Ανακαίνιση για airbnb. Αξίζει;

[Kassiopi]

Καλησπέρα σε όλους!
Μετά το θάνατο του πεθερού μου ο σύζυγος μου κληρονόμησε το σπίτι του σε ένα χωριό στο νομό Χανίων κοντά στο Κολυμπάρι (αν γνωρίζετε). Σκεφτόμαστε να το αξιοποιήσουμε τουριστικά (π.χ. βραχυχρόνια μίσθωση) καθώς η περιοχή είναι πολύ όμορφη και το σπίτι πνιγμένο κυριολεκτικά σε δέντρα και ελιές. Το θέμα είναι ότι τ ο οίκημα χρειάζεται χοντρή ανακαίνιση (είναι 110 τ.μ. και υπολογίζουμε περίπου 30.000 ευρώ) προκειμένου να έρθει σε μία κατάσταση τέτοια που να μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά. Και εδώ έρχεται το δίλημμά μας: αξίζει να μπούμε σε μία τέτοια διαδικασία ή καλύτερα να το αφήσουμε; Έχει κανένας σας εμπειρία να μου πει; Εκτός από βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούσαμε να το αξιοποιήσουμε διαφορετικά; Γνωρίζετε ποιος επαγγελματίας είναι καταλληλότερος να απευθυνθούμε προκειμένου να εξετάσουμε τις τουριστικές δυνατότητες που μπορεί να έχουμε από αυτό το σπίτι (π.χ. σύμβουλος τουριστικών επιχειρήσεων);

 

[Guest 209912]

Υπολόγισε τα. Αν καταφέρεις να το νοικιάζεις 100 τη μέρα, για να κάνεις απόσβεση 30 χιλιάδες θες να το νοικιάσεις 300 φορές.

Μπορείς να το νοικιάσεις 300 φορές? Εχει θάλασσα δίπλα για να το νοικιάζουν και άτομα που θέλουν να κάνουν μπάνιο ή είναι απλά μέσα σε ένα χωριό;

 

[Guest 528707]

Η καλύτερη επένδυση που μπορείς να κάνεις τουλάχιστον έτσι πως λειτουργούν τα πράγματα εδώ που μένω .

Μπορείς άνετα να το ψάξεις αν δικαιουστε να ενταχθείς στο πρόγραμμα εξοικονομώ ή να δεις για επιδοτήσεις μέσω ΕΣΠΑ για τουριστικά καταλύματα.

Ήταν μια σκέψη που πήραμε πέρσυ εν μέσω κορονοιου για κάτι επιπλέον επιχειρηματικά και δεν το μετανοιωσαμε ούτε μια στιγμή εφόσον ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί το ξενοδοχείο μας και μας το ζητάνε ...

Υπάρχουν ειδικά γραφεία που τα αναλαμβάνουν, για πρώτη επαφή όμως μιλάς πρώτα με τον λογιστή σου να δεις τι δικαιουστε και τις προϋποθέσεις που υπάρχουν και μετά εκείνος θα σε κατευθεινει εκτός αν ασχολείται και με τέτοια προγράμματα .

Να είσαι σίγουρη πως τα λεφτά που θα ξοδέψεις θα τα κάνεις απόσβεση πολύ γρήγορα και είναι μια επένδυση η οποία σε βάθος χρόνου θα σου προσφέρει ένα πολύ καλό έξτρα εισόδημα !

Καλή δύναμη και καλό κουράγιο γιατί η αλήθεια είναι ότι θέλει πολύ προσωπικό χρόνο όλο αυτό .

 

[Himela]

Το θέμα με το airbnb είναι οτι πρέπει να είναι κάθε μέρα κάποιος εκεί για να υποδέχεται τους επισκέπτες, να αντιμετωπίζει τυχόν προβλήματα και να καθαρίζει - συγυρίζει όταν φεύγουν για να έρθει ο επόμενος. Έχετε κάποιον εκεί για να τα κάνει αυτά;

Επίσης, αυτός που θα ψάξει για airbnb δεν έχει ιδιαίτερες απαιτήσεις από το σπίτι. Τα βασικά να έχει, να είναι καθαρό και τέλος. Οπότε θεωρώ υπερβολή τα 30 χιλιάρικα που λες για ανακαίνιση. Έχω δει σε airbnb να δίνονται τελείως σαράβαλα σπίτια αφού οι επισκέπτες απλά για ύπνο το θέλουν.

 

[Guest 528707]

Επειδή ασχολουμε και με κατασκευαστικές πάρα πολλά χρόνια να πω ότι τα 30 χιλιάρικα ειναι ένα κόστος που σίγουρα θα χρειαστείς από την στιγμή που θα κάνεις πλήρης ανακαίνιση σε ένα παλιό σπίτι όσο αφορά τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις για να καλύπτουν πλέον την ταυτόχρονη χρήση οικιακών συσκευών αλλά και των κλιματιστικών ,την υδραυλική εγκατάσταση και απαραίτητη προϋπόθεση ηλιακής εγκατάστασης και καλύτερων αποχετεύσεων για την αποφυγή βλαβών .
Γενικά όταν κάνεις ανακαίνιση παλιά κατοικία ουσιαστικά αφήνεις μόνο τα ντουβαρια ώστε να κάνεις ένα ασφαλές το κυριότερο σπίτι .

Μπορεί απ' έξω εμείς να το βλέπουμε κάτι απλό αλλά δυστηχως για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ως προς την ασφάλεια των ενοικιαστών σου θα πρέπει να κάνεις πολλά περισσότερα .

Αν βάλεις και το κόστος μπάνιο κουζίνας και το κυριότερο περιβάλλοντα χώρου ,εργατικα ,ένσημα γιατί όλα αυτά που πρέπει να δηλωθούν κανονικά εφόσον μιλάς για επαγγελματική δραστηριότητα πλέον ,αντιλαμβάνεσαι ότι το κόστος αυτό μπορεί να ξεπεραστεί .

Πάνω απ' όλα θέλει σωστή επιλογή κατασκευαστικών συνεργατών ,αυτό να το έχεις σαν αρχικό σου στόχο ώστε να έχεις και το καλύτερο αποτέλεσμα ,αλλά και να πετύχεις καλές τιμές ως προς την εξοπλιστική σου αγορά .
Σκέψου ότι όσο επενδύσεις τόσο θα αυξήσεις και την τιμή ζήτησης ειδικά μετά τον πρώτο χρόνο που σκοπός σου είναι ο κόσμος που θα μπει να αφήσει ένα πολύ καλό σχόλιο στην πλατφόρμα

Αν μπεις σε αυτό τον χώρο και δεις πως λειτουργεί υπάρχει περίπτωση να προβείς ακόμα και σε νέα αγορά ώστε να επεκτείνεις όλο αυτό που έχεις ειδικά στο μέρος που βρίσκεσαι και γνωρίζουμε όλοι ότι είναι η βαριά τουριστική βιομηχανία του τουρισμού εκεί !

 

[akikos]

Το θέμα με το airbnb είναι οτι πρέπει να είναι κάθε μέρα κάποιος εκεί για να υποδέχεται τους επισκέπτες, να αντιμετωπίζει τυχόν προβλήματα και να καθαρίζει - συγυρίζει όταν φεύγουν για να έρθει ο επόμενος. Έχετε κάποιον εκεί για να τα κάνει αυτά;

Πληρώνεις κάποιον και αναλαμβάνει. Το Airbnb έχει το πλεονέκτημα ότι δεν χρειάζεται έναρξη επαγγέλματος και παράλληλα έχει μικρή φορολογία. Επειδή δεν υπάρχει επιχείρηση ο κίνδυνος από ελεγκτικούς παράγοντες είναι σχεδόν μηδαμινός (π.χ. για μαύρη εργασία). Βάζεις και μια ηλεκτρονική κλειδαριά που την διαχειρίζεσαι από απόσταση για να μπαίνουν οι πελάτες και η διαχειρίστρια και είσαι κομπλέ.

Το μόνο κακό είναι ότι τα ξενοδοχεία αντιδρούν στο Airbnb όπως και οι ταξιτζήδες με το Uber και δεν έχουν άδικο. Μπορεί μελλοντικά να υποχρεώσουν τους κατόχους Airbnb να κάνουν έναρξη επαγγέλματος και το όλο παιχνίδι να είναι ασύμφορο.

Αν έρχεται κάποιος από Ελλάδα δεν έχει απαιτήσεις. Αν έρχονται τουρίστες από εξωτερικό έχουν και το πιθανότερο είναι να σε χαντακώσουν στις κριτικές.

 

[Himela]

Πληρώνεις κάποιον και αναλαμβάνει.

Ε αυτό ρώτησα, αν υπάρχει κάποιος να αναλάβει. Γιατί πρέπει να είναι κάποιος εκεί συνέχεια αφού μπορεί ο ενοικιαστής να χρειαστεί κάτι αλλά και δεν ξέρεις πότε θα έρθει ο επόμενος. Είναι μια δέσμευση που δεν ξέρω αν ένας ξένος θα δεχτεί να την επωμιστεί όλο το χρόνο.

 

[akikos]

Ε αυτό ρώτησα, αν υπάρχει κάποιος να αναλάβει. Γιατί πρέπει να είναι κάποιος εκεί συνέχεια αφού μπορεί ο ενοικιαστής να χρειαστεί κάτι αλλά και δεν ξέρεις πότε θα έρθει ο επόμενος. Είναι μια δέσμευση που δεν ξέρω αν ένας ξένος θα δεχτεί να την επωμιστεί όλο το χρόνο.

Βρίσκεις κάποιον ντόπιο και το αναλαμβάνει. Αν δεν έχεις βάζεις μια αγγελία. Είναι μια δέσμευση αλλά δεν θα το κάνει τζάμπα.

 

[Johnny15]

Υπολόγισε τα. Αν καταφέρεις να το νοικιάζεις 100 τη μέρα, για να κάνεις απόσβεση 30 χιλιάδες θες να το νοικιάσεις 300 φορές.

Μπορείς να το νοικιάσεις 300 φορές? Εχει θάλασσα δίπλα για να το νοικιάζουν και άτομα που θέλουν να κάνουν μπάνιο ή είναι απλά μέσα σε ένα χωριό;

300 μέρες θες να πεις.

Νομίζω σε 2 ή 3 χρονια θα τα έχει συμπληρώσει εύκολα. Επίσης με 110 τετραγωνικά μπορεί να βάλει 4 και 5 κρεβάτια εύκολα και αν υπολογίσουμε μια μέση τιμή 30 το κρεβάτι την ημέρα (για να είναι φτηνό και να τραβάει κόσμο) μπορεί να βγάζει 120-150 ή και παραπάνω τη μέρα από μεγάλες παρέες.

Ελλάδα λίγο που κοίταξα δεν έβρισκα airbnb με κάτω από 40 για το άτομο πάντως. Ένα σπίτι δηλαδή με 5 κρεβάτια έβγαινε 200 τη μέρα. Εξαρτάται την τοποθεσία φυσικά αλλά και πάλι.

 

[Guest 454371]

Δυστυχώς πιστεύω ότι και να επιστρέψει το airbnb δεν θα είναι όπως πριν. Οπότε πουλήστε το ακίνητο και με αυτά τα λεφτά ή αγοράστε το σε άλλη πόλη ή πάρτε κάτι δικό σας αλλού

 

[Guest 890013]

Καλησπέρα σε όλους!
Μετά το θάνατο του πεθερού μου ο σύζυγος μου κληρονόμησε το σπίτι του σε ένα χωριό στο νομό Χανίων κοντά στο Κολυμπάρι (αν γνωρίζετε). Σκεφτόμαστε να το αξιοποιήσουμε τουριστικά (π.χ. βραχυχρόνια μίσθωση) καθώς η περιοχή είναι πολύ όμορφη και το σπίτι πνιγμένο κυριολεκτικά σε δέντρα και ελιές. Το θέμα είναι ότι τ ο οίκημα χρειάζεται χοντρή ανακαίνιση (είναι 110 τ.μ. και υπολογίζουμε περίπου 30.000 ευρώ) προκειμένου να έρθει σε μία κατάσταση τέτοια που να μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά. Και εδώ έρχεται το δίλημμά μας: αξίζει να μπούμε σε μία τέτοια διαδικασία ή καλύτερα να το αφήσουμε; Έχει κανένας σας εμπειρία να μου πει; Εκτός από βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούσαμε να το αξιοποιήσουμε διαφορετικά; Γνωρίζετε ποιος επαγγελματίας είναι καταλληλότερος να απευθυνθούμε προκειμένου να εξετάσουμε τις τουριστικές δυνατότητες που μπορεί να έχουμε από αυτό το σπίτι (π.χ. σύμβουλος τουριστικών επιχειρήσεων);

Για αρχή αλλο είναι να κάνεις απλη ανακαίνιση και αλλο να κάνεις ανακαινιση για προδιαγραφες airbnb.
Στην δευτερη περιπτωση θα χρειαστεις τα διπλασια χρήματα τουλαχιστον.
Ποιος εκανε την εκτίμηση για αυτα τα χρήματα εσεις απο μονοι σας ή καποιος ειδικός;
Γενικότερα συμφέρει τρελά να το κανεις airbnb παρά να το νοικιάσεις μηνιαία,ιδίως Χανιά είναι χρυσωρυχείο απο τουριστικής σκοπιάς.
Ωστόσο παίζεται απο το τι κεφαλαιο έχετε να διαθέσετε.Αν εχετε μεγαλο κεφαλαιο να το κανετε λουξ θα σας κανει πολυ γρηγορη αποσβεση μονο και μονο απο τα καλοκαιρια.Αλλα επειδη ο ανταγωνισμος ειναι τεραστιος εκει θα πρεπει να την κανετε αυτη την επενδυση.
Αν δεν εχετε το κεφαλαιο για αυτες τις προδιαγραφες δώστε αυτα που μπορείτε να διαθέσετε ώστε να γίνει μέτριο και να νοικιαστεί μηνιαία.Η απόσβεση ωστόσο θα επέλθει πολύ αργά.