Θα αφήνατε την Ελλάδα για μια καριέρα στο εξωτερικό;

[nPb]

Πωπω κοσμοπολίτικα δλδ
Πάντως εγώ είχα περάσει από τα προσφυγικά εκεί πίσω από το πάρκο στα ψηλαλωνια και ήταν τόσο σκοτεινά που ήταν χειρότερα και από τη Φρανκφούρτη (μια δόση υπερβολής εδώ)

Η κάθε πόλη έχει τον αέρα που της αρμόζει. Δεν λέω ότι η Φρανφούρτη είναι καλύτερη ή χειρότερη. Αυτό είναι υποκειμενικό, απλά στη χώρα μας οι ελληνικές πόλεις της επαρχίας, δεν έχουν εξελιχθεί πλήρως σε πόλεις όπως η Αθήνα ή η Μπολόνια για παράδειγμα.

Επικρατεί ακόμη η νοοτροπία του χωριού και της ασυδοσίας στην δόμηση, δημόσια υποδομή κτλ. Η Αθήνα είναι μια εξαίρεση κακοφτιαγμένης πόλης επειδή σε λίγο χρόνο έπρεπε να στεγάσει εκατομμύρια ανθρώπους και αναγκαστικά ένα χωριό των 15,000 κατοίκων έγινε πόλη των 2-5 εκατομμυρίων. Σε φτωχές συνοικίες της πόλης, πάντα επικρατεί ο σοσιαλισμός, ο κομμουνισμός και ο παπαρισμός. Ακόμη και στη Γερμανία να πας θα δεις ότι σε γειτονιές με μετανάστες-εργάτες ή φτωχούς μετανάστες φοιτητές από άλλες χώρες, επικρατεί περισσότερο η αριστερά ή οι σοσιαλκόκκινοι για παράδειγμα επειδή η παπατζίδικη φιλοσοφία περνάει πιο εύκολα στον κόσμο. Σε πιο αμιγείς συνοικίες Γερμανών επικρατεί η (ακρο)δεξιά. Δηλαδή, σε γειτονιές με μεγάλα σπίτια με εξωτερικές κάμερες και ακριβά αυτοκίνητα και γκαράζ.

 

[adams33]

Όταν μιλάμε για ακραίες μισθώσεις ακινήτων, ειδικά στο Αμβούργο, της τάξεως των 15.000€, αναφερόμαστε σε ακίνητα που μισθώνονται για πολύ συγκεκριμένους λόγους και συνήθως πρόκειται για νεοκλασικά κτίρια. Αντίστοιχα παραδείγματα υπάρχουν και στην Ελλάδα, όπως μισθώσεις κτιρίων για πρεσβείες κ.ά.

Επιπλέον, η Γερμανία ακολουθεί ένα ειδικό καθεστώς για τέτοιου είδους κτίρια, με εξειδικευμένες μελέτες και κατασκευαστικές απαιτήσεις, ακόμη και για ζητήματα όπως οι υγρασίες στους τοίχους που μπορεί να προκύψουν σε νεοκλασικά, πέρα από τα βασικά (στατικότητα κ.λπ.). Αυτό μεταφράζεται σε πολλές χιλιάδες ευρω κόστος συντήρησης ...

Υπάρχουν γνωστές συνοικίες και στην Ελλάδα όπου η μίσθωση μπορεί να φτάσει ακόμη και τις 30.000€, αλλά όλα αυτά εντάσσονται σε επαγγελματικό πλαίσιο και υπόκεινται σε συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Συνήθως πρόκειται για ιστορικά κτίρια, όπου η ετήσια συντήρηση μπορεί να φτάσει από 3.000 έως 5.000€, καθώς και για ένα φορολογικό πλαίσιο που συνολικά μπορεί να ξεπερνά το 50%, όπως συμβαίνει και στη Γερμανία.

Επιπλέον, υπάρχουν βίλες με μηνιαία μίσθωση τέτοιου ύψους, αλλά και αυτές οι περιπτώσεις σχετίζονται κυρίως με εταιρείες. Δεν πρόκειται για μεμονωμένους ιδιοκτήτες που απλώς κληρονόμησαν ένα ακίνητο, το οποίο στην καλύτερη περίπτωση αγοράστηκε πριν από χρόνια με αξία που κυμαινόταν από 1 έως 5 εκατομμύρια ευρώ.

Το real estate δεν έχει καμία σχέση με τον απλό ιδιώτη σχετίζεται με σοβαρά επενδυτικά κεφάλαια και λειτουργεί μέσα σε ένα αυστηρό νομικό πλαίσιο, ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις και υπεκμισθώσεις. Πλέον και η ελληνική νομοθεσία επιβάλλει συγκεκριμένες προδιαγραφές, καθώς και την υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων που και αυτο απο μονο του ανεβάζει το κοστος συντήρησης εφοσον παει βαση περιοχής και αντικειμενικής αξίας ...

 

[nPb]

Το real estate δεν έχει καμία σχέση με τον απλό ιδιώτη σχετίζεται με σοβαρά επενδυτικά κεφάλαια και λειτουργεί μέσα σε ένα αυστηρό νομικό πλαίσιο, ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις και υπεκμισθώσεις. Πλέον και η ελληνική νομοθεσία επιβάλλει συγκεκριμένες προδιαγραφές, καθώς και την υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων που και αυτο απο μονο του ανεβάζει το κοστος συντήρησης εφοσον παει βαση περιοχής και αντικειμενικής αξίας ...

Ωραία όλα αυτά όμως, στη χώρα μας που ο αστικός σχεδιασμός είναι λίγο κακή δόμηση του 1970, πώς δικαιολογείται η αύξηση των ενοικίων; Θέλω να πω τι παρέχει το υψηλό κόστος εκτός της υπάρχουσας δομής (π.χ. διαμέρισμα); Στη Γερμανία από όσο θυμάμαι μέσα στο κόστος βάζουν και αέρα όπως τις παροχές χρόνου σε υπόγειο τρένο, λεωφορεία, απόσταση από την αγορά και την εργασία.

 

[adams33]

Ωραία όλα αυτά όμως, στη χώρα μας που ο αστικός σχεδιασμός είναι λίγο κακή δόμηση του 1970, πώς δικαιολογείται η αύξηση των ενοικίων; Θέλω να πω τι παρέχει το υψηλό κόστος εκτός της υπάρχουσας δομής (π.χ. διαμέρισμα); Στη Γερμανία από όσο θυμάμαι μέσα στο κόστος βάζουν και αέρα όπως τις παροχές χρόνου σε υπόγειο τρένο, λεωφορεία, απόσταση από την αγορά και την εργασία.

Εδω πας αλλού ...
Στην Ελλάδα πλέον δεν πληρώνεις αυξημένα ενοίκια επειδή έχουν βελτιωθεί οι υποδομές, αλλά κυρίως λόγω της δυσαναλογίας μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, ειδικά σε βασικές περιοχές. Αυτό εξηγεί και τη μεγάλη απόκλιση τιμών μεταξύ επαρχίας και μεγάλων πόλεων όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και τη στροφή πολλών ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση ως επενδυτική επιλογή.

Για έναν ιδιοκτήτη στην Ελλαδα η μέγιστη αποδοτική στρατηγική ειναι ο συνδυασμός βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης μέσα στο ίδιο έτος, υπό την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνά το όριο των 12.000€ ώστε να περασει στη διπλη φορολογια ...Και αυτό λάθος μετρο που οδηγεί τον καθε ιδιοκτήτη να επιδιώκει μαύρα αν δεν είναι στο real estαte ...

Μην ξεχνάς ότι ο χάρτης της εγχώριας αγοράς ακινήτων έχει πλέον αλλάξει σημαντικά, ιδιαίτερα στη Βόρεια Ελλάδα. Ένα μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας έχει περάσει σε ξένους γεγονός που ενισχύει τον ανταγωνισμό και επηρεάζει άμεσα τις τιμές ειδικά με προγράμματα όπως η Golden Visa.

Έτσι όπως εξελίσσεται η κατάσταση τα επόμενα χρόνια ο Έλληνας ιδιοκτήτης δεν θα υπάρχει ,αφού απο γενιά σε γενια χάνεται τουλάχιστον ενα ακίνητο και καταλήγει στα χερια ξενων, μειώνοντας με αυτό τον τρόπο και την δικη μας πρόσβαση σε αξιόλογες τουριστικές περιοχές ...

Μειονότητα ειναι ο Έλληνας στο real estate..