Devil
Επιφανές μέλος
Ο Devil αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Επαγγέλεται Συνταξιούχος. Έχει γράψει 20,777 μηνύματα.
28-03-18
22:08
Καταρχήν συμφωνα με τον Αστικο Κώδικα το ελάχιστο χρονικο οριο των μισθώσεων για κατοικια είναι τα 3 έτη ακομα και αν έχει συμφωνηθεί μικροτερο διάστημα σε ένα μπακαλοχαρτο που παιρνεις από τους μεσιτες (το ιδιωτικο συμφωνητικο) το οποιο αν και μπακαλοχαρτο πρέπει οπωσδήποτε να το φτιάξεις προσεκτικά (3-4 βασικά σημεια) και το λέω μπακαλοχαρτο διοτι κάποιοι οροι που αναφέρονται μεσα ειτε δεν ισχυουν ειτε δεν θα γινουν δεκτοι από ένα δικαστηριο αν ποτέ καταληξετε εκει. Επειδή όμως ποτέ δεν ξέρεις με ποιον μπλέκεις και ορισμένοι έχουν και ψυχωση με τα σπιτια τους (παραπανω από οση χρειάζεται) καλο θα είναι να το φτιάξεις εξαρχής σωστά.
Τωρα θεωρητικά αν κάποιος σπάσει το συμβολαιο πριν την 3ετια ο μισθωτής μπορει να διεκδικησει με αγωγη του σε δικαστηριο τα υπολοιπα ενοικια αν μαλιστα αποδειξει ότι δεν μπορεσε να το νοικιάσει και άρα έχει απωλεια κερδών. Όμως εσυ όπως έγραψες εμφάνισες πρόβλημα υγειας το οποιο αν μπορέσει να αποδειχθεί (φυσικά με χαρτι γιατρου - όλα με χαρτιά πρέπει να τα κάνεις σφραγισμένα και με υπογραφή) ότι προήλθε από την υγρασία που υπάρχει μέσα στο μισθιο και μάλιστα ο μισθωτης δεν ΈΚΑΝΕ τιποτα για να την επισκευάσει τοτε μπορεις με βάση τον Αστικο Κώδικα να σπάσεις την μίσθωση να καταγγειλεις την συμφωνια και να σηκωθείς και να φυγεις. Ο άλλος λογος αν θυμαμαι καλα είναι αν κάποιος ενοικιαστης είναι δημοσιος υπάλληλος και του έρθει μετάθεση. Οποτε σπάει αυτόματα η συμφωνια. Η λυση επισης είναι να σου κάνει μια φιλικη υπευθυνη δηλωση ο μισθωτης (ρωτα και δικηγορο) ότι δέχεται να φυγεις χωρις να έχει άλλες αξιώσεις.
Σε κάθε περιπτωση για μένα θα πρέπει να έχεις ένα αποδεικτικο ότι ΄ζητησες από τον μισθωτη να κατασκευάσει την ζημιά και δεν το έπραξε. Στείλτου ένα μήνυμα και άμα λάχει και μια συστημένη επιστολή και αν είναι και από δικηγορο η τελευταια ακομα καλύτερα. Πηγαινε σε έναν δικηγόρο δώσε ένα 40-50άρι να στο γράψει και να το στειλει. Αν στειλεις εξώδικο είναι +50 ευρώ τα έξοδα του δικαστικού επιμελητή που θα κάνει την επιδοση. Δεν χρειάζεται πάντα.
Δεν είμαι δικηγόρος αλλα .... εχω κάποια εμπειρια με τα δικαστηρια. Και να θυμασαι το πολύ σημαντικο. Σε μια πολυκατοικια ιδιοκτητων με εσενα ενοικιαστη οι ιδιοκτητες θα υποστηριξουν ο ένας τον άλλον δεν είναι απιθανο να δεις σε ένα δικαστηριο και τον από πάνω ή τον παρα διπλα που μέχρι τοτε "δεν ασχολιοτανε και καλα..." δυστυχως το μπουλινκ από ιδιοκτητες σε ενοικιαστες δεν είναι σπάνιο. Τη ν βλέπουν ανωτεροτητα επειδή έχουν δικο τους διαμέρισμα. Ενώ το συμβολαιο γράφει ξεκάθαρα ότι ιδια δικαιώματα έχουν ενοικιαστες ΚΑΙ ιδιοκτήτες. Αλλα δεν είναι ολοι οι άνθρωποι δικαιοι και κάποιους τους ενδιαφέρει να τα έχουν καλά με τους διπλανούς τους που θα μεινουν χρονια μαζι ενώ εσυ σε 2-3 χρονια θα την κοπανήσεις.
Για αυτό σε ένα άλλο θρέντ λέγαμε ότι από το να έχεις τον κάθε μλκα πάνω από το κεφάλι σου και να σε πρηζει την μια με τα κοινόχρηστα την άλλη να μη μπορειτε να συνενοηθειτε για το πετρελαιο κτλπ πάς σε μια τραπεζα σηκωνεις ένα στεγαστικο και φτιάχνεις ένα δικο σου. Ακομα και αν ζοριστείς.
Όλα τα παραπανω αν πέσεις σε κακούς ανθρώπους. Δεν είναι ολοι έτσι. Ρωτα και έναν δικηγορο πες τον πατερα σου αν εχει κάποιον γνωστο να σας βοηθησει διάβασε και αυτά που σου έγραψα γιατι πλήρωσα για να τα μάθω ψυχολογικά και χρηματικά.
Τωρα θεωρητικά αν κάποιος σπάσει το συμβολαιο πριν την 3ετια ο μισθωτής μπορει να διεκδικησει με αγωγη του σε δικαστηριο τα υπολοιπα ενοικια αν μαλιστα αποδειξει ότι δεν μπορεσε να το νοικιάσει και άρα έχει απωλεια κερδών. Όμως εσυ όπως έγραψες εμφάνισες πρόβλημα υγειας το οποιο αν μπορέσει να αποδειχθεί (φυσικά με χαρτι γιατρου - όλα με χαρτιά πρέπει να τα κάνεις σφραγισμένα και με υπογραφή) ότι προήλθε από την υγρασία που υπάρχει μέσα στο μισθιο και μάλιστα ο μισθωτης δεν ΈΚΑΝΕ τιποτα για να την επισκευάσει τοτε μπορεις με βάση τον Αστικο Κώδικα να σπάσεις την μίσθωση να καταγγειλεις την συμφωνια και να σηκωθείς και να φυγεις. Ο άλλος λογος αν θυμαμαι καλα είναι αν κάποιος ενοικιαστης είναι δημοσιος υπάλληλος και του έρθει μετάθεση. Οποτε σπάει αυτόματα η συμφωνια. Η λυση επισης είναι να σου κάνει μια φιλικη υπευθυνη δηλωση ο μισθωτης (ρωτα και δικηγορο) ότι δέχεται να φυγεις χωρις να έχει άλλες αξιώσεις.
Σε κάθε περιπτωση για μένα θα πρέπει να έχεις ένα αποδεικτικο ότι ΄ζητησες από τον μισθωτη να κατασκευάσει την ζημιά και δεν το έπραξε. Στείλτου ένα μήνυμα και άμα λάχει και μια συστημένη επιστολή και αν είναι και από δικηγορο η τελευταια ακομα καλύτερα. Πηγαινε σε έναν δικηγόρο δώσε ένα 40-50άρι να στο γράψει και να το στειλει. Αν στειλεις εξώδικο είναι +50 ευρώ τα έξοδα του δικαστικού επιμελητή που θα κάνει την επιδοση. Δεν χρειάζεται πάντα.
Δεν είμαι δικηγόρος αλλα .... εχω κάποια εμπειρια με τα δικαστηρια. Και να θυμασαι το πολύ σημαντικο. Σε μια πολυκατοικια ιδιοκτητων με εσενα ενοικιαστη οι ιδιοκτητες θα υποστηριξουν ο ένας τον άλλον δεν είναι απιθανο να δεις σε ένα δικαστηριο και τον από πάνω ή τον παρα διπλα που μέχρι τοτε "δεν ασχολιοτανε και καλα..." δυστυχως το μπουλινκ από ιδιοκτητες σε ενοικιαστες δεν είναι σπάνιο. Τη ν βλέπουν ανωτεροτητα επειδή έχουν δικο τους διαμέρισμα. Ενώ το συμβολαιο γράφει ξεκάθαρα ότι ιδια δικαιώματα έχουν ενοικιαστες ΚΑΙ ιδιοκτήτες. Αλλα δεν είναι ολοι οι άνθρωποι δικαιοι και κάποιους τους ενδιαφέρει να τα έχουν καλά με τους διπλανούς τους που θα μεινουν χρονια μαζι ενώ εσυ σε 2-3 χρονια θα την κοπανήσεις.
Για αυτό σε ένα άλλο θρέντ λέγαμε ότι από το να έχεις τον κάθε μλκα πάνω από το κεφάλι σου και να σε πρηζει την μια με τα κοινόχρηστα την άλλη να μη μπορειτε να συνενοηθειτε για το πετρελαιο κτλπ πάς σε μια τραπεζα σηκωνεις ένα στεγαστικο και φτιάχνεις ένα δικο σου. Ακομα και αν ζοριστείς.
Όλα τα παραπανω αν πέσεις σε κακούς ανθρώπους. Δεν είναι ολοι έτσι. Ρωτα και έναν δικηγορο πες τον πατερα σου αν εχει κάποιον γνωστο να σας βοηθησει διάβασε και αυτά που σου έγραψα γιατι πλήρωσα για να τα μάθω ψυχολογικά και χρηματικά.
Σημείωση: Το μήνυμα αυτό γράφτηκε 6 χρόνια πριν. Ο συντάκτης του πιθανόν να έχει αλλάξει απόψεις έκτοτε.