Αρχική Forum
Νέα Δημοσίευση
Προσωπικές Συζητήσεις
Πολυμέσα - Gallery
Συνδεδεμένοι Χρήστες
Λίστα Αποκλεισμένων
Υπεύθυνοι του Forum
Chat and Fun
iSchoolrublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
08-03-22
22:47
Αυτό με ανησυχούσε εξ'αρχής. Θεωρούσα όμως πως μια καταγγελία για τα αδήλωτα νοίκια δε θα στεκόταν ελλείψει στοιχείων. Δεν ξέρω πως θα το αντιμετώπιζε το δικαστήριο ή αν μπορεί να εμπλακεί η εφορία με μια απλή καταγγελία χωρίς αποδεικτικά στοιχεία.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
08-03-22
22:10
Noμίζω κάπου εκεί κρύβεται και στην περίπτωση αυτή το μυστικό. Αν υποθέσουμε πως η δυνατότητα διεκδίκησης αφορά τα 600€ των λογαριασμών ΔΕΚΟ (διότι τα τυπικά ενοίκια έχουν πληρωθεί μέχρι το τελευταίο), τότε μάλλον δεν αξίζει δικαστική διαμάχη - ίσως ούτε καν η απειλή ενός εξώδικου (που έχει κι αυτό υπολογίσιμο κόστος). Τα πολλά χρήματα αφορούν τα αδήλωτα ενοίκια.Οι έμπειροι φεσατζήδες (που έχουν το φέσι σύστημα), εκτός του ότι ξέρουν πολύ καλά τα σχετικά δικονομικά (π.χ. ότι το εξώδικο για να είναι έγκυρο πάντα μας το παραδίδει δικαστικός επιμελητής), δε μασάνε από τέτοια...φεσώνουν τόσο όσο να μην αξίζει ν' ασχοληθείς και προχωράνε στον επόμενο!
Βλέπω το 'χεις πιάσει το νόημα...μήπως έχεις παρακολουθήσει και σχετικές δίκες κι έχεις ακούσει όλες αυτές τις ηλίθιες κλάψες των «φουκαράδων» ενοικιαστών live;
Κι αν δε σεβαστούν τις «ρήτρες» και π.χ. σας γκρεμίσουν καμιά πόρτα φεύγοντας τι νομίζετε ότι μπορείτε να τους κάνετε;
Επίσης δεν είμαι σίγουρος τι πρέπει να κάνω για λογαριασμούς των ΔΕΚΟ (ρεύμα, αέριο, νερό) που θα έρθουν πολύ μετά την αποχώρηση του - ίσως τον επόμενο ή μεθεπόμενο μήνα και θα αφορούν την περίοδο που έμενε στο ακίνητο τυπικά ο νοικάρης.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
07-03-22
21:02
Ολες οι σχετικές συναλλαγές έγιναν μετρητά και πάντα με προφορικές τηλεφωνικές συνομιλίες. Δεν θυμάμαι να ανταλλάξαμε μηνύματα. Παρόλα αυτά, δεν ήξερα πως θα μπορούσαν να θεωρηθούν στοιχεία οι συνομιλίες σε social media. Με θορυβεί κάπως αυτό. Πέραν αυτού, δεν θα εξέθετε και τον εαυτό του αν μιλούσε για τα μαύρα;
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
07-03-22
20:49
Πολύ κατανοητά όλα αυτά. Μια ερώτηση όμως: θεωρείς πως το να κυνηγηθούν οι απλήρωτοι λογαριασμοί δικαστικώς (εφόσον φαίνεται ότι η κατανάλωση έγινε την περίοδο της διαμονής του ενοικιαστή στο ακίνητο, έστω κι αν οι λογαριασμοί ήρθαν μετά την αναχώρηση του), δεν είναι εύκολο εγχείρημα; Λογικά θα έπρεπε να έχει σίγουρη επιτυχία καθόσον αποδεικνύονται όλα εύκολα.Άλλοι έχουν ενοικιαστές που τους έχουν κάνει τα σπίτια μπουρδέλα (π.χ. το νοικιάζουν απ' τον ιδιοκτήτη 500€ και βάζουν μέσα 10 Πακιστανούς εισπράττοντας 1.500€), άλλοι έχουν απλήρωτα ενοίκια χρόνια και δε μπορούν να τους βγάλουν έξω με τίποτα (είτε γιατί επικαλούνται φτώχεια, αρρώστια κ.λπ. στα δικαστήρια και τους δικαιώνουν είτε γιατί είναι νταήδες κι απλά μπορούν), άλλοι δε μπορούν να τα νοικιάσουν/πουλήσουν με τίποτα και τα φεσώνονται μ' εκατοντάδες ή και χιλιάδες € ΕΝ.Φ.Ι.Α. (π.χ. κάτι βιοτεχνικά ακίνητα, αποθήκες κ.λπ.) κι εσύ ανοίγεις ολόκληρο θέμα για 5 χαμένα ψωρομηνιάτικα (ούτε καν ολόκληρα) και κάτι απλήρωτους λογαριασμούς...άσε μας ρε μάστορα!
Κι ευχαριστώ να λες που 5,5 χρόνια έπαιρνες το 60%+ του ενοικίου σου αφορολόγητα (μαύρα) και σου άφησε το σπίτι «πένα» χωρίς πολλά πολλά...τι περίμενες ότι θα συνέβαινε δηλαδή;
Όπως σκέφτηκες εσύ να κλέψεις το κράτος (γιατί μπορούσες), έτσι σκέφτηκε κι αυτός να κλέψει εσένα όταν θα έρθει η ώρα να φύγει (κι άντε να τον βρεις)...όμοιος ομοίω αεί πελάζει!
Να το βάλεις 500€ (ή όσο θεωρείς ότι μπορεί να πιάσει) και να δηλώσεις όλο το ποσό στο συμβόλαιο την επόμενη φορά αν θες να έχεις νομικό έρεισμα ν' απαιτήσεις απλήρωτα ενοίκια στο μέλλον και φυσικά να ζητήσεις Ε1 και Ε9 για να είσαι σίγουρος ότι κάτι θα μπορείς να του πάρεις αν δεν έχει να σε πληρώσει, μια που στο κωλοκράτος που ζούμε δεν υπάρχει ηλεκτρονική βάση με credit system για τους φερέγγυους και μη ενοικιαστές όπως σε κάθε σοβαρό κράτος του κόσμου (για να μπορεί ο κάθε γύφτος ν' αλωνίζει στην περιουσία του κάθε ανυποψίαστου και ο πολιτικάντης να παίρνει το ψηφαλάκι του)...αλλά και πάλι δε θα είναι εύκολο να βγάλεις άκρη με την πουτάνα την Ελληνική δικαιοσύνη!
Ισχύει ότι δεν είχα μεγάλη εμπειρία σε τέτοιου είδους συναλλαγές, ούτε και σχετική πείρα σε πιθανές κακοτοπιές. Μαθαίνω στην πορεία, με κόστος.
Για να πω και την αλήθεια, δεν ήξερα πως είναι τόσο συνηθισμένη η έννοια του "πιστολιού" στο χώρο των ενοικιάσεων. Ολοι έχουμε ακούσει ιστορίες, άλλα μέχρι να το πετύχεις προσωπικά...
Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων:
Δήλωσε ήδη πως δεν θα πληρώσει κάτι άλλο.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
23:53
Στο ελληνικό κράτος αναφέρεσαι; Πράγματι εξόργίζεται όταν το κλέβουν οι άλλοι...παντως το πως γινεται ο κλεφτης οταν τον κλεβουν να τσαντιζεται....greek culture
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
22:57
Θεωρείς πως νομικά θα είναι δύσκολα τα πράγματα ε; Η αλήθεια είναι πως φοβάμαι ότι θα επικαλεστεί οικογενειακά βάρη και λόγους ανωτέρας βίας, με αποτέλεσμα το δικαστήριο να του δώσει δίκιο. Και να μπω ακόμη πιο μέσα...Πληρώνω 740 ενοίκιο, δηλωμένα τα 350 επειδή το ζήτησε αυτή και μου χάρισε με χίλια ζόρια 10 ευρώ απ' την αρχική τιμή των 750. Πλήρωσα 750 μεσιτική αμοιβή, 2 εγγυήσεις 1500 ευρώ και συμμετοχή με τα μισά στα βαψίματα, άλλα 400 ευρώ.
Τώρα η κ@ριόλ@ θέλει αύξηση για το νέο συμβόλαιο, εν μέσω πανδημίας και πολέμου.
Παίρνω κι εγώ ένα ενοίκιο. 250 ευρώ, όλα δηλωμένα, σε δυάρι που για να το ανακαινίσω και να το κάνω λειτουργικό πλήρωσα κοντά στα 4000 ευρώ και πρόσφατα έφτιαξα όλα τα εξωτερικά τοιχώματα, άλλα έξτρα 800.
Φίλε, δεν έχεις καμιά τύχη νομικά και στο τέλος θα πληρώσεις και τα μαύρα. Θα μπορούσες να αποδώσεις τους φόρους σου ως όφειλες και να είσαι κατοχυρωμένος.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
22:21
Εχεις δίκιο σε αυτό, υπάρχει ρίσκο, κυρίως επειδή δεν μπορώ να είμαι σίγουρος για το πως θα σκεφθεί ο δικαστής εν προκειμένω. Οσον αφορά τα χρήματα, αν κερδίσεις τη δίκη δεν επιδικάζονται και δικαστικά έξοδα; Αν όχι, πιθανώς να μη συμφέρει. Τα χρωστούμενα χρήματα δεν πρέπει να είναι συνολικά πάνω από 1500€ με τους λογαριασμούς μέσα.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
22:01
Είναι το υπογεγραμμένο συμβόλαιο. Τώρα, εικασίες μπορεί να κάνει κάποιος, όμως από τις εικασίες μέχρι τις αποδείξεις...Θεωρείς δηλαδή πως η υπόνοια λόγω της χαμηλής τιμής μπορεί να είναι πρόβλημα σε ένα πιθανό δικαστήριο;
Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων:
Μόνο μετρητά, με κατ' ιδίαν συνάντηση.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
16:37
Ευχαριστώ για την απάντηση. Πως όμως θα με κυνηγήσει η εφορία για τα μαύρα; Αυτά δεν φαίνονται πουθενά - είναι ο λόγος του απέναντι στον δικό μου.
rublessvolt
Νεοφερμένος
Ο rublessvolt αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 33 ετών. Έχει γράψει 11 μηνύματα.
06-03-22
16:27
Καλησπέρα. Θα ήθελα να ακούσω την άποψη των μελών για ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα που προέκυψε - στο γνωστό μέτωπο των ενοικίων. Εκμισθώνω ένα διαμέρισμα 100τμ στην τιμή των 400€, εκ των οποίων είναι δηλωμένα τα 150€ στο taxis και τα υπόλοιπα 250€ τα παίρνω μετρητά, πηγαίνοντας ανά μερικούς μήνες (συνήθως ανά 5-6) στον ενοικιαστή ο ίδιος. Είναι μια αντικειμενικά καλή τιμή, δεδομένου πως αντίστοιχα διαμερίσματα στην περιοχή συνήθως ενοικιάζονται 500-550€ αυτή την περίοδο.
Μέχρι τώρα, 5.5 χρόνια τώρα, δεν υπήρχε πρόβλημα κι όλα πήγαιναν ρολόι. Ο ενοικιαστής όμως αποφάσισε να αποχωρήσει αυτό το μήνα χωρίς να ενημερώσει έστω λίγο νωρίτερα. Μετακόμισε και με ειδοποίησε εκ των υστέρων για την παραλαβή των κλειδιών. Το συμβόλαιο του (δεύτερη τριετία) λήγει τον Αύγουστο. Αφησε απλήρωτα τα "μαύρα" των ενοικίων από τον Οκτώβρη μέχρι τον Φεβρουάριο - 5 μήνες, όπως και τον τελευταίο λογαριασμό ΔΕΗ, ύδρευση, Φυσικό Αέριο (που αφορούν δική του κατανάλωση). Δήλωσε απλώς "κράτησε τα από την εγγύηση". Τους λογαριασμούς τους είχα αφήσει στο όνομα μου, δεν επέμεινα να τους πάρει ο ενοικιαστής όταν ξεκινήσαμε τη συνεργασία μας. Προφανέστατα αυτό είναι λάθος. Τώρα τα απλήρωτα ποσά είναι αρκετά, αλλά δεν μπορούν να κυνηγηθούν νομικά. Το μεν απλήρωτο ενοίκιο είναι συνολικά 1250€ αλλά μαύρα, διότι τα 150€ (τα τυπικώς δηλωμένα) τα κατέβαλε κάθε μήνα τυπικότατα στην ώρα του. Από την άλλη οι λογαριασμοί αγγίζουν και μάλλον θα ξεπεράσουν το 600άρικο. Τα κοινόχρηστα τα είχε πληρώσει κανονικά.
Υπάρχουν ενέργειες οι οποίες να συμφέρουν σε αυτή τη φάση; Νομικές ενέργειες έχουν νόημα (μόνο για τους λογαριασμούς και το υπόλοιπο του μισθώματος μέχρι τον Αύγουστο, δεδομένου πως κι εγώ δεν ήμουν τυπικά σωστός λόγω των αδήλωτων ενοικίων);
Μέχρι τώρα, 5.5 χρόνια τώρα, δεν υπήρχε πρόβλημα κι όλα πήγαιναν ρολόι. Ο ενοικιαστής όμως αποφάσισε να αποχωρήσει αυτό το μήνα χωρίς να ενημερώσει έστω λίγο νωρίτερα. Μετακόμισε και με ειδοποίησε εκ των υστέρων για την παραλαβή των κλειδιών. Το συμβόλαιο του (δεύτερη τριετία) λήγει τον Αύγουστο. Αφησε απλήρωτα τα "μαύρα" των ενοικίων από τον Οκτώβρη μέχρι τον Φεβρουάριο - 5 μήνες, όπως και τον τελευταίο λογαριασμό ΔΕΗ, ύδρευση, Φυσικό Αέριο (που αφορούν δική του κατανάλωση). Δήλωσε απλώς "κράτησε τα από την εγγύηση". Τους λογαριασμούς τους είχα αφήσει στο όνομα μου, δεν επέμεινα να τους πάρει ο ενοικιαστής όταν ξεκινήσαμε τη συνεργασία μας. Προφανέστατα αυτό είναι λάθος. Τώρα τα απλήρωτα ποσά είναι αρκετά, αλλά δεν μπορούν να κυνηγηθούν νομικά. Το μεν απλήρωτο ενοίκιο είναι συνολικά 1250€ αλλά μαύρα, διότι τα 150€ (τα τυπικώς δηλωμένα) τα κατέβαλε κάθε μήνα τυπικότατα στην ώρα του. Από την άλλη οι λογαριασμοί αγγίζουν και μάλλον θα ξεπεράσουν το 600άρικο. Τα κοινόχρηστα τα είχε πληρώσει κανονικά.
Υπάρχουν ενέργειες οι οποίες να συμφέρουν σε αυτή τη φάση; Νομικές ενέργειες έχουν νόημα (μόνο για τους λογαριασμούς και το υπόλοιπο του μισθώματος μέχρι τον Αύγουστο, δεδομένου πως κι εγώ δεν ήμουν τυπικά σωστός λόγω των αδήλωτων ενοικίων);