Αποχώρηση πριν την λήξη μισθωτηρίου

[dimv90]

Καλησπέρα, θα ήθελα μια γνωμη στο θεμα. Νοικιασα ενα σπιτι 1 Αυγουστου με συμβολαιο 2 χρονια. Μεσα Νοεμβρη επρεπε να λειψουμε με τον αντρα μου και λογω καραντινας δεν μπορεσαμε να γυρισουμε στο σπιτι καθως η καραντινα με βρηκε στο πατρικο μου που ειναι σε αλλη πολη και ο συζηγος εξωτερικο για δουλεια. Γυρναω μεσα φλεβαρη και βλεπω την κρεβατοκαμαρα μεσα στην υγρασια και τν μουχλα.( εγω ειχα προνοησει να αφησω το θερμοστατη ανοιχτο ωστε να σπαει η υγρασια οσο λειπω). Ενημερωνουμε την ιδιοκτητρια- η οποια μας ειχε διαβεβαιωσει οτι δεν εχει υγρασια το σπιτι -και να μην τα πολυλογω εκρήγνυνται οτι φταιμε που εμεινε 3,5 μηνες το σπιτι κλειστο. Να ενημερωσω οτι το σπιτι ειναι ισογειο και υστερα απο το σκηνικο εψαξα τι γινεται στην εξωτερικη μερια του τοιχου που εχει προβλημα και διαπιστωσα κατι που δεν φαινοταν...ενας τοιχος γυμνος με τα τουβλα και μια σπιθαμη κενο με τα απο πισω κτισματα. Τωρα θα φυγουμε εχω βρει ηδη σπιτι και ανησυχω μηπως ζτησει τα υπολοιπα ενοικια μεχρι την ληξη του συμβολαιου. Ηθελα να ρωτησω σε καποιον που ισως ξερει σιγουρα κατα ποσο ειναι πολεοδομικα και τεχνικα σωστο να κατοικειται ενα σπιτι με τα τουβλα γυμνα και με αποσταση εκατοστων απο το πισω κτισμα και το οποιο σημειωτεον εχει ανακαινιστει το 2020 και ο ιδιος ο ιδιοκτητης εβγαλε το πιστοποιητικο καθως ειναι μηχανικος. ευχαριστω.

 

[EvanescenceQ]

Καλησπέρα, θα ήθελα μια γνωμη στο θεμα. Νοικιασα ενα σπιτι 1 Αυγουστου με συμβολαιο 2 χρονια. Μεσα Νοεμβρη επρεπε να λειψουμε με τον αντρα μου και λογω καραντινας δεν μπορεσαμε να γυρισουμε στο σπιτι καθως η καραντινα με βρηκε στο πατρικο μου που ειναι σε αλλη πολη και ο συζηγος εξωτερικο για δουλεια. Γυρναω μεσα φλεβαρη και βλεπω την κρεβατοκαμαρα μεσα στην υγρασια και τν μουχλα.( εγω ειχα προνοησει να αφησω το θερμοστατη ανοιχτο ωστε να σπαει η υγρασια οσο λειπω). Ενημερωνουμε την ιδιοκτητρια- η οποια μας ειχε διαβεβαιωσει οτι δεν εχει υγρασια το σπιτι -και να μην τα πολυλογω εκρήγνυνται οτι φταιμε που εμεινε 3,5 μηνες το σπιτι κλειστο. Να ενημερωσω οτι το σπιτι ειναι ισογειο και υστερα απο το σκηνικο εψαξα τι γινεται στην εξωτερικη μερια του τοιχου που εχει προβλημα και διαπιστωσα κατι που δεν φαινοταν...ενας τοιχος γυμνος με τα τουβλα και μια σπιθαμη κενο με τα απο πισω κτισματα. Τωρα θα φυγουμε εχω βρει ηδη σπιτι και ανησυχω μηπως ζτησει τα υπολοιπα ενοικια μεχρι την ληξη του συμβολαιου. Ηθελα να ρωτησω σε καποιον που ισως ξερει σιγουρα κατα ποσο ειναι πολεοδομικα και τεχνικα σωστο να κατοικειται ενα σπιτι με τα τουβλα γυμνα και με αποσταση εκατοστων απο το πισω κτισμα και το οποιο σημειωτεον εχει ανακαινιστει το 2020 και ο ιδιος ο ιδιοκτητης εβγαλε το πιστοποιητικο καθως ειναι μηχανικος. ευχαριστω.

Κανονικα δεν μπορεις να αποχωρησεις πριν τη ληξη του συμβολαιου.Ομως σε καποιες περιπτωσεις μπορεις να σπασεις το συμβολαιο και βοηθαει και η επίδοση έγγραφης ενημέρωσης από τον ενοικιαστή προς τον ιδιοκτήτη η οποια πρέπει να γίνεται κάποιους μήνες πριν την αποχώρησή του. Έτσι, δίνεται στον ιδιοκτήτη η δυνατότητα να αναζητήσει νέο ενοικιαστή, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.
Δες εδω

Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις στις οποίες ο ενοικιαστής μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο μίσθωσης ακινήτου, χωρίς να οφείλει αποζημίωση στον ιδιοκτήτη. Πρόκειται για τις περιπτώσεις που:

• Δεν παραχωρήθηκε η χρήση του ακινήτου στον ενοικιαστή ή εμποδίστηκε από τη συμφωνημένη χρήση της (ΑΚ 585)
• Στο ακίνητο δεν έχουν ληφθεί τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας και τίθεται σε κίνδυνο η υγεία του ενοικιαστή (ΑΚ 588)
• Υπάρχει μετάθεση του ενοικιαστή με την ιδιότητα του δημόσιου υπαλλήλου (ΑΚ 613)
• Έχει παρέλθει η 30ετία σε μίσθωση εφ’ όρου ζωής (ΑΚ 610)

Σε ποιες άλλες περιπτώσεις μπορεί, νόμιμα, να διακοπεί το συμβόλαιο μίσθωσης ακινήτου;​

Ο Αστικός Κώδικας αναφέρει ρητά τις περιπτώσεις διακοπής του συμβολαίου ενοικίασης χωρίς την καταβολή αποζημίωσης από τον ενοικιαστή. Παράλληλα, ο Άρειος Πάγος έχει αποφασίσει τη δικαίωση των ενοικιαστών που αποχώρησαν σε περιπτώσεις που συνέτρεχε «σπουδαίος λόγος».

Ποιος είναι ο λεγόμενος «σπουδαίος λόγος» στις περιπτώσεις διακοπής του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου;​

Ο «σπουδαίος λόγος» που μπορεί να βοηθήσει έναν ενοικιαστή να σπάσει το συμβόλαιο, αφορά περιπτώσεις όπου αποδεικνύεται με σαφήνεια ότι η συνέχιση της μισθωτικής σχέσης είναι εξαιρετικά δύσκολη ή αδύνατη. Σύμφωνα με νομολογία του Αρείου Πάγου, «σπουδαίος λόγος» συντρέχει όταν ο ενοικιαστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για τον αρχικό σκοπό που το ενοικίασε, εξ’ αιτίας ελλείψεων που βαραίνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, οι ρόλοι αντιστρέφονται και τυχόν αποζημίωση βαραίνει τον ιδιοκτήτη. Αυτό συμβαίνει γιατί σε κάθε συναλλαγή αποτελεί υποχρέωση των μερών να παραδίδουν το αντικείμενο συναλλαγής με τα χαρακτηριστικά που έχουν συμφωνηθεί.

(πηγη https://landlord-resources.theblueg...ti-enoikiasti/spasimo-symvolaiou-enoikiastis/)

Λοιπον ή τα συζητας αυτα με τον ιδιοκτητη λεγοντας του για τη μουχλα οτι ειναι ακατοικητο το σπιτι και ναι ειναι λογος που επιβαρυνει τη δικια σου υγεια ως ενοικιαστρια και σπας το συμβολαιο ενημερωνοντας τον οτι θα φυγεις,το καλο για μενα ειναι να πας σε εναν δικηγορο ωστε να εισαι ασφαλης και να μη σε κυνηγησει ο ιδιοκτητης.Να προστατευτεις με τα στοιχεια ολα αυτα υπερ σου.

 

[Viedo]

Αγαπητή Δήμητρα,
Για να κινηθεί νομικά η ιδιοκτήτρια και να ζητήσει ενοίκια, πέρα από χρονοβόρα διαδικασία ενέχει και μεγάλο κόστος.

Ένα σπίτι που έχει μούχλα και θέτει σε κίνδυνο την υγεία των ενοίκων, ναι δεν κατοικείται. Δεν υπάρχει λόγος να πας σε δικηγόρο και να πληρώσεις άδικα χρήματα θεωρώ.

Ελπίζω να είσαι πιο τυχερή στο επόμενο σπίτι σου

 

[dimv90]

Ευχαριστω για την αμεσότητα! Ναι γνωρίζω την νομοθεσια και σε ποιες περιπτωσεις εχει το δικαιωμα να φυγει ο ενοικιαστης και σιγουρα ειμαι προστατευμενη αν το σπασω το συμβολαιο με καταγγελια καθως υπαρχει σοβαρο προβλημα. απλα εγω θελω να γινει με συνεναιτικο και ομορφο τροπο. Η αληθεια ειναι οτι δεν μας ειπε οτι δεν το δεχεται να φυγουμε, αν θελουμε μπορουμε ειπε, αλλα με προβληματιζει η εμμονη της στο οτι φταιμε και να μην κατηγορουμε το σπιτι. ( το οποιο σπιτι εχει εναν απο τους 4 τοιχους κυριολεκτικα στα μπετα) Θα ηθελα να ξερω αν σε περιπτωση που τραβηξει κατι απο μερια της γνωριζει καποιος κατα ποσο πολεοδομικα και μηχανικα στεκει να νοικιαζεται ετσι ενα σπιτι. ευχαριστω και παλι!

 

[EvanescenceQ]

Αγαπητή Δήμητρα,
Για να κινηθεί νομικά η ιδιοκτήτρια και να ζητήσει ενοίκια, πέρα από χρονοβόρα διαδικασία ενέχει και μεγάλο κόστος.

Ένα σπίτι που έχει μούχλα και θέτει σε κίνδυνο την υγεία των ενοίκων, ναι δεν κατοικείται. Δεν υπάρχει λόγος να πας σε δικηγόρο και να πληρώσεις άδικα χρήματα θεωρώ.

Ελπίζω να είσαι πιο τυχερή στο επόμενο σπίτι σου

αμα την κυνηγησει ο ιδιοκτητης γιατι συμφωνα με εκεινον του χρωσταει ενοικια,εκει θα παει αναγκαστικα
και δεν ειναι και πολλα τα χρηματα
θα κινηθει εντος των πλαισιων της προστασιας που της παρεχει ο νομος
θα εχει καλυψη απο το να παει τερμα μονη.
Αμα λυθει χωρις εξωδικα ενταξει.
Αν οχι αναγκαστικα θα παει.

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

Ευχαριστω για την αμεσότητα! Ναι γνωρίζω την νομοθεσια και σε ποιες περιπτωσεις εχει το δικαιωμα να φυγει ο ενοικιαστης και σιγουρα ειμαι προστατευμενη αν το σπασω το συμβολαιο με καταγγελια καθως υπαρχει σοβαρο προβλημα. απλα εγω θελω να γινει με συνεναιτικο και ομορφο τροπο. Η αληθεια ειναι οτι δεν μας ειπε οτι δεν το δεχεται να φυγουμε, αν θελουμε μπορουμε ειπε, αλλα με προβληματιζει η εμμονη της στο οτι φταιμε και να μην κατηγορουμε το σπιτι. ( το οποιο σπιτι εχει εναν απο τους 4 τοιχους κυριολεκτικα στα μπετα) Θα ηθελα να ξερω αν σε περιπτωση που τραβηξει κατι απο μερια της γνωριζει καποιος κατα ποσο πολεοδομικα και μηχανικα στεκει να νοικιαζεται ετσι ενα σπιτι. ευχαριστω και παλι!

αμα γινει ομορφα και ωραια χωρις εξωδικα και να σε κυνηγαει να πληρωσεις κατι που δεν οφειλεις,εκει ενταξει.
Για τη ληξη να ζητησεις υπογεγραμμενο ληξης μισθωτηριο οτι εληξε και απο εκεινον και απο σενα,το υπογραφετε και οι δυο του το λες,και αναγραφετε οτι εσυ δεν χρωστας κατι και ληγει το μεταξυ σας.

 

[Viedo]

Το υπερ-αναλύεις Δήμητρα το ζήτημα χωρίς κανένα λόγο και ανησυχία, δεν θα σε κυνηγήσει κανείς, ενημέρωσέ την πως θα φύγεις γιατί δεν σε καλύπτει το σπίτι και τελειώνει εκεί το ζήτημα στέλνοντας ένα μήνυμα .

Όλοι σπάνε τα συμβόλαια, αλίμονο αν τρέχανε στα δικαστήρια όλοι.

 

[dimv90]

ε

αμα την κυνηγησει ο ιδιοκτητης γιατι συμφωνα με εκεινον του χρωσταει ενοικια,εκει θα παει αναγκαστικα
και δεν ειναι και πολλα τα χρηματα
θα κινηθει εντος των πλαισιων της προστασιας που της παρεχει ο νομος
θα εχει καλυψη απο το να παει τερμα μονη.
Αμα λυθει χωρις εξωδικα ενταξει.
Αν οχι αναγκαστικα θα παει.

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

αμα γινει ομορφα και ωραια χωρις εξωδικα και να σε κυνηγαει να πληρωσεις κατι που δεν οφειλεις,εκει ενταξει.
Για τη ληξη να ζητησεις υπογεγραμμενο ληξης μισθωτηριο οτι εληξε και απο εκεινον και απο σενα,το υπογραφετε και οι δυο του το λες,και αναγραφετε οτι εσυ δεν χρωστας κατι και ληγει το μεταξυ σας.

οκ ευχαριστω, γνωριζεις αν αυτη η συνεναινεση και αποποιηση των περαιτερων αξιωσεων γινεται αποκλειστικα σε εντυπη μορφη? η μπορει να γινει και μονο στο taxis?

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

Το υπερ-αναλύεις Δήμητρα το ζήτημα χωρίς κανένα λόγο και ανησυχία, δεν θα σε κυνηγήσει κανείς, ενημέρωσέ την πως θα φύγεις γιατί δεν σε καλύπτει το σπίτι και τελειώνει εκεί το ζήτημα στέλνοντας ένα μήνυμα .

Όλοι σπάνε τα συμβόλαια, αλίμονο αν τρέχανε στα δικαστηρια όλοι.

Σιγουρα το τραβαω απο τα μαλλια.εχεις δικαιο το υπεραναλυω αλλα δεν ξερω γιατι μου εκατσε περιεργα η αντιδραση της.. μαλλον πρεπει απλα να ληξει εκει το ζητημα. Ευχαριστω

 

[EvanescenceQ]

ε


οκ ευχαριστω, γνωριζεις αν αυτη η συνεναινεση και αποποιηση των περαιτερων αξιωσεων γινεται αποκλειστικα σε εντυπη μορφη? η μπορει να γινει και μονο στο taxis?

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

Σιγουρα το τραβαω απο τα μαλλια.εχεις δικαιο το υπεραναλυω αλλα δεν ξερω γιατι μου εκατσε περιεργα η αντιδραση της.. μαλλον πρεπει απλα να ληξει εκει το ζητημα. Ευχαριστω

κοιταξε αν αυτος το ανεβασει ως τροποποιητικη-ληξη της μισθωσης και φαινεται ετσι

ειναι για σενα μια λυση οτι εχει δηλωθει ναι .Αλλα θα πρεπει πρωτα να το υπογραψετε και οι δυο.
Και μετα αυτος το περναει μεσα στην ααδε και εσυ επισης.
Αλλα να εγκριθει δια μεσω των υπογραφων σας οποτε εκει εσυ μενεις εξασφαλισμενη οτι δε θα σου κανει τη ζωη αβιωτη ζητωντας σου ενοικια, εγω θα ζητουσα και χειρογραφο εγγραφο το οποιο ειναι ετοιμο απλα γραφετε τα στοιχεια της μισθωσης σας και οτι συμφωνειτε στη ληξη και οτι παυει καθε υποχρεωση.
δες υποδειγμα εδω

https://www.taxspirit.gr/xrisima/forologika-eggrafa/category/16-idiotika-symfvnhtika.html?download=200:idiotiko-symfonitiko-lhkshs-mistoshs

και οδηγιες για την ονλινε υποβολη

Συχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις ΑΑΔΕ: Μισθωτήρια Ακινήτων | Forin.gr

Συχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων (τελευταία ενημέρωση 04-09-2020).

www.forin.gr

Εγω θα ηθελα να εχω και στα χερια μου το χειρογραφο περα απο την καταθεση στην ααδε.
Εχω δει πολλα

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

Το υπερ-αναλύεις Δήμητρα το ζήτημα χωρίς κανένα λόγο και ανησυχία, δεν θα σε κυνηγήσει κανείς, ενημέρωσέ την πως θα φύγεις γιατί δεν σε καλύπτει το σπίτι και τελειώνει εκεί το ζήτημα στέλνοντας ένα μήνυμα .

Όλοι σπάνε τα συμβόλαια, αλίμονο αν τρέχανε στα δικαστήρια όλοι.

να φευγουμε και νυχτα εννοεις και να μην ενημερωνουμε κανεναν το κανουν πολλοι.
Απλα λεω στη Δημητρα να ειναι διασφαλισμενη για ολα τα πιθανα που μπορει να κανει η ιδιοκτητρια ετσι?
Αυτη μπορει να της ζητησει εξοδα για καταστροφες και δεν ξερω εγω τι αλλο αν εκανε ετσι για τη μουχλα,που την ηξερε μηχανικος ειναι,απλα το ειχε κρυμμενο για να ενοικιαζεται το σπιτι ευκολα.

@dimv90 Δημητρα για να εισαι καλυμμενη ζητα και το χειρογραφο κανε και τη δηλωση στο ταξις
και ολα ενταξει

 

[dimv90]

κοιταξε αν αυτος το ανεβασει ως τροποποιητικη-ληξη της μισθωσης και φαινεται ετσι

View attachment 77469

View attachment 77470

ειναι για σενα μια λυση οτι εχει δηλωθει ναι .Αλλα θα πρεπει πρωτα να το υπογραψετε και οι δυο.
Και μετα αυτος το περναει μεσα στην ααδε και εσυ επισης.
Αλλα να εγκριθει δια μεσω των υπογραφων σας οποτε εκει εσυ μενεις εξασφαλισμενη οτι δε θα σου κανει τη ζωη αβιωτη ζητωντας σου ενοικια, εγω θα ζητουσα και χειρογραφο εγγραφο το οποιο ειναι ετοιμο απλα γραφετε τα στοιχεια της μισθωσης σας και οτι συμφωνειτε στη ληξη και οτι παυει καθε υποχρεωση.
δες υποδειγμα εδω

https://www.taxspirit.gr/xrisima/forologika-eggrafa/category/16-idiotika-symfvnhtika.html?download=200:idiotiko-symfonitiko-lhkshs-mistoshs

και οδηγιες για την ονλινε υποβολη

Συχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις ΑΑΔΕ: Μισθωτήρια Ακινήτων | Forin.gr

Συχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις της ΑΑΔΕ για τα μισθωτήρια ακινήτων (τελευταία ενημέρωση 04-09-2020).

www.forin.gr

Εγω θα ηθελα να εχω και στα χερια μου το χειρογραφο περα απο την καταθεση στην ααδε.
Εχω δει πολλα

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 14 Μαρτίου 2021

να φευγουμε και νυχτα εννοεις και να μην ενημερωνουμε κανεναν το κανουν πολλοι.
Απλα λεω στη Δημητρα να ειναι διασφαλισμενη για ολα τα πιθανα που μπορει να κανει η ιδιοκτητρια ετσι?
Αυτη μπορει να της ζητησει εξοδα για καταστροφες και δεν ξερω εγω τι αλλο αν εκανε ετσι για τη μουχλα,που την ηξερε μηχανικος ειναι,απλα το ειχε κρυμμενο για να ενοικιαζεται το σπιτι ευκολα.

@dimv90 Δημητρα για να εισαι καλυμμενη ζητα και το χειρογραφο κανε και τη δηλωση στο ταξις
και ολα ενταξει

Ναι ωραια απο οτι καταλαβα μ αυτα που διαβασα στην ααδε εμφανιζεται απλα μια λυση συμβασης για λογιστικους λογους και τπτ παραπανω, στο χειρογραφο θα αποσαφηνιζεται οτι δεν χρωσταει κανεις σε κανεναν ωστε να υπαρχει καλυψη. Το σπιτι ειναι οπως το πηρα περαν του περιβοητου τοιχου! Ευχαριστω πολυ για την ενημερωση!

 

[EvanescenceQ]

Ναι ωραια απο οτι καταλαβα μ αυτα που διαβασα στην ααδε εμφανιζεται απλα μια λυση συμβασης για λογιστικους λογους και τπτ παραπανω, στο χειρογραφο θα αποσαφηνιζεται οτι δεν χρωσταει κανεις σε κανεναν ωστε να υπαρχει καλυψη. Το σπιτι ειναι οπως το πηρα περαν του περιβοητου τοιχου! Ευχαριστω πολυ για την ενημερωση!

ναι για να εισαι εξασφαλισμενη εσυ .Εγω σε ολα τα μισθωτηρια παντα ζητουσα το χειρογραφο.
Φυσικα το περνουσαν στην ααδε μετα.
Αλλα εγω ειχα στα χερια μου αποδεικτικο καταλαβες οτι δεν χρωσταω οτι φευγω "καθαρη".
Αυτο εκανα σε ολα τα ενοικιαστηρια που ειχα νοικιασει.

Γιαυτο στο ειπα.