Στεγαστικό δάνειο

[Egli]

Καλησπέρα.
Είμαι 52 χρονών άγαμη μητέρα δημόσιος υπάλληλος.
Ποιο στεγαστικό δάνειο θα μπορούσα να πάρω;.
Ρωτώ αν υπάρχει κάποια ευνοϊκή μεταχείριση.
Ευχαριστώ

 

[Kostas_Athens]

Καταρχάς γενικά ισχύει ο συντελεστής 5.7. Που σημαίνει ότι αν το εισόδημά σου είναι 20.000 ευρώ, μπορείς να πάρεις περίπου 20.000 * 5.7 = 114.000 ευρώ δάνειο, ενώ αν το εισόδημά σου είναι 30.000 ευρώ, τότε μπορείς να πάρεις περίπου 30.000 * 5.7 = 171.000 ευρώ δάνειο. Αυτό μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του σπιτιού.

Από εκεί πέρα πρέπει να προσέξεις ότι δεν μπορείς να πάρεις δάνειο με δυνατότητα αποπληρωμής 25 ή 30 χρόνια, γιατί μεχρι τα 75 μπορείς να το πληρώνεις. Μέχρι τότε σε θεωρούν εγγυήτρια και αξιόπιστη. Άρα το πολύ, δυνατότητα αποπληρωμής σε 20 χρόνια να σου δώσουν, ίσως και 22-23. Που πρακτικά σημαίνει θα έχεις μια υψηλή μηνιαία δόση.

Επίσης στον προηγούμενο συντελεστή που είπα (5.7), μάλλον δεν θα λάβουν υπόψιν μόνο το εισόδημά σου, αλλά και την αναμενόμενη σύνταξή σου. Δηλαδή ίσως είναι χαμηλότερο τελικά το ποσό που θα σου δώσουν γιατί θα υπολογίζουν ότι το εισόδημά σου θα μειωθεί λόγω σύνταξης.

Από εκεί και πέρα το όλο ζητούμενο είναι το επιτόκιο. Περίπου στο 3.5% με 4.6%. Κάπου εκεί είναι το standard. Όποια ευνοϊκή μεταχείριση μπορεί να υπάρξει, αν υπάρξει, θα είναι σε αυτό το επιτόκιο. Αν ήσουν 39 ετών θα είχες επιτόκιο κοντά στο 1%, ενώ αν είχες και 3 παιδιά τότε το επιτόκιο θα ήταν 0%. Αυτά ισχύουν με το νέο πρόγραμμα.

Στην περίπτωσή σου δεν φαίνεται κάποια άλλη ευνοϊκή μεταχείριση. Ουσιαστικά η μόνη διαφορά μιας μονογονεϊκής οικογένειας με μια οικογένεια με δύο γονείς είναι στα όρια του δανείου με βάση το εισόδημα. Άμα μια οικογένεια με δύο γονείς έχει εισόδημα 28.000 ευρώ θεωρείται πλούσια και δεν γλιτώνει το υψηλό επιτόκιο. Άμα η οικογένεια είναι μονογονεϊκή, απλά της αφήνουν άλλα 3 χιλιάρικα περιθώριο και μπορεί να πάρει σχετικά χαμηλο επιτόκιο ακόμα και αν έχει 30.000 ευρώ εισόδημα. Με 31.000 ευρώ θεωρείται και αυτή πλούσια, οπότε δεν γλιτώνει το υψηλό επιτόκιο. Όλα αυτά ισχύουν με βάση τον νέο νόμο και με την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον ένας γονιός είναι το πολύ 39.

Με απλά λόγια δεν φαίνεται να υπάρχει κάποια ευνοϊκή μεταχείριση για εσένα, αλλά μπορεί να υπάρχει και απλά να θέλει πολύ ψάξιμο.

Αν θες πες μας λεπτομέρειες (πόσα παιδιά και τι εισόδημα έχεις) για να κάνουμε μια εκτίμηση.