Ενοικίαση σπιτιού: Τι γίνεται όταν φεύγεις πριν λήξει το συμβόλαιο;

[Guest 454371]

Θα πρέπει να δείς τι γράφει το συμβόλαιό σου.Για να συμβεί αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιό σου πως στην περίπτωση που συμβεί λύση του συμβολαίου απο μέρους σου θα πρέπει να ξεχρεώσεις τα υπολοιπόμενα ενοίκια.
Αν δεν αναγράφεται, δεν ισχύει.

thanks

 

[Himela]

Δεν υπάρχει νέο συμβόλαιο σπιτιού μόνο για ένα χρόνο. Εκ του νόμου ισχύει για 3 χρόνια άσχετα τί γράφεται στο συμβόλαιο. Οπότε να το έχεις κι αυτό υπόψη.

 

[miss marple]

Επειδή δεν μου έτυχε ποτέ, γνωρίζετε ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ, οσον αφορά την ενοικιαση του ακινητου με το μισθωτήριο σε περιπτωση που φυγει καποιος νωριτερα απο οτι λήξει το συμβολαιο?

Για παράδειγμα θελω να νοικιασω σπιτι για 1 χρονο και φευγω πανω στο 8μηνο? Υπάρχει περιπτωση να διεκδικησει ο ιδιοκτητς τα ενοικια 4 μηνών? Ερώτηση κάνω γιατί ΔΕΝ γνωρίζω τι ισχυει

Αν η μίσθωση είναι αορίστου χρόνου (δεν έχει συμφωνηθεί χρόνος λήξης), δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Αν η μίσθωση είναι ορισμένου χρόνου, δηλαδή αν εν προκειμένω το συμβόλαιο είναι για 1 χρόνο, δεν δικαιούσαι να φύγεις πιο πριν, αν δηλαδή το κάνεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να σου ασκήσει αγωγή απόδοσης των ενοικίων που απομένουν. Παρόλαυτα, επειδή η αγωγή είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία, αν τον ειδοποιήσεις αρκετό καιρό πριν και δείξεις καλή διάθεση, πχ προσπαθήσεις να του βρεις τον επόμενο μισθωτή εσύ, ίσως και να το γλιτώσεις!

 

[jims]

Αν η μίσθωση είναι αορίστου χρόνου (δεν έχει συμφωνηθεί χρόνος λήξης), δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Αν η μίσθωση είναι ορισμένου χρόνου, δηλαδή αν εν προκειμένω το συμβόλαιο είναι για 1 χρόνο, δεν δικαιούσαι να φύγεις πιο πριν, αν δηλαδή το κάνεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να σου ασκήσει αγωγή απόδοσης των ενοικίων που απομένουν. Παρόλαυτα, επειδή η αγωγή είναι χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία, αν τον ειδοποιήσεις αρκετό καιρό πριν και δείξεις καλή διάθεση, πχ προσπαθήσεις να του βρεις τον επόμενο μισθωτή εσύ, ίσως και να το γλιτώσεις!

Aχ αυτά διάβαζα αλλά τελικά δεν έδωσα ειδικό ενοχικό γιατί θέλω να το κάνω μια επανάληψη και να το δώσω στην επαναληπτική του Σεπτεμβρίου.

 

[miss marple]

Aχ αυτά διάβαζα αλλά τελικά δεν έδωσα ειδικό ενοχικό γιατί θέλω να το κάνω μια επανάληψη και να το δώσω στην επαναληπτική του Σεπτεμβρίου.

Spoiler

έχετε μίσθωση στην ύλη του ενοχικού ρε? Καλό κουράγιο μεν, καλά έκανες δε, είναι δυστυχώς πάρα πολύ χρήσιμο κομμάτι στην καθημερινή πρακτική, αν και για μένα, βαρετό

 

[Guest 454371]

κακά τα ψεματα πρεπει να υπαρχει μια ισορροπία στο νομο μεταξυ ιδιοκτητη και ενοικιαστή. Δεν γίνεται , ο νομος να ειναι μονο με αυτον που θα νοικιασει το σπιτι. Βέβαια , νομίζω μου έχουν πει για Αγγλία ότι ζητανε οι επομενοι σπιτονοικοκυρηδες, συστασεις απο τους προηγουμενους για να σε βαλουν σπιτι. Ας με διορθωσει καποιος αν κανω λαθος. Δεν αναφερω τη λεξη Εξωτερικό, γιατί η φιλη μας η @Κλημεντίνη θα με κυνηγάει

 

[vassilis498]

κακά τα ψεματα πρεπει να υπαρχει μια ισορροπία στο νομο μεταξυ ιδιοκτητη και ενοικιαστή. Δεν γίνεται , ο νομος να ειναι μονο με αυτον που θα νοικιασει το σπιτι. Βέβαια , νομίζω μου έχουν πει για Αγγλία ότι ζητανε οι επομενοι σπιτονοικοκυρηδες, συστασεις απο τους προηγουμενους για να σε βαλουν σπιτι. Ας με διορθωσει καποιος αν κανω λαθος. Δεν αναφερω τη λεξη Εξωτερικό, γιατί η φιλη μας η @Κλημεντίνη θα με κυνηγάει

όσο πιο υπέρ του ενοικιαστή είναι ο νόμος, τόσο πιο επιφυλακτικοί είναι οι ιδιοκτήτες στην επιλογή. Στη Γερμανία που πρακτικά είναι εξαιρετικά δύσκολο να σου κάνει έξωση ο ιδιοκτήτης χωρίς σοβαρό λόγο, ζητανε ενα πάκο χαρτιά για να σου νοικιάσουν, ενα εκ των οποίων είναι και μια βεβαίωση από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πως δεν του χρωστάς τίποτα.

 

[Guest 454371]

όσο πιο υπέρ του ενοικιαστή είναι ο νόμος, τόσο πιο επιφυλακτικοί είναι οι ιδιοκτήτες στην επιλογή. Στη Γερμανία που πρακτικά είναι εξαιρετικά δύσκολο να σου κάνει έξωση ο ιδιοκτήτης χωρίς σοβαρό λόγο, ζητανε ενα πάκο χαρτιά για να σου νοικιάσουν, ενα εκ των οποίων είναι και μια βεβαίωση από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πως δεν του χρωστάς τίποτα.

το τελευταιο αποτελει κατι σαν συστατική επιστολή. Εν μέρει.. Αν γινόταν το ίδιο και εδώ, δεν θα ήταν καθολου επιφυλακτικοί οι ιδιοκτήτες και θα υπήρχε ισορροπία.

Αλλά τι περιμένεις. Εδώ τα παιδιά που πηγαίνουν αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, συμβασιούχοι δημοσίου με 8μήνα κάθε χρόνο, ΔΕΝ τους νοικιάζει κανένας ιδιοκτήτης ακίνητο, διότι λέει θέλουν από 12 μήνες και άνω, και αναγκάζονται τα παιδιά να πηγαίνουν με μαύρα σε κάτι δώμα για να περνάνε το 8μηνο τους. Όχι οτι τα δώμα οτι ειναι ασχημα, αλλα έχει ξεφύγει για τα καλά η ενοικίαση των ακινήτων. Η παρανομία εδρεύει...

 

[methexys]

Δεν υπάρχει νέο συμβόλαιο σπιτιού μόνο για ένα χρόνο. Εκ του νόμου ισχύει για 3 χρόνια άσχετα τί γράφεται στο συμβόλαιο. Οπότε να το έχεις κι αυτό υπόψη.

Βρήκα ένα άρθρο online που έλεγε ότι ουσιαστικά, αυτό το μέτρο έχει ως σκοπό να προστατέψει τον ένοικο του σπιτιού και όχι τον ιδιοκτήτη, και ότι αν συμφωνήσετε σε μικρότερο χρονικό διάστημα, πχ ένα χρόνο, τότε θα ισχύει αυτό και όχι τα τρία χρόνια. Ξέρει κανείς αν ισχύει αυτό; Δηλαδή αν κάποιος ψάχνει σπίτι για ένα χρονο, τότε τι κάνει;

 

[Himela]

Βρήκα ένα άρθρο online που έλεγε ότι ουσιαστικά, αυτό το μέτρο έχει ως σκοπό να προστατέψει τον ένοικο του σπιτιού και όχι τον ιδιοκτήτη, και ότι αν συμφωνήσετε σε μικρότερο χρονικό διάστημα, πχ ένα χρόνο, τότε θα ισχύει αυτό και όχι τα τρία χρόνια. Ξέρει κανείς αν ισχύει αυτό; Δηλαδή αν κάποιος ψάχνει σπίτι για ένα χρονο, τότε τι κάνει;

Βρήκα:

αν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου η οποία αποτελεί την πρώτη κατοικία του ενοικιαστή, τότε η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τα τρία έτη. Ο υποχρεωτικός αυτός όρος δεσμεύει αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ακόμη κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος μίσθωσης. Σε διαφορετική περίπτωση, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να διαπραγματευτούν ελεύθερα και να συμφωνήσουν στη διάρκεια της μίσθωσης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο.