Μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Αθήνα λόγω Airbnb

[juste un instant]

Για όσους δεν καταλαβαίνουν...

Μίσθωση - Βικιπαίδεια

el.m.wikipedia.org

 

[Himela]

Αν δεν υπάρχει τέτοιος όρος στο συμβόλαιο (δε βρίσκω το λόγο να δεχθεί ο ενοικιαστής κάτι τέτοιο) από που κι ως που είναι υποχρεωμένος να πληρώσει όλα τα ενοίκια;

Σύμφωνα με τον νόμο, η υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης μιας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης είναι τα 3 έτη. Βέβαια, τα μέρη μπορούν ελεύθερα να ορίζουν στο συμφωνητικό μίσθωσης την επιθυμητή διάρκεια του συμβολαίου, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ελάχιστο χρονικό όριο που θέτει ο νόμος. Συμπερασματικά, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο πριν τη νόμιμη λήξη. Αν γίνει αυτό, οφείλει να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη καταβάλλοντάς του τα μισθώματα που εκκρεμούν μέχρι τη λήξη του συμβολαίου.

Υποχρεώσεις & Δικαιώματα Ιδιοκτήτη και Ενοικιαστή

Μάθε οιες είναι οι υποχρεώσεις & τα δικαιώματα που πρέπει διέπουν τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή για μια μακροπρόθεσμη σχέση!

landlord-resources.theblueground.com

3 + 1 Περιπτώσεις που ένας Ενοικιαστής Μπορεί να Σπάσει το Συμβόλαιο.

Η μισθωτική σχέση βασίζεται στην καλή συνεργασία. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής μπορεί να σπάσει το συμβόλαιό του. Μάθε ποιες είναι!

landlord-resources.theblueground.com

 

[Jack of Spades]

Σύμφωνα με τον νόμο, η υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης μιας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης είναι τα 3 έτη. Βέβαια, τα μέρη μπορούν ελεύθερα να ορίζουν στο συμφωνητικό μίσθωσης την επιθυμητή διάρκεια του συμβολαίου, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ελάχιστο χρονικό όριο που θέτει ο νόμος. Συμπερασματικά, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο πριν τη νόμιμη λήξη. Αν γίνει αυτό, οφείλει να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη καταβάλλοντάς του τα μισθώματα που εκκρεμούν μέχρι τη λήξη του συμβολαίου.

Αν είναι έτσι τότε γιατί γίνονται συμβόλαια διάρκειας μικρότερης των 3 ετών;
Ρε παιδιά εδώ τους αφήνουν μήνες απλήρωτους και σηκώνονται και φεύγουν κι ούτε γάτα ούτε ζημιά, ποια αποζημίωση και τρίχες κατσαρές;

 

[Viedo]

Γιατί δεν το κυνηγούν, λόγω νομικών εξόδων και καθυστέρησης εκδίκασης της υπόθεσης. 3 χρόνια είναι πάντως το συμβόλαιο (άσχετα που υπογράφεις 1 ή 2 ...).

 

[Jack of Spades]

Γιατί δεν το κυνηγούν, λόγω νομικών εξόδων και καθυστέρησης εκδίκασης της υπόθεσης. 3 χρόνια είναι πάντως το συμβόλαιο (άσχετα που υπογράφεις 1 ή 2 ...).

Ρε παιδιά αφήστε τη νομοθεσία σ' αυτή τη χώρα, Μπανανία είμαστε...το θέμα είναι τι γίνεται στην πράξη!
Αν όπως λες πρέπει να πάει στα Ελληνικά κωλοδικαστήρια το θέμα και να γίνει κανονική δίκη (και δεν υπάρχει κάποια διαδικασία "express" όπως π.χ. η διαταγή πληρωμής) ποιος ιδιοκτήτης θα ξοδέψει μερικές χιλιάδες € και το χρόνο του για να κυνηγήσει να εισπράξει (μετά από χρόνια) χαμένα ενοίκια από κάποιο φυσικό ή νομικό πρόσωπο που πιθανότατα ή δε θα έχει τίποτα να του πάρεις ως τότε ή θα χρωστάει κιόλας σε Δημόσιο, τράπεζες κ.λπ. (οπότε ακόμη και κατάσχεση να του κάνεις τελικά και να βγάλεις κάτι σε πλειστηριασμό και να πουληθεί αυτό το κάτι, τα λεφτά θα πάνε πρώτα στο Δημόσιο, μετά στις τράπεζες και μετά σε σένα ως "τρίτο");
Θα ψάξει απλά να βάλει καινούργιο ενοικιαστή το συντομότερο δυνατό και τέλος!

 

[Viedo]

Είναι τρέξιμο και χαρά μεγάλη για το δικηγόρο που θα φάει το χρήμα... Τέτοιες ενέργειες συμφέρει όταν είναι μεγάλα τα ποσά που χρωστάει ο άλλος και δεν βρίσκεις ενοικιαστή εύκολα λόγω π.χ. υψηλού ενοικίου).

Αν βάλει ενοικιαστή καινούργιο δεν μπορεί να αξιώσει χρήματα από τον προηγούμενο, από τη στιγμή που μπαίνει νέος (π.χ. ο προηγούμενος είχε συμβόλαιο 3ετές από 01/01/2020-01/01/2023 και φεύγει 28/04/2021. Αν βάλει ο ιδιοκτήτης από 01/07/2021 άλλο άτομο, μπορεί να διεκδικήσει από τον προηγούμενο μόνο τα 2 μηνιάτικα που ήταν κενό το σπίτι ).

 

[xristaras9]

Δε θα προσπαθήσω να σε πείθω, γιατί το παίζεις ξερόλας.
Αναρωτιέμαι το γιατί; Είσαι στη ΣΔΟΕ και ξέρεις; οχι

Τι πατάτα ήταν αυτή που έγραψες τι δουλειά έχει μια Α.Ε να συνεργάζεται με την φορολογική αρχή μιας χώρας; Για ποιό λόγο να μπλέξεις αμα κόψεις το ρεύμα;Δεν πήγες εσύ να κατεβάσεις τον διακόπτητο αιτήθηκες και στο έκανε η ΔΕΔΔΗΕ απο την στιγμή που η διαδικασία έγινε με την νόμιμη γραφειοκρστική διαδικασία απο που και ως που θα σου ζητήσει τα ρέστα η ΔΕΗ; Κι επίσης πάρτο χαμπάρι οτι η ΑΑΔΕ δεν μπορεί να έχει ελεγκτές μέσα στα σπίτια του κοσμάκη να εντοπίσει αν εγώ έδωσα μαύρα χρήματα στον υδραυλικό ή τον καθηγητή ιδιαιτέρων ή αν ο νοικάρης μου έδωσε μαύρα χρήματα για ενοίκιο με την λογική άμα το κράτος είχε τέτοιους μηχανισμούς η φοροδιαφυγή θα ήταν 0.Ούτε και μπορούν να σε ενοχοποιήσουν για φοροδιαφυγή επειδή τα καμάρια της ΑΑΔΕ έχουν την υποψία οτι φοροδιαφεύγεις χωρίς να βρούν χρήματα που να μην μπορείς να δικαιολογήσεις.

 

[jj!]

I'm pretty sure ότι η 3ετια εφαρμόζεται για την κύρια κατοικία. Όταν η κατοικία μισθώνεται ως δευτερεύουσα, η διάρκεια της μίσθωσης είναι η συμφωνηθεισα στο συμβόλαιο (ακόμη και μικρότερη των τριών ετών). Τα σπίτια των φοιτητών είναι συνήθως δευτερεύουσες κατοικίες.

 

[juste un instant]

Αρα υπαρχουν συμβολαια και ενος και δυο ετων;

 

[Viedo]

Μπορεί να εκμισθωθεί για μικρότερο διάστημα αν δεν είναι κυρία κατοικία

Μίσθωση Κατοικίας (διάρκεια, μίσθωμα, λήξη, καταγγελία) | ΠΕΣΥΡΙΔΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ

Η μίσθωση κατοικίας (παλαιές και νέες μισθώσεις) ρυθμίζεται τόσο από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 574 επ.) όσο και από τον νόμο 1703/1987 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον νόμο 2235/1994. Από τις γενικές διατάξεις του ΑΚ απορρέει η ελευθερία των μερών (δυνάμει της ελευθερίας...

www.pglaw.gr

Αν η μίσθωση του ακινήτου δεν έχει το χαρακτήρα της μίσθωσης κύριας κατοικίας, αλλά δευτερεύουσας τότε δεν εφαρμόζεται η διάταξη του ν. 1703/1987 περί τριετούς διάρκειας της μίσθωσης, ως ελάχιστου χρόνου αυτής (Ειρ Θεσσαλ 156/2017, ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ)

Το δικηγορικό γραφείο αναλαμβάνει αστικό, ποινικό, εμπορικό δίκαιο. Δικηγόροι Αθηνών για υπερχρεωμένα νοικοκυριά, δημόσιο, εργασιακά, κληρονομιά, ιατρική ευθύνη

efotopoulou.gr

 

[Jack of Spades]

Είναι τρέξιμο και χαρά μεγάλη για το δικηγόρο που θα φάει το χρήμα... Τέτοιες ενέργειες συμφέρει όταν είναι μεγάλα τα ποσά που χρωστάει ο άλλος και δεν βρίσκεις ενοικιαστή εύκολα λόγω π.χ. υψηλού ενοικίου).

Αν βάλει ενοικιαστή καινούργιο δεν μπορεί να αξιώσει χρήματα από τον προηγούμενο, από τη στιγμή που μπαίνει νέος (π.χ. ο προηγούμενος είχε συμβόλαιο 3ετές από 01/01/2020-01/01/2023 και φεύγει 28/04/2021. Αν βάλει ο ιδιοκτήτης από 01/07/2021 άλλο άτομο, μπορεί να διεκδικήσει από τον προηγούμενο μόνο τα 2 μηνιάτικα που ήταν κενό το σπίτι ).

Για μεμονωμένα περιστατικά μιλάμε πάντα...και στις περισσότερες περιπτώσεις ένα μηνιαίο ενοίκιο σπιτιού δεν ξεπερνάει τα 700€-800€!
Ε του κερατά, όσο υψηλό κι αν είναι το ενοίκιο και όσο "δύσκολο" κι αν είναι να βρει τον επόμενο με την υπάρχουσα κατάσταση σε 6 μήνες το πολύ θα το έχει νοικιάσει, έστω και με λίγο μειωμένη τιμή!
Οπότε άντε να μπορεί να διεκδικήσει αυτά τα 6 το πολύ μηνιάτικα συν όσα του άφησε απλήρωτα (ΑΝ του άφησε) φεύγοντας...προφανώς λοιπόν είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις που συμφέρει να το κυνηγήσεις, αν συνυπολογίσεις και την (αρκετά μεγάλη) πιθανότητα να μη μπορείς να εισπράξεις τίποτα από τον ενοικιαστή, είτε γιατί δεν θα έχει τίποτα στο όνομά του, είτε γιατί θα χρωστάει ένα σωρό λεφτά αλλού (οπότε μέχρι να εισπράξεις τα δικά σου εσύ ως "τρίτος" θα έχουν παραγραφεί κιόλας) είτε γιατί μπορεί απλά να χάσεις την υπόθεση στο δικαστήριο για τον Α ή Β λόγο...

I'm pretty sure ότι η 3ετια εφαρμόζεται για την κύρια κατοικία. Όταν η κατοικία μισθώνεται ως δευτερεύουσα, η διάρκεια της μίσθωσης είναι η συμφωνηθεισα στο συμβόλαιο (ακόμη και μικρότερη των τριών ετών). Τα σπίτια των φοιτητών είναι συνήθως δευτερεύουσες κατοικίες.

Απ' όσο ξέρω και σε μας στα επαγγελματικά ακίνητα ισχύει η τριετία...