Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
05-06-20
13:45
Είναι τρέξιμο και χαρά μεγάλη για το δικηγόρο που θα φάει το χρήμα... Τέτοιες ενέργειες συμφέρει όταν είναι μεγάλα τα ποσά που χρωστάει ο άλλος και δεν βρίσκεις ενοικιαστή εύκολα λόγω π.χ. υψηλού ενοικίου).
Αν βάλει ενοικιαστή καινούργιο δεν μπορεί να αξιώσει χρήματα από τον προηγούμενο, από τη στιγμή που μπαίνει νέος (π.χ. ο προηγούμενος είχε συμβόλαιο 3ετές από 01/01/2020-01/01/2023 και φεύγει 28/04/2021. Αν βάλει ο ιδιοκτήτης από 01/07/2021 άλλο άτομο, μπορεί να διεκδικήσει από τον προηγούμενο μόνο τα 2 μηνιάτικα που ήταν κενό το σπίτι ).
Για μεμονωμένα περιστατικά μιλάμε πάντα...και στις περισσότερες περιπτώσεις ένα μηνιαίο ενοίκιο σπιτιού δεν ξεπερνάει τα 700€-800€!
Ε του κερατά, όσο υψηλό κι αν είναι το ενοίκιο και όσο "δύσκολο" κι αν είναι να βρει τον επόμενο με την υπάρχουσα κατάσταση σε 6 μήνες το πολύ θα το έχει νοικιάσει, έστω και με λίγο μειωμένη τιμή!
Οπότε άντε να μπορεί να διεκδικήσει αυτά τα 6 το πολύ μηνιάτικα συν όσα του άφησε απλήρωτα (ΑΝ του άφησε) φεύγοντας...προφανώς λοιπόν είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις που συμφέρει να το κυνηγήσεις, αν συνυπολογίσεις και την (αρκετά μεγάλη) πιθανότητα να μη μπορείς να εισπράξεις τίποτα από τον ενοικιαστή, είτε γιατί δεν θα έχει τίποτα στο όνομά του, είτε γιατί θα χρωστάει ένα σωρό λεφτά αλλού (οπότε μέχρι να εισπράξεις τα δικά σου εσύ ως "τρίτος" θα έχουν παραγραφεί κιόλας) είτε γιατί μπορεί απλά να χάσεις την υπόθεση στο δικαστήριο για τον Α ή Β λόγο...
Απ' όσο ξέρω και σε μας στα επαγγελματικά ακίνητα ισχύει η τριετία...I'm pretty sure ότι η 3ετια εφαρμόζεται για την κύρια κατοικία. Όταν η κατοικία μισθώνεται ως δευτερεύουσα, η διάρκεια της μίσθωσης είναι η συμφωνηθεισα στο συμβόλαιο (ακόμη και μικρότερη των τριών ετών). Τα σπίτια των φοιτητών είναι συνήθως δευτερεύουσες κατοικίες.
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
23:51
Ρε παιδιά αφήστε τη νομοθεσία σ' αυτή τη χώρα, Μπανανία είμαστε...το θέμα είναι τι γίνεται στην πράξη!Γιατί δεν το κυνηγούν, λόγω νομικών εξόδων και καθυστέρησης εκδίκασης της υπόθεσης. 3 χρόνια είναι πάντως το συμβόλαιο (άσχετα που υπογράφεις 1 ή 2 ...).
Αν όπως λες πρέπει να πάει στα Ελληνικά κωλοδικαστήρια το θέμα και να γίνει κανονική δίκη (και δεν υπάρχει κάποια διαδικασία "express" όπως π.χ. η διαταγή πληρωμής) ποιος ιδιοκτήτης θα ξοδέψει μερικές χιλιάδες € και το χρόνο του για να κυνηγήσει να εισπράξει (μετά από χρόνια) χαμένα ενοίκια από κάποιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που πιθανότατα ή δε θα έχει τίποτα να του πάρεις ως τότε ή θα χρωστάει κιόλας σε Δημόσιο, τράπεζες κ.λπ. (οπότε ακόμη και κατάσχεση να του κάνεις τελικά και να βγάλεις κάτι σε πλειστηριασμό και να πουληθεί αυτό το κάτι, τα λεφτά θα πάνε πρώτα στο Δημόσιο, μετά στις τράπεζες και μετά σε σένα ως "τρίτο");
Θα ψάξει απλά να βάλει καινούργιο ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό και τέλος!
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
23:37
Σύμφωνα με τον νόμο, η υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης μιας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης είναι τα 3 έτη. Βέβαια, τα μέρη μπορούν ελεύθερα να ορίζουν στο συμφωνητικό μίσθωσης την επιθυμητή διάρκεια του συμβολαίου, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ελάχιστο χρονικό όριο που θέτει ο νόμος. Συμπερασματικά, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο πριν τη νόμιμη λήξη. Αν γίνει αυτό, οφείλει να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη καταβάλλοντάς του τα μισθώματα που εκκρεμούν μέχρι τη λήξη του συμβολαίου.
Αν είναι έτσι τότε γιατί γίνονται συμβόλαια διάρκειας μικρότερης των 3 ετών;
Ρε παιδιά εδώ τους αφήνουν μήνες απλήρωτους και σηκώνονται και φεύγουν κι ούτε γάτα ούτε ζημιά, ποια αποζημίωση και τρίχες κατσαρές;
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
21:32
Ε τότε το συμβόλαιο μόνο τον ενοικιαστη συμφέρει να γίνει, αν δεν τον δεσμεύει π.χ. να πληρώσει και τα υπόλοιπα ενοίκια.
Προσωπικά πρώτη φορά το ακούω αυτό, εγώ θυμάμαι ότι ζητούσαν 1 ή 2 ενοίκια προκαταβολή πέραν του 1ου μήνα ως "εγγύηση" σε περίπτωση που ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα του συμφωνημένου χρονικού διαστήματος!
Δε θυμάμαι να υπάρχει σε συμβόλαιο αυτός ο όρος υποχρεωτικά!
Αλλά επειδή έχω να νοικιάσω από το 2012 ρωτάω μήπως κι έχει αλλάξει κάτι...
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
20:51
Αν εγώ είμαι φοιτητής και θέλω το σπίτι για 1,5 χρόνο ας πούμε ή αν είμαι ζευγάρι που χτίζει το σπίτι του και θέλω το σπίτι για 1 χρόνο, για ποιο λόγο να δεθώ με τριετές συμβόλαιο;
Η 3ετία έχει να κάνει με την προστασία από το νόμο όλων των ενοικιαστών (το λεγόμενο "ενοικιοστάσιο") από το να τους διώξει ο ιδιοκτήτης, ακόμη κι αν το συμβόλαιο που έχουν υπογράψει είναι για 6 μήνες, 1 χρόνο κ.ο.κ.
Π.χ. εσύ έχεις υπογράψει για 1 χρόνο, περνάει η χρονιά, θες να κάτσεις κι άλλο όμως ο ιδιοκτήτης θέλει να το νοικιάσει σε άλλον...μπορείς κάλλιστα να του κάνεις ασφαλιστικά μέτρα και να παραμείνεις στο σπίτι για άλλα 2 χρόνια με το ίδιο ενοίκιο!
Και φυσικά μπορείς να το πας ακόμη παραπέρα κι αν το εισόδημά σου έχει μειωθεί (ή αν μπορείς να αποδείξεις με άλλους τρόπους ότι "ζορίζεσαι") να ζητήσεις και μείωση του ενοικίου από το δικαστήριο (αυτό το κόλπο το κάνουν συστηματικά οι εταιρίες που νοικιάζουν επαγγελματικούς χώρους, κάθε χρονιά που πέφτει ο τζίρος ή/και τα κέρδη τρέχουν στα ειρηνοδικεία και ζητάνε μείωση στο ενοίκιο...γι' αυτό κι όσοι έχουμε αποθήκες γραφεία κ.λπ. στην Ελλάδα κλαίμε με μαύρο δάκρυ)...
Αν εν τέλει εσύ θες σπίτι για ένα χρόνο κι ο ιδιοκτήτης είναι οκ με αυτό και με το γεγονός ότι σε ένα χρόνο θα ψάχνει πάλι για ενοικιαστή, τότε υπογράφετε συμβόλαιο για ένα χρόνο και φεύγεις στη λήξη του!
Πρέπει να πληρώσεις όλα τα ενοίκια ως το τέλος του συμβολαίου.
Αν δεν υπάρχει τέτοιος όρος στο συμβόλαιο (δε βρίσκω το λόγο να δεχθεί ο ενοικιαστής κάτι τέτοιο) από που κι ως που είναι υποχρεωμένος να πληρώσει όλα τα ενοίκια;
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
15:52
Και ποιος του έδωσε κλειδιά για να μείνει ενα μήνα χωρίς συμβολαιο;
Τι σημασία έχει αυτό ρε Βασίλη;
Τι θα κάνει δηλαδή, θα πάει χωρίς συμβόλαιο στην αστυνομία για να τους πει ότι τον πετάς έξω;!
Θα του πουν απλά "ας πρόσεχες"!
Ένας άνθρωπος είναι, αν δε φύγει με το καλό τον αρπάζεις απ' το λαιμό τον πετάς έξω (χωρίς να του προκαλέσεις εμφανείς τραυματισμούς, γιατί εκεί μπορεί να μπλέξεις με την αστυνομία για άλλο λόγο) αλλάζεις την κλειδαριά κι αμαλάχει κρατάς και όλα τα προσωπικά του αντικείμενα ως "αντάλλαγμα" για τα φέσια που σου άφησε!
Ε κι αν είναι "ικανών διαστάσεων" και φοβάσαι μη σε κάνει ζάφτι φέρε και 2-3 φίλους σου μαζί!
Και δε θα σου πουν απο την αστυνομία γιατί περιμένεις ενάμιση μήνα; Δε θα ψειλιαστουν τίποτα;
Προφανώς και θα καταλάβουν τι παίχτηκε...και λοιπόν;Τι νομίζεις ότι θα γίνει;
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
15:40
Εννοώ οτι δεν είναι τόσο ευκολο να πεταξεις κάποιον στον δρόμο.
Όταν δεν έχει συμβόλαιο μίσθωσης μαζί σου και δεν προστατεύεται από την τριετία (εφόσον είναι συνεπής οικονομικά) πως θα μείνει στο σπίτι σου παρά τη θέλησή σου;
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
15:32
Τόσο εύκολα;
Και τι να κάνεις δηλαδή, να περιμένεις να σου αφήσει κι άλλα ενοίκια απλήρωτα;
Ούτως ή άλλως το πιθανότερο είναι πως μετά το πρώτο πιστόλιασμα θ' ακολουθήσει και δεύτερο και τρίτο κ.λπ.
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
14:56
Γιατι να πληρωσει τους λογαριασμους; Στο ονομα του ιδιοκτητη θα ειναι...
Έχει να κάνει με το τι κερδίζεις και τι χάνεις...αν π.χ. εισπράττεις 6.000€ το χρόνο από το ενοίκιο ενός σπιτιού και ο ετήσιος φόρος εισοδήματος είναι 900€ (ή περισσότερα αν είσαι στη μεγάλη κλίμακα) δε θα λογαριάσεις π.χ. τα 100€ ή 200€ ρεύμα που μπορεί να σου αφήσει απλήρωτα πάνω στο χρόνο!
Κι από τη στιγμή που μπορείς να τον πετάξεις έξω από το σπίτι ανά πάσα στιγμή (είτε με μπουνιές και κλωτσιές, είτε φωνάζοντας την αστυνομία) γιατί να κάνεις συμβόλαιο;
Στο πρώτο απλήρωτο ενοίκιο που θα σου αφήσει τον πετάς έξω, πληρώνεις και καμιά Δ.Ε.Η. που ενδεχομένως άφησε απλήρωτη και το δίνεις σε άλλον...και στο μεταξύ έχεις γλυτώσει ένα σωρό λεφτά σε φόρους!
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
04-06-20
14:33
ναι του χρόνου που θα έχουν υπογράψει όλοι 3ετή συμβόλαια να δω σε ποιον θα πάνε να κάνουν έξωση να το ξανά βάλουν airbnb. ισχύει karma is a bitch
Ιδιοκτήτες με καλά ακίνητα σε πολυσύχναστες, κεντρικές κ.λπ. περιοχές και οι οποίοι δεν περιμένουν από αυτό για να ζήσουν δεν υπάρχει περίπτωση να συνάψουν μακροχρόνια συμβόλαια με ενοικιαστές...τι έχουν να κερδίσουν;
Jack of Spades
Περιβόητο μέλος
Ο Κωνσταντίνος αυτή τη στιγμή δεν είναι συνδεδεμένος. Είναι 34 ετών, επαγγέλεται Μηχανολόγος μηχανικός και μας γράφει απο Θεσσαλονίκη (Θεσσαλονίκη). Έχει γράψει 4,431 μηνύματα.
10-12-19
14:56
Τώρα δηλαδή για να νοικιάσεις ένα ακίνητο στο airbnb θέλει και αλλαγή χρήσης απο κατοικία σε επαγγελματικό χώρα;
Προφανώς εκεί πάει το πράγμα...θ' αναγκάσουν τους ενοικιαστές που θέλουν να παραχωρούν την ιδιοκτησία τους μέσω Airbnb να κάνουν έναρξη επαγγέλματος ως ελεύθεροι επαγγελματίες του τουριστικού κλάδου () ώστε αφενός να κονομήσει το κράτος απ' όσους το κάνουν πράξη από φόρο εισοδήματος, ασφαλιστικές εισφορές και λοιπούς έμμεσους φόρους (τέλος επιτηδεύματος, εισφορά αλληλεγγύης κ.λπ.) και ν' αποτρέψει τη χρήση της εφαρμογής από τους υπόλοιπους (προς τέρψη ξενοδόχων κ.λπ.) κι αφετέρου προς τέρψη και της μάζα των ψηφοφόρων, που δεν έχει διαμέρισμα σε καλό σημείο να το βάλει στο Airbnb και θέλει φθηνά ενοίκια...
-
Το forum μας χρησιμοποιεί cookies για να βελτιστοποιήσει την εμπειρία σας.
Συνεχίζοντας την περιήγησή σας, συναινείτε στη χρήση cookies στον περιηγητή σας.