Ενοικίαση σπιτιού / ζωή στο ενοίκιο

[Πάνθηρας!]

Κάνα νόμο που να λέει ότι δεν διακαιουμουν αποζημίωση από ΙΔΙΩΤΙΚΗ υπάλληλο έχει;Και οι δύο μάλιστα...

Έχω νομικό τμήμα στη εταιρεία μην κουράζεσαι ....σε θέματα ακινήτων άστο...Η δουλειά τους είναι...ξέρουν μέχρι και τα πορτοπαραθυρα που τους λέω
Από αυτούς τα εμαθα και το παίζω έξυπνη καο εγω

Μωρε εγω το λέω γιατί πηγε να μ λανσάρει όρο ενω ο όρος αυτός ακυρώνεται απο τον ΑΚ.
tI αποζημίωση να σ δωσω ρε μπάρμπα αμα μετατεθώ... να σου δωσουν αυτοι που με μεταθέτουν !!! χαχα

Και ειναι ένας άνθρωπος που μισθώνει ολοκληρες κατοικίες... η μία μάλιστα πολυκατοικια 5 ορόφων.

Αλλα έπεσε στον γάτο εδώ το μαύρο.

Αυτός μπορεί να βγάζει και 5000 ευρω το μήνα μαζί με τη δουλειά του....

αλλα δεν παίζει πάντα ρολο το ποσα βγάζεις το μήνα , μπορεις να είσαι ξύπνιος και με λιγότερα.

 

[adams33]

Μωρε εγω το λέω γιατί πηγε να μ λανσάρει όρο ενω ο όρος αυτός ακυρώνεται απο τον ΑΚ.
tI αποζημίωση να σ δωσω ρε μπάρμπα αμα μετατεθώ... να σου δωσουν αυτοι που με μεταθέτουν !!! χαχα

Και ειναι ένας άνθρωπος που μισθώνει ολοκληρες κατοικίες... η μία μάλιστα πολυκατοικια 5 ορόφων.

Αλλα έπεσε στον γάτο εδώ το μαύρο.

Αυτός μπορεί να βγάζει και 5000 ευρω το μήνα μαζί με τη δουλειά του....

αλλα δεν παίζει πάντα ρολο το ποσα βγάζεις το μήνα , μπορεις να είσαι ξύπνιος και με λιγότερα.

Να τα χαίρεται ο άνθρωπος γερός να ειναι και αυτος και η οικογενεια του ...

Και μακρυά από τους μαυρογατους να του πω παράλληλα

Εσύ δικηγόρος έπρεπε να γίνεις, λάθος επάγγελμα διάλεξες ,τσάμπα δουλεύεις

 

[Πάνθηρας!]

Να τα χαίρεται ο άνθρωπος γερός να ειναι και αυτος και η οικογενεια του ...

Και μακρυά από τους μαυρογατους να του πω παράλληλα

Να του πείς επίσης.... να μην υπογράφει συμβόλαια μέσα στα οποία μνημονεύεται ο κανοισμος της πολυκατοικίας αν δεν τον έχει (που δεν τον έχει γιατι χθές με ρωτησε τι ειναι αυτό) οταν τον ρώτησα... γιατι αμα μπλεξει με καναν μαλακα ενοικιαστη θα του πει δε σ πληρωνω κοινοχρηστα γιατι δεν μ έδωσες το κανονισμος της πολυκατοικιας π γραφει στο συμφωνητικο.

Ο Κανονισμος της πολυκατοικιας ή της οικοδομης ειναι ενα εγγραφο που καταρτίζεται αν θυμαμαι καλα απο συμβολαιογραφο και ορίζει τους κοινόχρηστους χώρους. ΓΙΑ ΝΑ μην σου πώ οτι κανονικά τα κοινοχρηστα αναρτώνται σε πίνακα βάση των χιλιοστων του κάθε διαμερίσματος. Δεν υπάρχει τα βγάζω εγώ... εσυ πως τα βγάζεις δια το πλήθος ; αλλα σε κάποια φάση μ ειπε οτι όλα τα διαμερισματα ειναι ίδια πράγμα π δε το πολυπίστεψα αλλα λέω ασε ας μη κάνω θέμα για αυτό που μπορει να ειναι και κανα δεκάρικο εξτρα χρεωση το μήνα.

Ε οταν πάς σε 3 οροφες οικοδομές.... το καλύτερο μονοκατοικία ουτε κοινόχρηστα ουτε τίποτα

Εσύ δικηγόρος έπρεπε να γίνεις, λάθος επάγγελμα διάλεξες ,τσάμπα δουλεύεις

σΚΕΦΤΌΜΟΥΝ για πτυχίο νομικής να δωσω κατακτήριες... απλά οι δικηγοροι έχουν το ασυμβιβαστο μονο αν παραιτηθώ ή βγω στη σύνταξη κ γουστάρω να αναλάβω υποθέσεις σχετικές και με όσα έκανα οσο ημουν εν ενεργεία

αλλα κ παλι ρε συ Μαργαρίτα... πολυ τρέξιμο οι δικηγοροι. Κακα τα ψέμματα.

Επισης θέλει να κάνεις πρακτική... τα διαβασα απο τον Κώδικα των Δικηγορων.

 

[adams33]

Να του πείς επίσης.... να μην υπογράφει συμβόλαια μέσα στα οποία μνημονεύεται ο κανοισμος της πολυκατοικίας αν δεν τον έχει (που δεν τον έχει γιατι χθές με ρωτησε τι ειναι αυτό) οταν τον ρώτησα... γιατι αμα μπλεξει με καναν μαλακα ενοικιαστη θα του πει δε σ πληρωνω κοινοχρηστα γιατι δεν μ έδωσες το κανονισμος της πολυκατοικιας π γραφει στο συμφωνητικο.

Ο Κανονισμος της πολυκατοικιας ή της οικοδομης ειναι ενα εγγραφο που καταρτίζεται αν θυμαμαι καλα απο συμβολαιογραφο και ορίζει τους κοινόχρηστους χώρους. ΓΙΑ ΝΑ μην σου πώ οτι κανονικά τα κοινοχρηστα αναρτώνται σε πίνακα βάση των χιλιοστων του κάθε διαμερίσματος. Δεν υπάρχει τα βγάζω εγώ... εσυ πως τα βγάζεις δια το πλήθος ; αλλα σε κάποια φάση μ ειπε οτι όλα τα διαμερισματα ειναι ίδια πράγμα π δε το πολυπίστεψα αλλα λέω ασε ας μη κάνω θέμα για αυτό που μπορει να ειναι και κανα δεκάρικο εξτρα χρεωση το μήνα.

Ε οταν πάς σε 3 οροφες οικοδομές.... το καλύτερο μονοκατοικία ουτε κοινόχρηστα ουτε τίποτα



σΚΕΦΤΌΜΟΥΝ για πτυχίο νομικής να δωσω κατακτήριες... απλά οι δικηγοροι έχουν το ασυμβιβαστο μονο αν παραιτηθώ ή βγω στη σύνταξη κ γουστάρω να αναλάβω υποθέσεις σχετικές και με όσα έκανα οσο ημουν εν ενεργεία

αλλα κ παλι ρε συ Μαργαρίτα... πολυ τρέξιμο οι δικηγοροι. Κακα τα ψέμματα.

Επισης θέλει να κάνεις πρακτική... τα διαβασα απο τον Κώδικα των Δικηγορων.

Δίκιο έχεις που να τρέχεις τώρα στα γεράματα

Βρε αντε πήγαινε δώσε αν το λέει η ψυχούλα σου και ας μην κάνεις πρακτική....

Ξέρεις πόσοι σε μεγαλύτερες ηλικίες το κάνουν οταν δεν έχουν άλλες υποχρεώσεις για να γεμίσει δημιουργικά ο χρόνος τους ;

Όλα τα επαγγέλματα θέλουν πρακτική όχι μόνο οι δικηγόροι....

Από να κάθεσαι και μα ασχολείσαι με την κάθε βαρεμένοι όπως λες και εσύ καλύτερα να ασχοληθείς με ένα ακόμα Φτυχιακη

 

[Πάνθηρας!]

Κάααλα ειναι τα κορίτσια μωρέ... έχει και καλές κοπέλες... αγαθές.

Απλα εγω αυτη τη περίοδο ειμαι σε μια περίεργη φάση. Αναπολώ συνεχως το παρελθον... λεω αχ τι ωραια ημουν τοτε στην Ηγουμενιτσα... το 2015... το 2019 πωπω ημουν πολυ ευτυχισμένος ειχα τρελή ενεργεια , ζουσε και ο μπαμπάς.... μου λειπει το παρελθόν... γενικα Καμια σχέση όπως με θυμόσουν το 2022-2023 και γενικα τα προηγούμενα έτη. Θα επανέλθω κάποια στιγμή... φαντάζομαι.

 

[Aura]

Η συντηρηση σε οτι ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟ υπαρχει μεσα στο διαμερισμα το επωμίζεται ο ενοικιαστής ...δηλαδη αν σου παραδωσω καινουργιο και μπεις πρωτος την βρυση πχ αν χαλασει την ανικαθηστας εσυ ...
Τωρα χοντρες ζημιες ο ιδιοκτητης ..

Εμένα μου βγάζει νόημα να πληρώνεις ότι χαλάς, όχι ότι παλιώνει λόγω χρήσης. Πχ αν ο άλλος έχει μέσα ένα φτηνό καναπέ, από το κάτσε κάτσε θα χαλάσει, μια φτηνή βρύση θα τρυπήσει, και το έξτρα πενηντάρικο που πληρώνει κάποιος επειδή είναι επιπλωμένο δεν θα έπρεπε να καλύπτει και φυσιολογικές φθορές;

Πάντως εγώ δεν έχω δει τόση τυπικότητα, κρατάει ο άλλος την εγγύηση συνήθως αν δεν μένεις τζάμπα τον τελευταίο μήνα και με αυτά καλύπτει και κάποιες μικροφθορές ίσως .

 

[Πάνθηρας!]

Για τη συνηθισμένη φθορά δεν ευθυνεται ο ενοικιαστης μόνο για την ζημιά λόγω κακής χρήσης. Νομίζω υπάρχει άρθρο στον ΑΚ αλλά δεν θα το ψάξω τώρα δεν με ενδιαφέρει κιόλας... Αν υπάρχει καλώς αν δεν υπάρχει το έχουμε γράψει και το έχει δεχτεί. Και όπως είπαμε ότι υπάρχει σε νόμο υπέρ ισχυει του όρου του ιδιωτικου συμφωνητικου ενώ ότι δεν υπάρχει ορίζεται από τον όρο του ιδιωτικου συμφωνητικου.

Μη μπερδευονται κάποιοι... Ένας όρος συμβολαίου παραγει έννομα αποτελέσματα μόνο εάν δεν υπάρχει το αντίστοιχο νομικό πλλεγμα διατάξεων να το μνημονεύει.

Όποιος νομικός έχει αντίθετη άποψη ας με παραθεσει.

Είναι ένας βασικός κανόνας όταν καταρτίζεται συμφωνητικο. Πχ τι θέλω ; αυτό... Οκ προβλεπεται; ναι προβλεπεται δεν το γράφω καν... Ας προσεχε ο άλλος να ενημερωθεί εγώ θα του ανοίξω τα μάτια ; αν δεν προβλεπεται οκ το βάζουμε για να είμαι καλυμμένος κ όμοια κ ο ιδιοκτήτης τα δικά του.

Μετά τις χαιρετουρες και τα καφεδακια στη τραπεζαρία και ωωω κοιτάξτε τι ωραία σπίτια έχω φτιάξει... Εντάξει ας παμε τώρα να δουμε σοβαρά τους όρους για να μην έχουμε μετά παρεξηγησεις.

 

[adams33]

Εμένα μου βγάζει νόημα να πληρώνεις ότι χαλάς, όχι ότι παλιώνει λόγω χρήσης. Πχ αν ο άλλος έχει μέσα ένα φτηνό καναπέ, από το κάτσε κάτσε θα χαλάσει, μια φτηνή βρύση θα τρυπήσει, και το έξτρα πενηντάρικο που πληρώνει κάποιος επειδή είναι επιπλωμένο δεν θα έπρεπε να καλύπτει και φυσιολογικές φθορές;

Πάντως εγώ δεν έχω δει τόση τυπικότητα, κρατάει ο άλλος την εγγύηση συνήθως αν δεν μένεις τζάμπα τον τελευταίο μήνα και με αυτά καλύπτει και κάποιες μικροφθορές ίσως .

Αυτο ειπαμε ...Και να ξερεις το πρωτο που χαλανε στα διαμερισμτα ειναι οι βρυσες ,οποτε μετα απο μια αλλαγη ετων τα αλλαζεις αυτα ...εγω τουλαχιστον ..
Αν χαλασει στα χερια σου φυσικα και το πληρωνεις

Στα εππλα εχω...καινουργιες συρομενες ντουλαπες μου εσπασαν την ραγα ..Τι πληρωνεις φιλε..
Αν θες αν δεν θες ο επομενος ..
Οτι νοικιαζω αυτο θελω πισω

 

[Πάνθηρας!]

Αν τη χαλάσεις εσυ σαν μισθωτής ναι φυσικά και θα τη φτιάξεις.

Αυτο λέγεται κακή χρήση. Οχι όμως να ανακαινιζεις το κάθε σπίτι π μπαίνεις. Οκ ας το αφήσει 200 ευρώ το μήνα να το κάνω. Κανένα θέμα.

 

[Aura]

Αν τη χαλάσεις εσυ σαν μισθωτής ναι φυσικά και θα τη φτιάξεις.

Αυτο λέγεται κακή χρήση. Οχι όμως να ανακαινιζεις το κάθε σπίτι π μπαίνεις. Οκ ας το αφήσει 200 ευρώ το μήνα να το κάνω. Κανένα θέμα.

Ναι αν πάρεις κάνα τσεκούρι και την κοπανάς, άλλα αν ζεις 5 χρόνια και τρυπήσει η βρύση από φθορά και χρήση δική σου , ποιος την πληρώνει;

 

[Πάνθηρας!]

Ναι αν πάρεις κάνα τσεκούρι και την κοπανάς, άλλα αν ζεις 5 χρόνια και τρυπήσει η βρύση από φθορά και χρήση δική σου , ποιος την πληρώνει;

Εξαρτάται τι έχει συμφωνηθεί στο συμβόλαιο. Γιατί στα 5 έτη θα χεις κάνει νέο μισθωτηριο καθώς η μέγιστη διάρκεια είναι τα 3 συμφωνα με τον ΑΚ.

Όποτε μετά εναπόκειται σε εσάς... Εσένα κ τον ιδιοκτήτη μπορεί να σ πει μείνε μέσα με τους ίδιους όρους η θέλω να σ κάνω αυξηση στο ενοίκιο κ αν τότε εσυ θες να κάτσεις να τ πεις οχι... Δέχομαι να στο συντηρησω σε μερικά σημεία χωρίς αυξηση ενοικίου. Το δέχεσαι ;

Απλά πταγματα. Ένα συμβόλαιο μίσθωσης οικίας είναι οχι και κάτι πολυπλοκο.

 

[adams33]

Ναι αν πάρεις κάνα τσεκούρι και την κοπανάς, άλλα αν ζεις 5 χρόνια και τρυπήσει η βρύση από φθορά και χρήση δική σου , ποιος την πληρώνει;

Έχει και κάποιες κινεζικές η τουρκικές που σε 3 χρόνια βγαίνουν οφ...
Ανάλογα τι παρέχει το σπίτι...

Έχει σπίτια χρεπια Έχει και σπίτια καλά...

Τώρα με τον καινούργιο νόμο που κάποιοι έκαναν τα μαγαζιά σπίτια για να τα νοικιάζουν η πριν τον 2009 αν δεν κάνω λάθος είχαν άλλη χρήση και δεν θα μπορούν να τα δουλεύουν ARB.. Ίσως πέσουν τα ενοίκια..

Από 01.01 αρκετά θα βγουν από τις πλατφόρμες εφόσον δεν πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις...

 

[Πάνθηρας!]

Το καλό με τα Airbnb είναι πως αναγκάστηκαν οι ιδιοκτητες να τα επιπλώνουν.

Αυτο οφελεί σε 2 περιπτώσεις,

(α) Τα ενοίκια δεν έχουν ανέβει τόσο εν συγκριση με το 2015 (πάντα μιλώντας για επαρχία) ή τουλάχιστον στις επαρχίες που ήμουν εγώ κατα τα προηγούμενα έτη! Οπότε οταν εγω νοίκιαζα σπιτι με 250 το 2015 χωρις έπιπλα και τώρα μου πούν 350 με έπιπλα οκ δεν ειναι παράλογο και μετά απο 10 χρόνια.

(β) Μπορείς ανα πάσα στιγμη αμα δε τα βρεις με τον ιδιοκτήτη (δεν ειναι τυπικός ως προς τους όρους) να του πεις... ακου για να μη στεναχωριόμαστε... κάθομαι ενα ενοικιο μεσα εφοσον πήρες την εγγυηση και ψάχνω σπίτι να φυγω οκ; και τέλος. Ούτε μετακομίσεις... ουτε τίποτα. Με μια βαλιτσουλα πάς με μια βαλιτσούλα φευγεις!

Και οταν λέω δε τηρουνται οι όροι εννοω πχ να έχει χαλάσει κάτι να έχει υπογράψει οτι θα το φτιάξει και να μην το κάνει... ε νταξει δε θα καθεσαι τωρα να κυνηγας τον καθενα αλλη δουλειά δεν είχαμε... βρηκαμε δουλειά!

Δε με πειράζει να είναι διπλα πχ μια οικογένεια και να κάνουν θορύβους.

 

[parafernalia]

Σε λογικά πλαίσια, τις μικροφθορές τις καλύπτει ο ενοικιαστής. Επίσης καλύπτει και την συντήρηση, ηλιακός, λέβητας, κλπ. Αλλά αν χαλάσει κάτι, π.χ. ο απορροφητήρας, θα πρέπει τον καινούργιο να τον πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Μεγάλο μπέρδεμα παίζει με τα βαψίματα. Εμένα μου είχε ζητήσει να συμμετέχω κι εγώ στο βάψιμο πριν μπω, χαριστικά το έκανα. Τώρα ζητάει και ένα ενοίκιο απ' την εγγύηση 2 ενοικίων όταν φύγω για να καλύψει τη συντήρηση που θα χρειαστεί για τον επόμενο.

Η σπιτονοικοκυρά ζει στην Αίγυπτο και δεν ασχολείται, μόνο να εισπράττει. Μας βάζει να πληρώνουμε την εφορία της, το δάνειό της και ότι περισσέψει το καταθέτουμε στο λογαριασμό της. Τώρα όμως που από 1/1/2026 πρέπει να φαίνεται όλο το ενοίκιο κατατεθημένο, θα πάρει τα @@. Παρακαλάμε να έρθει ο γιος της να φτιάξει ένα e-banking να καταθέτουμε εκεί όλο το ποσό για να πληρώνουν αυτοί τα υπόλοιπα και δεν ασχολείται. Ρε φίλε εσύ δεν είσαι ο νόμιμος κληρονόμος; Εντάξει η μάνα σου είναι ανήμπορη, δεν πρέπει να αναλάβεις τις ευθύνες σου; Θα σου πάρουν το σπίτι τα κοράκια, αμάν κάνουν να μην πληρώνεις το δάνειο.

Ό,τι να' ναι...

 

[Πάνθηρας!]

Αυτα τα "πρέπει" αν δεν τα ορίζει ο ΑΚ.... πρέπει να τα συμπεριλάβεις στο συμφωνητικό.

Πχ αυτο που λές με την 2πλη εγγυηση δεν σε υποχρεώνει κανένας νομος απο τον ΑΚ... ειναι απαιτηση του εκάστοτε.

Προσωπικα δεν θα εδινα 2 εγγυησεις + το τρέχον ενοίκιο αλλα μέχρι μία.

 

[parafernalia]

Αυτα τα "πρέπει" αν δεν τα ορίζει ο ΑΚ.... πρέπει να τα συμπεριλάβεις στο συμφωνητικό.

Πχ αυτο που λές με την 2πλη εγγυηση δεν σε υποχρεώνει κανένας νομος απο τον ΑΚ... ειναι απαιτηση του εκάστοτε.

Προσωπικα δεν θα εδινα 2 εγγυησεις + το τρέχον ενοίκιο αλλα μέχρι μία.

Όταν έχεις οικογένεια και θέλεις να μετακομίσεις κάπου καλύτερα, πας και λίγο με αυτό που θα βρεις. Όλοι 2 εγγυήσεις ζητάνε στα μεγαλύτερα σπίτια. Άλλοι ζητάνε και 4 - 5 ενοίκια μπροστά, χαμός γίνεται.

Κανονικά θα έπρεπε οι όροι να είναι fixed ανά κατηγορία. Να τις ορίζει ο νόμος και όχι ο ιδιοκτήτης ή ο οποιοσδήποτε. Το μόνο που θα συμφωνείς θα είναι η τιμή και σε αυτή θα πρέπει να μπαίνει πλαφόν για την ανώτερη τιμή αλλά και την κατώτερη (γιατί να μην πληρώνει φόρους ο ιδιοκτήτης; )

Πάντως το 2026 θα αρχίσουν να πέφτουν οι εξωφρενικές τιμές. Η φούσκα είναι τεράστια και τα κανόνια θα σκάνε το ένα μετά το άλλο.

 

[adams33]

Σε λογικά πλαίσια, τις μικροφθορές τις καλύπτει ο ενοικιαστής. Επίσης καλύπτει και την συντήρηση, ηλιακός, λέβητας, κλπ. Αλλά αν χαλάσει κάτι, π.χ. ο απορροφητήρας, θα πρέπει τον καινούργιο να τον πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Μεγάλο μπέρδεμα παίζει με τα βαψίματα. Εμένα μου είχε ζητήσει να συμμετέχω κι εγώ στο βάψιμο πριν μπω, χαριστικά το έκανα. Τώρα ζητάει και ένα ενοίκιο απ' την εγγύηση 2 ενοικίων όταν φύγω για να καλύψει τη συντήρηση που θα χρειαστεί για τον επόμενο.

Η σπιτονοικοκυρά ζει στην Αίγυπτο και δεν ασχολείται, μόνο να εισπράττει. Μας βάζει να πληρώνουμε την εφορία της, το δάνειό της και ότι περισσέψει το καταθέτουμε στο λογαριασμό της. Τώρα όμως που από 1/1/2026 πρέπει να φαίνεται όλο το ενοίκιο κατατεθημένο, θα πάρει τα @@. Παρακαλάμε να έρθει ο γιος της να φτιάξει ένα e-banking να καταθέτουμε εκεί όλο το ποσό για να πληρώνουν αυτοί τα υπόλοιπα και δεν ασχολείται. Ρε φίλε εσύ δεν είσαι ο νόμιμος κληρονόμος; Εντάξει η μάνα σου είναι ανήμπορη, δεν πρέπει να αναλάβεις τις ευθύνες σου; Θα σου πάρουν το σπίτι τα κοράκια, αμάν κάνουν να μην πληρώνεις το δάνειο.

Ό,τι να' ναι...

Ειναι ξεκαθαρο .Οπως το παραλαμβανεις ετσι το αφηνεις
Δεν ξερω τι εννοεις μπερδεμα ,ειδικα σε αυτο .
Αν το παρεις αβαφο ,ακομα και να χτυπιεται δεν μπορει να σε υποχρεωσει να το βαψεις ουτε να στο κρατησει απο την εγγυηση ..

Αν παρεις σπιτι φρεσκοβαμμενο φυσικα και θα το παραδωσες φρεσκοβαμμένο αλλιως το κραταει ο ενοιαστης απο την εγγυηση .

Η εγγυηση ειναι ξεκαθαρη ..Δεν μενεις με την εγγυηση μεσα και μετρείται ως ενοικιο ...
Ξερεται ποσοι φευγουν και αφηνουν απληρωτα κοινοχρηστα ή μεσα μεγαλες ζημιες ;

Ποτε δενε χω αφησει ατομο να μεινει με εγγυηση μεσα αν δεν ειναι ξεκαθαρο οτι θα φυγει και δεν θα οφείλει εστω ενα ευρω ...

Εμπλεξες παντως με αυτα που διαβαζω ...χαρας το κουραγιο σου !

 

[Πάνθηρας!]

Ειναι ξεκαθαρο .Οπως το παραλαμβανεις ετσι το αφηνεις

Ναί .. το αφήνεις όπως το παρέλαβες αλλα μετά απο τις μεταβολές της συμφωνημένης χρήσης !

Αν παρεις σπιτι φρεσκοβαμμενο φυσικα και θα το παραδωσες φρεσκοβαμμένο αλλιως το κραταει ο ενοιαστης απο την εγγυηση .

Όχι.

Ανεύθυνο του μισθωτή για τις φθορές που προέρχονται από τη συμφωνημένη χρήση του μισθίου

Το δικηγορικό γραφείο αναλαμβάνει αστικό, ποινικό, εμπορικό δίκαιο. Δικηγόροι Αθηνών για υπερχρεωμένα νοικοκυριά, δημόσιο, εργασιακά, κληρονομιά, ιατρική ευθύνη

efotopoulou.gr

Ο μισθωτής στη διάρκεια της μίσθωσης υποχρεούται να χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια και κατά τους όρους της σύμβασης ώστε κατά τη λήξη της να είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωσή του να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, δηλαδή στην κατάσταση που θα πρέπει να βρίσκεται μετά από τη γενόμενη χρήση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και συνεπώς χωρίς φθορές εκτός από εκείνες που προκλήθηκαν από τη σύμφωνα με τα συναλλακτικά ήθη και την καλή πίστη συμφωνημένη χρήση αυτού (βλ. ΕφΑθ. 6923/93, ΕφΑθ 5649/87). Επομένως η ΑΚ 599 παρ. 1 δεν μπορεί να κριθεί ότι επιβάλει τον μισθωτή την υποχρέωση να επανορθώσει με δαπάνες του και τις προκληθείσες στο μίσθιο φθορές ή μεταβολές, οι οποίες οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

Μόνο αν υπάρχει όρος που να σ λέει οτι φεύγοντας το βάφεις.... και τον δεχτείς. Αλλιώς αν κρατήσεις την εγγυηση για αυτο το λόγο εισαι παράνομη.

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 11 Δεκεμβρίου 2025

Ποτε δενε χω αφησει ατομο να μεινει με εγγυηση μεσα αν δεν ειναι ξεκαθαρο οτι θα φυγει και δεν θα οφείλει εστω ενα ευρω ...

Τι εννοείς "ποτε δεν έχω αφήσει να μεινει κάποιος στην εγγύηση..." δηλαδη αν σ πει ο άλλος το τελευταιο μήνα ελα να σ δειξω το σπίτι σου και δεν υπάρχουν χρέη στη ΔΕΗ τι θα τον κάνεις ; θα τον κλειδώσεις εκτός σπιτιού;

Αρκετοί εστιάζουν σε αυτό τον όρο αλλά ειναι κούφιος επι της ουσίας αφενος γιατί ο μισθωτής μπορεί να κάτσει και αφετέρου μολις λυθει η συμβαση θα τον πάς δικαστικά ; αφου δεν θα έχει φθορές το σπίτι σου κ ολα θα ειναι πληρωμένα.

Μια χαρά καθεται ο άλλος μέσα στην εγγύηση αν θέλει.

 

[adams33]

Αυτο ειπα εγω

Ποτε δενε χω αφησει ατομο να μεινει με εγγυηση μεσα αν δεν ειναι ξεκαθαρο οτι θα φυγει και δεν θα οφείλει εστω ενα ευρω ...

Ειμαι ξεκαθαρη ,εσυ τα εννοεις ολα αυτα τα αυθαιρετα οποτε υπαρχει λογος να πω κατ αλλο;
Φορτσατος ηρθες σημερα βλεπω ..διαβαζε τι λεω και ασε τι φανταζεσαι εσυ οτι λεω

Τι εννοείς "ποτε δεν έχω αφήσει να μεινει κάποιος στην εγγύηση..." δηλαδη αν σ πει ο άλλος το τελευταιο μήνα ελα να σ δειξω το σπίτι σου και δεν υπάρχουν χρέη στη ΔΕΗ τι θα τον κάνεις ; θα τον κλειδώσεις εκτός σπιτιού;

 

[Πάνθηρας!]

Αυτο ειπα εγω



Ειμαι ξεκαθαρη ,εσυ τα εννοεις ολα αυτα τα αυθαιρετα οποτε υπαρχει λογος να πω κατ αλλο;
Φορτσατος ηρθες σημερα βλεπω ..διαβαζε τι λεω και ασε τι φανταζεσαι εσυ οτι λεω

Α οκ εντάξει πάσο.

Αυτο με το βάψιμο ομως δεν ισχύει... συγγνωμη. Συμφωνημενη χρήση ειναι η φθορά σε εισαγωγικά του να ειναι πιο "αβαφτο" μετά απο 2 ετη νορμαλ και συμφωνημενης χρησης μίσθωσης όχι να παιξουμε paint ball.

Αλλιως έπρεπε να το κλεισεις και να ανοιγει μονο για να "αερίζεται".

Δεν τα λέω εγω... Είναι επίσημα σου τα παρέθεσα !

ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑ ΙΟΥΝΙΟΣ 2015- ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2021 ... ΣΧΟΛΕΙΟ!!!

Ηταν εκει οι Ηπειρώτες δύσκολη - καυτή έδρα. Εχω περάσει εγω απο μια ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΡΙΑ.... αλλο πράγμα.

Στο τελος βεβαια για να της δείξω και πόσο καλα εκπαιδευομενος υπήρξα στα χεράκια της τα ωραία... έχασε και το δικαστήριο και τοτε αποχώρησα κ απο το σπίτι.

Αφου παρήλθε και η 3τια...

χαλαλι και τα 500 στο δικηγορο ΚΥΡΙΟΣ ΠΗΓΑ... ΣΑΝ ΚΥΡΙΟΣ ΕΦΥΓΑ. Μαγκιές αλλού... στους πραγματικά ανέντιμους και κακους ανθρωπους αυτου του κόσμου.

Αυτόματη ένωση συνεχόμενων μηνυμάτων: 11 Δεκεμβρίου 2025

διαβαζε τι λεω και ασε τι φανταζεσαι εσυ οτι λεω

Απλα ο "δικός μου" κολλησε σε αυτό το σημείο οτι πρωτα θα φυγεις κ μετά θα πάρεις την εγγυηση κ δεν μ αρεσε κ πολύ αυτό. Δηλαδη την εγγυηση μπορεί να τη χρειαστώ για το επόμενο μίσθωμα να τη δώσω σε εναν αλλον... γιατι να μ τη κρατήσει αυτος μέχρι την ημερομηνια π θέλει... τέλοςπαντων ο τελευταιος μήνας δεν ειναι τοσο πρόβλημα για να μη προχωρήσεις στη μίσθωση για αυτο κ δεν ειπα πολλά σε αυτό.

Ελπιζω μόνο το τελευταιο μηνα να μη μου δημιουργησει προβλήματα. Ειδικα δε οταν θα αποδειχθεί οταν το ενοίκιο θα μπαίνει 4-5 μέρες πρίν βγεί ο μήνας!!! Για τον επόμενο.

Εννοειται οτι οι λογαριασμοι θα ειναι πληρωμένοι και μπορει να μπαίνει κάθε βδομάδα να βλέπει το σπιτι του μέχρι να φύγω.