Δροσουλίτης
Δραστήριο μέλος
Ο Δροσουλίτης αυτή τη στιγμή είναι συνδεδεμένος. Είναι 47 ετών και επαγγέλεται Οικονομολόγος. Έχει γράψει 437 μηνύματα.
13-07-23
21:02
Ξεκάθαρα, Όχι. Η αμοιβή τους προβλέπεται μόνο όταν υπάρξει συμφωνία και μισθωτήριο.Ερώτηση, είναι φυσιολογικό το μεσιτικό να ζητάει λεφτά μόνο και μόνο για την υπόδειξη του σπιτιού, για να στο δείξει; Δεν εννοώ τη μεσιτική αμοιβή σε περίπτωση που το κλείσω κιόλας, μιλάω μόνο για να μου το δείξει, μου ζητάνε ξέρω γω 10€ τι φάση;;; Αυτό είναι φυσιολογικό, συνηθισμένο ή πάει να εκμεταλλευτεί την κατάσταση;
Δροσουλίτης
Δραστήριο μέλος
Ο Δροσουλίτης αυτή τη στιγμή είναι συνδεδεμένος. Είναι 47 ετών και επαγγέλεται Οικονομολόγος. Έχει γράψει 437 μηνύματα.
12-07-23
09:47
Ένα πολύ μεγάλο μέρος από τα μεσιτικά που εμφανίζονται στις online αγγελίες και ιδίως κάποια που εμφανίζουν κάποιες "μοναδικές" ευκαιρίες είναι απλά "αεριτζήδες". Στη σπάνια περίπτωση που το ακίνητο που προωθούν υφίσταται πραγματικά και έχουν και το δικαίωμα της διάθεσής του, απλά θα ζητήσουν την αμοιβή τους, "μαύρη".
Και φυσικά, επειδή κάτι διάβασα παραπάνω, την υποχρέωση για πληρωμή μεσιτικής αμοιβής την έχουν αμφότεροι, μισθωτής και εκμισθωτής.
Στην Ελλάδα, (γιατί στις πολιτισμένες χώρες ΔΕΝ λειτουργούν σαν και εμάς) στις περισσότερες των περιπτώσεων τα μεσιτικά δεν αξίζουν ούτε κλάσμα της αμοιβής τους γιατί δεν κάνουν αυτά που θα έπρεπε να κάνουν για να την δικαιώνουν.
Θα έπρεπε να κάνουν έλεγχο τίτλων για παράδειγμα, για να μη βρεθείς στη δυσάρεστη θέση να μισθώσεις ένα ακίνητο το οποίο πρόκειται να πλειστηριαστεί και εσύ δεν θα έχεις ιδέα.
Θα έπρεπε να κάνουν έλεγχο της χρήσης γης για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ξέρετε πόσα από αυτά είναι προς διάθεση σε περιοχές που η χρήση γης επιτρέπει μόνο κατοικίες γιατί άλλαξε ο πολεοδομικός σχεδιασμός και εκείνοι δεν έχουν ιδέα;
Θα έπρεπε να διαθέτουν μόνο αποκλειστικά ακίνητα, για τα οποία θα έχουν συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη για να μη βρεθείς στην θέση να δεις το ίδιο ακίνητο τριάντα τρείς φορές σε αντίστοιχα μεσιτικά και να μην χρειάζεται να κάνεις τον ντετέκτιβ στους χάρτες των αγγελιών σχετικά με το που βρίσκεται το ακίνητο, καθώς διαφορετικά μεσιτικά το τοποθετούν όπου τους έρθει στο μυαλό, μη τυχόν και το βρεις και τους ντριπλάρεις ερχόμενος σε συνεννόηση με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Θα έπρεπε να συμμορφώνουν και να φροντίζουν κάπως το προς διάθεση ακίνητο μιας που πρόκειται να πληρωθούν από αυτό και να μη χρειάζεται να το προσπερνάς νεκρά τρωκτικά όταν πηγαίνεις στο ραντεβού για να το δεις.
Θα έπρεπε να δίνουν μεγαλύτερη σημασία στις απαιτήσεις του υποψήφιου ενοικιαστή και να του προτείνουν αυτό που πραγματικά ζητάει και όχι να τον πείσουν πως αυτό που βλέπει είναι αυτό που ζητάει και απλά δε το ξέρει ακόμη.
Θα έπρεπε να σε συμβουλεύουν νομικά για τους όρους του συμβολαίου και να λειτουργούν με γνώμονα τα συμφέροντα και του μισθωτή και του εκμισθωτή ώστε να βρίσκεται η χρυσή τομή, μιας και από τους δυο εισπράττουν αμοιβή.
Θα έπρεπε να επιθεωρούν το ακίνητο και να βρίσκουν τα όποια τεχνικά προβλήματα ώστε αυτό να θεωρείται "εγγυημένο" από την στιγμή που το προτείνουν. Οι περισσότεροι μπορεί να μην το έχουν επισκεφτεί καν. Κάποιοι δεν έχουν καν φωτογραφίες από αυτό και σου το δείχνουν από το google maps.
Αν τα έκαναν όλα αυτά, τα οποία και συνεπάγονται κόστος για τον υποψήφιο ενοικιαστή που θα χρειαστεί να τα κάνει, ναι, θα την άξιζαν αυτή την αμοιβή και θα τους την έδινε κάποιος χωρίς να καταριέται την ώρα και την στιγμή που τον έστειλε εκεί η ανάγκη του.
Φυσικά και υπάρχουν και σοβαρές επιχειρήσεις, δεν θα τους βάλω όλους στο ίδιο τσουβάλι, αλλά στα αστικά οικιστικά ακίνητα που έχουν την τεράστια ζήτηση είναι πεδίο δόξης λαμπρόν για αεριτζήδες/παπατζήδες.
Αν χρειαστεί κάποιος μεσιτικό γραφείο, να ξεκινήσει από αυτά που έχουν σοβαρά γραφεία, πλήρεις περιγραφές και λεπτομέρειες για κάθε ακίνητο στη σελίδα τους και που σηκώνουν τα τηλέφωνα αμέσως άνθρωποι και όχι τηλεφωνητές.
Και φυσικά, επειδή κάτι διάβασα παραπάνω, την υποχρέωση για πληρωμή μεσιτικής αμοιβής την έχουν αμφότεροι, μισθωτής και εκμισθωτής.
Στην Ελλάδα, (γιατί στις πολιτισμένες χώρες ΔΕΝ λειτουργούν σαν και εμάς) στις περισσότερες των περιπτώσεων τα μεσιτικά δεν αξίζουν ούτε κλάσμα της αμοιβής τους γιατί δεν κάνουν αυτά που θα έπρεπε να κάνουν για να την δικαιώνουν.
Θα έπρεπε να κάνουν έλεγχο τίτλων για παράδειγμα, για να μη βρεθείς στη δυσάρεστη θέση να μισθώσεις ένα ακίνητο το οποίο πρόκειται να πλειστηριαστεί και εσύ δεν θα έχεις ιδέα.
Θα έπρεπε να κάνουν έλεγχο της χρήσης γης για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ξέρετε πόσα από αυτά είναι προς διάθεση σε περιοχές που η χρήση γης επιτρέπει μόνο κατοικίες γιατί άλλαξε ο πολεοδομικός σχεδιασμός και εκείνοι δεν έχουν ιδέα;
Θα έπρεπε να διαθέτουν μόνο αποκλειστικά ακίνητα, για τα οποία θα έχουν συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη για να μη βρεθείς στην θέση να δεις το ίδιο ακίνητο τριάντα τρείς φορές σε αντίστοιχα μεσιτικά και να μην χρειάζεται να κάνεις τον ντετέκτιβ στους χάρτες των αγγελιών σχετικά με το που βρίσκεται το ακίνητο, καθώς διαφορετικά μεσιτικά το τοποθετούν όπου τους έρθει στο μυαλό, μη τυχόν και το βρεις και τους ντριπλάρεις ερχόμενος σε συνεννόηση με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.
Θα έπρεπε να συμμορφώνουν και να φροντίζουν κάπως το προς διάθεση ακίνητο μιας που πρόκειται να πληρωθούν από αυτό και να μη χρειάζεται να το προσπερνάς νεκρά τρωκτικά όταν πηγαίνεις στο ραντεβού για να το δεις.
Θα έπρεπε να δίνουν μεγαλύτερη σημασία στις απαιτήσεις του υποψήφιου ενοικιαστή και να του προτείνουν αυτό που πραγματικά ζητάει και όχι να τον πείσουν πως αυτό που βλέπει είναι αυτό που ζητάει και απλά δε το ξέρει ακόμη.
Θα έπρεπε να σε συμβουλεύουν νομικά για τους όρους του συμβολαίου και να λειτουργούν με γνώμονα τα συμφέροντα και του μισθωτή και του εκμισθωτή ώστε να βρίσκεται η χρυσή τομή, μιας και από τους δυο εισπράττουν αμοιβή.
Θα έπρεπε να επιθεωρούν το ακίνητο και να βρίσκουν τα όποια τεχνικά προβλήματα ώστε αυτό να θεωρείται "εγγυημένο" από την στιγμή που το προτείνουν. Οι περισσότεροι μπορεί να μην το έχουν επισκεφτεί καν. Κάποιοι δεν έχουν καν φωτογραφίες από αυτό και σου το δείχνουν από το google maps.
Αν τα έκαναν όλα αυτά, τα οποία και συνεπάγονται κόστος για τον υποψήφιο ενοικιαστή που θα χρειαστεί να τα κάνει, ναι, θα την άξιζαν αυτή την αμοιβή και θα τους την έδινε κάποιος χωρίς να καταριέται την ώρα και την στιγμή που τον έστειλε εκεί η ανάγκη του.
Φυσικά και υπάρχουν και σοβαρές επιχειρήσεις, δεν θα τους βάλω όλους στο ίδιο τσουβάλι, αλλά στα αστικά οικιστικά ακίνητα που έχουν την τεράστια ζήτηση είναι πεδίο δόξης λαμπρόν για αεριτζήδες/παπατζήδες.
Αν χρειαστεί κάποιος μεσιτικό γραφείο, να ξεκινήσει από αυτά που έχουν σοβαρά γραφεία, πλήρεις περιγραφές και λεπτομέρειες για κάθε ακίνητο στη σελίδα τους και που σηκώνουν τα τηλέφωνα αμέσως άνθρωποι και όχι τηλεφωνητές.