλαμβανομένου οικοπέδου), ενώ για αγορά καινούριου μπορεί να φτάσει τα 1400-1500 ευρά, σε μια νορμάλ περιοχή.
τώρα έπεσες στη περίπτωση...ρώτουσα τον πολ. μηχ να μου πει μάστορες, έβρισκα από δω και από κει και άλλους, έκανα οικονομική μελέτη (το τι excels είχα φτιάξει για βελτιστοποίηση κόστους δε περιγράφεται..ο πολ. μηχ. μου ζήτησε να το αγοράσει) και κατέληγα στον μάστορα..Αρχική Δημοσίευση από plain:Αλλά για να ενεργησεις αυτονομα ,δε χρειαζεται να ξερεις και καποια πραγματα περι οικοδομων για να κρινεις ποιος ειναι ο καλυτερος μαστορας ? Η ρωτωντας πας στην πολη ?
[παρένθεση] πάθαιναν φρίκη βρίσκοντας ένα κορίτσι να είναι in charge της επιχείρησης, έριχνα τρελό γέλιο...τον υδραυλικό τον σούταρα, όταν άρχισε να μου απαντάει στις ερωτήσεις του στυλ "σε τι θερμοκρασία φτάνει το νερό στον πρώτο όροφο από το λέβητα, οι απώλειες μου από τα ανοίγματα είναι χ Κcal, μου φτάνουν τα σώματα, δε χρειάζομαι μεγαλύτερα, γιατί μου προτείνεις να πληρώσω παραπάνω" με φράσεις του στυλ "δε χρειάζεται να ξέρεις, κορίτσι είσαι". [/παρένθεση].
Το παν είναι να δεις δουλειές του. Μη νομίζεις ότι δεν έκανα λάθη, άλλωστε το πρώτο μου κτίριο ήταν αυτό Μέχρι στιγμής είμαι ευχαριστημένη. Στους αποπάνω ορόφους θα διαπρέψω
Λες να το γυρίσω εργολαβία?
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 18 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
dooo
Διακεκριμένο μέλος
Η dooo αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Είναι 47 ετών. Έχει γράψει 7,956 μηνύματα.
01-06-06
17:47
εγώ χαρά μου, το έχτισα μόνο μου... κέρδισα έτσι, τα έξτρα χρήματα που θα έδινα στον εργολάβο. Είχα και κάτι στην άκρη, οπότε, να 'σου οι δυο όροφοι από τους 3, που λέει η άδεια. Τέλιωσα βέβαια μόνο τον πρώτο όροφο, για να μπω και να μη κοιμάμαι κάτω από τα άστρα..όσο για το δεύτερο, σγα σγα, δεν βιάζομαι (έχουν μπει και τα τουβλα, και έχει βαφτεί απ'εξω).
Μόνο ο πρώτος όροφος θα μου κόστιζε στον εργολάβο 120.000 ευρώ (χωρίς έπιπλα, μέσα όμως η πυλωτή, γιατί είναι μπετά που μπαίνουν στο συνολικό κόστος) ΧΩΡΙΣ το ΙΚΑ. Εγώ το έφτασα στα 110.000 ευρώ, μαζί το ΙΚΑ.
Μιλάω για 3 πανομοιότυπα 3αρια, των καθαρών 75 τετραγωνικών (χωρίς βεράντες και σκάλα). Στο αποπάνω θα βάλω κάποτε εσωτερική σκάλα και θα έχω 150 τετραγωνικά, αμέέέ...
Οι τιμές που αναφέρεις είναι πααααρα πολύ καλές. Επίσης ένα δανειο των 60.000 με 25 χρόνια αποπληρωμή, δεν κακό. Διατηρώ βέβαια επιφύλαξεις, γιατί σήμερα είσαι, αύριο δεν είσαι, χτύπα ξύλο και τέτοια.. Να σκεφτείς πολύ σοβαρά αν μπορείς να βρεις στήριξη αν συμβεί οτιδήποτε. Χαλεποί καιροί.
μπορείς να το νοικιάσεις, βεβαίως!. Μάλιστα είναι η λύση που είχαμε συζητήσει με έναν φίλο, σε περίπτωση ανάγκης (έχει πάρει και αυτός δάνειο για να αγοράσει, όχι να χτίσει όμως). Αν δε τα βγάζουμε πέρα, το νοικιάζουμε, το νοίκι το ρίχνουμε στη δόση του δανείου, και μένουμε στους γονείς.
Και κάτι άλλο, που το λέω ως συμβουλή για όσους ψάχνονται να αγοράσουν διαμέρισμα σε νεόδμητη πολυκατοικία: πάρτε αγκαζέ έναν φίλο/γνωστό σας πολ. μηχανικό ή γενικότερα κάποιον που να ξέρει. Τουλάχιστον να αποφύγετε την υγρασία στους τοίχους σε ενός χρόνου σπίτι (!!!!!!!) και τα σπασμένα υδραυλικά (άντε να ξηλώνεις πλακάκια μετά).
Α! και ζητήστε να δείτε παλιότερες δουλειές του εργολάβου, μιλήστε με τους ιδιοκτήτες.
Μόνο ο πρώτος όροφος θα μου κόστιζε στον εργολάβο 120.000 ευρώ (χωρίς έπιπλα, μέσα όμως η πυλωτή, γιατί είναι μπετά που μπαίνουν στο συνολικό κόστος) ΧΩΡΙΣ το ΙΚΑ. Εγώ το έφτασα στα 110.000 ευρώ, μαζί το ΙΚΑ.
Μιλάω για 3 πανομοιότυπα 3αρια, των καθαρών 75 τετραγωνικών (χωρίς βεράντες και σκάλα). Στο αποπάνω θα βάλω κάποτε εσωτερική σκάλα και θα έχω 150 τετραγωνικά, αμέέέ...
Οι τιμές που αναφέρεις είναι πααααρα πολύ καλές. Επίσης ένα δανειο των 60.000 με 25 χρόνια αποπληρωμή, δεν κακό. Διατηρώ βέβαια επιφύλαξεις, γιατί σήμερα είσαι, αύριο δεν είσαι, χτύπα ξύλο και τέτοια.. Να σκεφτείς πολύ σοβαρά αν μπορείς να βρεις στήριξη αν συμβεί οτιδήποτε. Χαλεποί καιροί.
Αρχική Δημοσίευση από plain:Και κατι αλλο ..ανεξοφλητο σπιτι μπορεις να το νοικιασεις αν θελησεις ?
μπορείς να το νοικιάσεις, βεβαίως!. Μάλιστα είναι η λύση που είχαμε συζητήσει με έναν φίλο, σε περίπτωση ανάγκης (έχει πάρει και αυτός δάνειο για να αγοράσει, όχι να χτίσει όμως). Αν δε τα βγάζουμε πέρα, το νοικιάζουμε, το νοίκι το ρίχνουμε στη δόση του δανείου, και μένουμε στους γονείς.
Και κάτι άλλο, που το λέω ως συμβουλή για όσους ψάχνονται να αγοράσουν διαμέρισμα σε νεόδμητη πολυκατοικία: πάρτε αγκαζέ έναν φίλο/γνωστό σας πολ. μηχανικό ή γενικότερα κάποιον που να ξέρει. Τουλάχιστον να αποφύγετε την υγρασία στους τοίχους σε ενός χρόνου σπίτι (!!!!!!!) και τα σπασμένα υδραυλικά (άντε να ξηλώνεις πλακάκια μετά).
Α! και ζητήστε να δείτε παλιότερες δουλειές του εργολάβου, μιλήστε με τους ιδιοκτήτες.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 18 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
dooo
Διακεκριμένο μέλος
Η dooo αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Είναι 47 ετών. Έχει γράψει 7,956 μηνύματα.
01-06-06
17:14
όχι μη το κάνεις αυτό, τώρα έκοψα τιμολόγιο
τώρα είναι 2,κάτι το ευρωπαϊκό + το 2,κάτι που σου βάζει χαράτσι η ελληνική τράπεζα, ~4.5%. Αν φτάσει μόνο το ευρωπαϊκό το 5% έχετε γεια βρυσούλες, λόγκοι, βουνά, ραχούλες (καιρός να μάθω το χορό του ζαλόγγου, just in case).
Επειδή όμως είμαι το ντουζάκι (αυτό έλειπε να μην ήμουν, αν και όποιος θέλει να με πληρώνει για να γράφει αντ'εμού, νο προμπ), θα σκοτώσω ένα οικοπεδάκι και θα καλύψω το δάνειο, έστω και μερικώς (αυτό ήταν το σχέδιο εξαρχής).
Τώρα να σε δω, που ανακαλυψες ΛΕΕΙ το αδύναμο σημείο μου
για να κατέβει η δόση βάζουν συνήθως περισσότερα χρόνια (25). Για πόσο δάνειο μιλάμε in your case?
τώρα είναι 2,κάτι το ευρωπαϊκό + το 2,κάτι που σου βάζει χαράτσι η ελληνική τράπεζα, ~4.5%. Αν φτάσει μόνο το ευρωπαϊκό το 5% έχετε γεια βρυσούλες, λόγκοι, βουνά, ραχούλες (καιρός να μάθω το χορό του ζαλόγγου, just in case).
Επειδή όμως είμαι το ντουζάκι (αυτό έλειπε να μην ήμουν, αν και όποιος θέλει να με πληρώνει για να γράφει αντ'εμού, νο προμπ), θα σκοτώσω ένα οικοπεδάκι και θα καλύψω το δάνειο, έστω και μερικώς (αυτό ήταν το σχέδιο εξαρχής).
Τώρα να σε δω, που ανακαλυψες ΛΕΕΙ το αδύναμο σημείο μου
για να κατέβει η δόση βάζουν συνήθως περισσότερα χρόνια (25). Για πόσο δάνειο μιλάμε in your case?
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 18 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.
dooo
Διακεκριμένο μέλος
Η dooo αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένη. Είναι 47 ετών. Έχει γράψει 7,956 μηνύματα.
01-06-06
16:00
ΩΠΑ. εδώ είμαστε. αφήστε κάτω τα μολύβια.
πριν από κανά εξάμηνο συνέφερε η λογική "τι να τα δίνω νοίκι, τι να τα δίνω δόση στο στεγαστικό". Τώρα ξεχάστε το αυτό.
Ήδη ανέβηκε το επιτόκιο της ευρωπαϊκής τράπεζας και αναμένεται και νέα αυξηση αρχές φθινοπώρου. Μάλιστα μέχρι το 2008 θα έχει φτάσει το 5% περίπου (τώρα είναι στο 2,κάτι%). Τουτέστιν, με το καλημέρα η δόση του δανείου αυξάνεται κατακόρυφα, σπιτικά κλείνουν, κατσαρόλες πετάγονται από τα μπαλκόνια, κλπκλπ. Θα μου πείτε γιατί να πάρετε κυμαινόμενο ΕΥΡΩΠΑϊΚΟ επιτόκιο και όχι σταθερό. Μέχρι στιγμής, συμφέρει, μετά δε το βλέπω καλά. Ιδίως αν πάρει κι άλλο την ανιούσα το ευρωπαϊκό. Το σταθερό όμως είναι αρκετά υψηλό (6-7%). Το 2008 θα είναι στα ίδια επίπεδα (εκτός και αν αυξήσουν και το σταθερό), οπότε έτσι κι αλλιώς θα σας φεύγουν απίστευτα λεφτά στις δόσεις, ενώ με τα ίδια λεφτά στο νοίκι θα πληρώνατε και τα κοινόχρηστα, που λέει ο λόγος.
Για τους ήδη καμμένους (αφεντιά μου ινκλούντιτ), υπομονή και κουβέρτες να 'χουμε να ζεσταινόμαστε, γιατί δε θα μας φτάνουν για το πετρέλαιο, οσονούπω.
Το σκέφτομαι σοβαρά και για 2ο παρτ τάιμ τζομπ, αν τα δω πάρα πολύ σκούρα.
πριν από κανά εξάμηνο συνέφερε η λογική "τι να τα δίνω νοίκι, τι να τα δίνω δόση στο στεγαστικό". Τώρα ξεχάστε το αυτό.
Ήδη ανέβηκε το επιτόκιο της ευρωπαϊκής τράπεζας και αναμένεται και νέα αυξηση αρχές φθινοπώρου. Μάλιστα μέχρι το 2008 θα έχει φτάσει το 5% περίπου (τώρα είναι στο 2,κάτι%). Τουτέστιν, με το καλημέρα η δόση του δανείου αυξάνεται κατακόρυφα, σπιτικά κλείνουν, κατσαρόλες πετάγονται από τα μπαλκόνια, κλπκλπ. Θα μου πείτε γιατί να πάρετε κυμαινόμενο ΕΥΡΩΠΑϊΚΟ επιτόκιο και όχι σταθερό. Μέχρι στιγμής, συμφέρει, μετά δε το βλέπω καλά. Ιδίως αν πάρει κι άλλο την ανιούσα το ευρωπαϊκό. Το σταθερό όμως είναι αρκετά υψηλό (6-7%). Το 2008 θα είναι στα ίδια επίπεδα (εκτός και αν αυξήσουν και το σταθερό), οπότε έτσι κι αλλιώς θα σας φεύγουν απίστευτα λεφτά στις δόσεις, ενώ με τα ίδια λεφτά στο νοίκι θα πληρώνατε και τα κοινόχρηστα, που λέει ο λόγος.
Για τους ήδη καμμένους (αφεντιά μου ινκλούντιτ), υπομονή και κουβέρτες να 'χουμε να ζεσταινόμαστε, γιατί δε θα μας φτάνουν για το πετρέλαιο, οσονούπω.
Το σκέφτομαι σοβαρά και για 2ο παρτ τάιμ τζομπ, αν τα δω πάρα πολύ σκούρα.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 18 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.